Re: [心得] 獻給現在想買房子的人

看板home-sale作者bbcrecord (qqq)時間8年前 (2016/03/25 21:09)推噓17(17推 0噓 6→)

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我家人也是2012進場的那批雖然很不想面對但現在房價真的是往下不斷修正中個人相當認同戴德梁行嚴總的看法原本價格可以很快下修讓市場恢復正常但現在央行持續的降息下變成緩緩下跌但現在比較急的屋主或投資客如果在這緩緩下跌的過程中仍無法順利出脫房價又會面臨鬆動的危機這將逼使央行再度降息會形成一個價格不斷下修跟央行不斷降息的循環其實現在也沒人敢預測未來走勢但賭空方或空手的比較有優勢因為目前的利率降到0大概也沒多少了如果央行接下來連續的降息還無法阻止房價下跌時大概就是要攤牌的時候在目前台灣外國投資撤退內部產業外移的情況下未來實質的房價支撐面真的會比較困難先前是卡債風暴這次大概就是房貸風暴了還是希望不要跌太多太慘烈了.... ※ 引述《marcus176 (*^_^*)》之銘言： : 看的出來你是菜鳥 : 央行這次管制房市大幅鬆綁就是被建商還有一些民代逼急了 : 可惜就像1300元的宏達電 : 到頂後成交量少價格會開始緩慢地下來 : 然後跌的越來越快成交量越來越大直到價格不動 : 那麼你這菜鳥可以做些什麼呢? : 我問你 : 你若是要買房的人應該也會怕自己買房後房價下跌對吧? 現在成交量很少對吧? : 那麼你就該營造房價正在下跌的氣氛讓買賣雙方成交藉此讓你的成交量開始多 : 因為你是業務仲介費才是你真正的收入 : 當你周邊的業務都在鼓吹房價會上漲但實際上賣不動時你就必須反其道而行 : 厲害的業務不是把東西賣高而是讓成交量提高進而增加總收入 : 當你觀察到大家都在鼓吹房價會跌不停但是房子又很好賣時 : OK : 這時你就必須反其道拉高房價成交量不變但總收入提高 : 就講到這邊了 : 你自己觀察市場現在你該採取什麼行為~ : ※ 引述《smallpenguin (台北大直宅宅)》之銘言： : : 一年半過去了 : : 這一年半賣了幾間房子 : : 又有新的心得感想: : : 1. 有實力的屋主皮真的超厚的..很難砍.. : : 2. 買方出價也是超狠的.. : : 3. 對我這小菜鳥而言:這一年半都是寒冬.. : : 昨天 : : {央行降息半碼 + 房市管制大幅鬆綁} : : 雖然不至於馬上到春暖花開的感覺 : : 但至少是在寒冷的黑夜中 : : 看到一絲希望溫暖的陽光 : : 致剛性需求買方: : : 降息加管制鬆綁，輕鬆多了對吧? : : 放鬆心情一起來看房吧~當逛街運動也不錯~ : : 超多物件可以看的!!! : : 致屋主: : : 政府救房市態度明顯 : : 可以的話就少賺一點 : : 再次將本身的房地產優化 : : 蛋白區換蛋黃區 : : 然後您就變蛋黃哥了~ : : 最後.. : : 致投資客的話.. : : 再次用圖片說明好了 : : http://yyc0408.pixnet.net/album/photo/639320398 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.69.71.67 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1458911363.A.53C.html

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