Re: [新聞] 社會住宅每戶25坪　月租金低到嚇人

看板home-sale作者 (kiLLYOuall)時間8年前 (2016/04/07 15:41), 編輯推噓43(43推 0噓 140→)
留言183則, 20人參與, 最新討論串9/14 (看更多)
之前認識一位投資客 聽到新聞有點擔心 月收租金40萬 月繳房貸30萬 穩定收入10萬 (實際數字n倍) 過去20年把房子當投資和存錢 一直靠收購台北套房來賺錢 現在房價跌也不急賣 可是社會住宅一蓋好 房子太舊，30～40年老屋隔間→沒人租 地點不好，離捷運太遠又暗巷→沒人租 租金太高，比公宅(社宅)貴→沒人租 設備裝潢太差→沒人租 如果物件太差，沒人來租，租金房貸無法平衡 加上調高持有稅 可能月虧30萬(n倍)，不用幾個月幾年就虧掉一間房子 如果那時候才開始想賣 連鎖效應下，其他投客也開始拋售 價格不公平不正義，沒人想接手 再想辦法降價賣 可是剛性不是跑去租公宅了 就是去租受公宅影響調低租金的房子 全民享受低租金 完全不急買房 消失的大量剛性需求 請問該如何解？該給他什麼建議？ 還是20萬戶根本不可能完成？ 還是台北公宅數量根本大不到衝擊投資客？ 現在拍拍免驚繼續收租，不要動作比較好？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9208. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.183.113 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1460014866.A.37E.html
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便宜賣給我
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推
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這種人已經賺很久累積可觀資產了 輪不到你去關心
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推
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一間100萬以內收 XD
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我這價格也不是亂講的 當年長沙街中華路口套房差不多這價
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推
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我覺得你的擔心很有道理 新竹以北市區欲實價八折以下
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拋售物件請站內信
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我替您承受負資產的折磨
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對了 小英的社會住宅開放全民投資嗎 我要投資
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04/07 15:47, , 9F
是一賺到頭期就多買一間，越買越多，手邊現金可能不多，靠
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租金在平衡
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我比較想知道台北市可以蓋在哪裡 中央土地也不多了吧
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推
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建商賺走了啦，看看哪些是民進黨的金主，買他們股票就對了
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其實我也不懂 為什麼擄蛇要替有錢人擔心
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推
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台北市有很多舊官舍 好像也都沒人住 總之就是跟國防部要地
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20萬戶集中北部，和分散全台是有差的
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其實是很好奇會不會連收租投資客都撐不下去，變成斷頭大逃
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殺
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官舍基地加一加也沒多少 除非廢了松山機場 不然不用想什
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推
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要跟國防部要地 嗯...
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麼蓋10萬戶 有1~2萬就偷笑了 大安國宅那麼大片也才幾戶?
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松機可以廢了啦~~飛來飛去很吵
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推
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硬要我說，我覺得改建國小成社會住宅是最快方式
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好像不管空方多方都認定社會住宅是房價殺手
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每個國小蓋30層，一到五樓是辦公室和教室，之上是社會宅
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也不用自己假設來假設去
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然後房後一樣是操場，國小出入和樓上住入出入隔開
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推
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國小蓋社宅有風險 獨派在當市長可能ok 統派的話會有原地
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台灣在社會住宅上比起我們叫得出名字的國家都要少
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主跳出來告政府 說徵收與實際使用目的不符 請求還地
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推
04/07 15:59, , 30F
社會宅是政府殺手。要不就拖垮財政。要不就官商勾結。偷工
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減料。
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就像現在的捷運聯開宅這樣，可以生出很多戶吧
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之前南投有地主告贏縣府
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浮洲合宜也才4000戶，不過松機蓋下去是真的很可觀...
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04/07 16:00, , 35F
別人怎麼做的 做了以後怎麼樣都可以參考看看
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04/07 16:00, , 36F
對啊，我們明明落後人家好幾十年，結果很多人替政府擔心
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推
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美河市就是地主告市政府 明明那社區底下是共構機廠
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像是社會住宅只能住幾年就要搬家
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國小廢掉蓋社會宅當然有可能被原地主抗議，我說的是國小還
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還有 104 則推文
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04/07 16:49, , 144F
只是拿的是不動產
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推
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是啊 這其實是種補貼
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04/07 16:50, , 146F
準備下班囉
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但國家的土地等同全民財產 大家多數同意就這樣子
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捷運學區共構宅 地下室捷運+123樓商場+4567國中小學+
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8~15辦公室, 16以上住家 ... 宅到底了
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我50收 放心過給我
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靠腰 這根本阿文的政策阿
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阿文 你好冤枉啊
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04/07 17:01, , 153F
台灣選舉簡單講只有國族認同而已XD
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04/07 17:04, , 154F
國族認同(X) 黨旗認同(O) (被拖
04/07 17:04, 154F
推
04/07 17:08, , 155F
難怪過去八年是由台獨之父執政
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原來大家早就發現了
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推
04/07 17:09, , 157F
跳樓唯一解
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推
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不如賣我吧 這種罪我來受
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推
04/07 18:26, , 159F
我早就說過了 房地產的大地雷是社會住宅 會一堆投資
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客死人
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前提是要蓋的出量來，如果成真那會是最後一根稻草，除了貸
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款繳完沒壓力的外，應該都紛紛散逃，說不定還出現法拍狂潮
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推
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樓上自住薪水cover沒差 用寬限期 出租撐房地產的投資
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客會死很慘
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推
04/07 18:36, , 165F
房子租不出去 還要繳貸款 現賣現賠 102年 買的投資客
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真的會哭死
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04/07 18:37, , 167F
買房不會賠的神話真的過去了
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反正台北人有錢，套個幾間沒差。
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本來房價過高，雙北就算剛性購屋缺乏，至少還有剛性租屋，
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04/07 18:44, , 170F
連租屋都沒人要時才是夢魘...但未來不定性太高，政見會不會
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→
04/07 18:44, , 171F
跳票都不知道
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推
04/07 18:50, , 172F
你為什麼要幫他擔心那麼多呢？
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→
04/07 19:02, , 173F
以前有點羨慕全壓房產的人啊，現在純粹好奇XDDDD
04/07 19:02, 173F
推
04/07 23:49, , 174F
看到sdhpipt拼命在帶風向 覺得滿好笑的 還賣地上權咧
04/07 23:49, 174F
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04/07 23:49, , 175F
真是不懂裝懂 哈~
04/07 23:49, 175F
→
04/07 23:51, , 176F
看到q135一直在帶風向就覺得好笑
04/07 23:51, 176F
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04/07 23:51, , 177F
真是不懂裝懂
04/07 23:51, 177F
推
04/07 23:54, , 178F
怎麼最近大家都忙著跟彼此交流培養感情?
04/07 23:54, 178F
推
04/08 00:05, , 179F
我沒有和小丑交流培養感情的興趣 至於小丑怎麼想 我不
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04/08 00:05, , 180F
知道 也不想知道
04/08 00:05, 180F
推
04/08 07:39, , 181F
鍵盤律師還是鍵盤小丑
04/08 07:39, 181F
推
04/08 16:44, , 182F
看到有人很慌的感覺真的很爽
04/08 16:44, 182F
推
04/08 16:49, , 183F
呵呵QQ
04/08 16:49, 183F
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