Re: [閒聊] 業界八卦

看板home-sale作者 (小胖子)時間8年前 (2016/03/19 01:38), 編輯推噓0(16推 16噓 106→)
留言138則, 12人參與, 最新討論串3/4 (看更多)
由前幾天華銀爆出來遭詐領房貸有27戶的新聞來看， 前幾年用超高槓桿的少數投資客，因為這二年房價沒漲又賣不掉， 已斷頭並準備進入法拍市場， 而目前市場成交量幾乎窒息的狀況下， 這少數的法拍將帶領房價一路走跌， 因為，一般法拍通常要到二拍， 也就是鑑價八折才會有人標， 也因為有利差，就會有專門玩法拍的公司進去標， 法拍到的房子不會顯示在實價登錄， 但再賣掉那筆就會了， 而假設用八折標到的案子，用九折賣掉獲利(因為用市價難賣)， 那實價登錄就會因為這個案子變九折， 然後這時如果又有新的案子進去法拍， 上面那個九折價就會變成鑑定價， 等這個案子被標到又賣掉， 那又會再打九折， 所以，只要進入法拍的案子不中斷， 那實價登錄就會不斷的往下滑， 口袋深的屋主再利害不賣， 房價也會因為這些少數的法拍屋被打下來！ ※ 引述《nutor (cloudland)》之銘言： : 今天去拜訪台灣前X大淋浴拉門廠商，董事長說已經有幾間小建商倒閉了。他判斷應該會 : 和上次不景氣一樣倒到像遠熊級的建商時，政府會出手救！現在只能保守，留一口氣等下 : 一次景氣復甦！稱不過就像同業，被建商跳票拖跨… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.192.6 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1458322720.A.312.html
推
03/19 01:44, , 1F
這樣很好阿，需要的人可以買
03/19 01:44, 1F
推
03/19 01:48, , 2F
坐等法拍屋大增囉
03/19 01:48, 2F
→
03/19 01:49, , 3F
不用大增，因為市場沒量，法拍只要少少的就會決定房價
03/19 01:49, 3F
→
03/19 01:51, , 4F
現在市場在五年前買的人，因為成本低，可能是現在的五折
03/19 01:51, 4F
→
03/19 01:53, , 5F
甚至更低，沒有太大的資金壓力，他們根本不會想低賣，但如
03/19 01:53, 5F
→
03/19 01:53, , 6F
果是專做法拍的公司標到的五折、六折案就不一樣了，他們求
03/19 01:53, 6F
→
03/19 01:54, , 7F
的是快速獲利，所以可能加一成、二成就賣了，因為賣價比市
03/19 01:54, 7F
→
03/19 01:54, , 8F
價低的多，會比那些開高高的成交容易許多，所以我認為接下
03/19 01:54, 8F
→
03/19 01:55, , 9F
來，售屋網會偶而跳出一些開價誇張低的案件出來
03/19 01:55, 9F
推
03/19 01:57, , 10F
法拍買的到就去。風險自負
03/19 01:57, 10F
→
03/19 01:59, , 11F
你真的看不懂人家在講什麼耶，我沒有說要人去買法拍，我說
03/19 01:59, 11F
→
03/19 02:00, , 12F
市場會有專門懂，甚至跟法拍單位有掛勾的公司會去標，標到
03/19 02:00, 12F
→
03/19 02:00, , 13F
就變一般物件拿出來轉賣，誰說要去買法拍啊？無言...
03/19 02:00, 13F
推
03/19 02:03, , 14F
法拍不熟，太遙遠了。你說了算。
03/19 02:03, 14F
→
03/19 02:04, , 15F
不過應該沒那麼簡單。
03/19 02:04, 15F
推
03/19 02:11, , 16F
房子被套住就算了，偏偏餘屋又站上歷史新高，偏偏銀行受
03/19 02:11, 16F
→
03/19 02:11, , 17F
液化影響又減貸。偏偏這三年各種房地慘的稅全部實施。台
03/19 02:11, 17F
→
03/19 02:11, , 18F
灣ㄧ百多年來，就在這個時期，是房地慘最慘的時候。
03/19 02:11, 18F
推
03/19 02:21, , 19F
有這麼簡單 先放空營建吧 一年後自備款會變兩倍欸 再買
03/19 02:21, 19F
→
03/19 02:21, , 20F
三折房 哇賽!! 一樣的錢 足足多買五六間
03/19 02:21, 20F
→
03/19 02:24, , 21F
我寧可多一折去買人家處理完的案件，大多法拍真的需
03/19 02:24, 21F
→
03/19 02:24, , 22F
要花不少心力去處理問題，這比仲介費還值得去付
03/19 02:24, 22F
推
03/19 02:45, , 23F
甚麼時候帝寶要法拍!! 我要來買一間
03/19 02:45, 23F
推
03/19 02:49, , 24F
版上看空這麼多，營建股又不是不能放空
03/19 02:49, 24F
推
03/19 02:56, , 25F
感謝分析~推！只要時間夠久...價格的變化擋都擋不住
03/19 02:56, 25F
→
03/19 06:02, , 26F
法拍屋變化沒那麼快啦 那不是在菜市場買菜喔
03/19 06:02, 26F
→
03/19 11:00, , 27F
法拍屋不用大增，只要一直有釋出，在現在市場沒有量的情況
03/19 11:00, 27F
→
03/19 11:00, , 28F
下，就會舉足輕重，而且今年已無奢侈稅，標下法拍可立即
03/19 11:00, 28F
→
03/19 11:00, , 29F
轉賣獲利，很多專做法拍的投資公司很有搞頭的
03/19 11:00, 29F
→
03/19 11:09, , 30F
可以搜尋一下591，關鍵字"法拍"，光新北就有70筆，這些案
03/19 11:09, 30F
→
03/19 11:09, , 31F
件標價都超低，利害的投資公司標下就可加價當一般件再售出
03/19 11:09, 31F
→
03/19 11:09, , 32F
，加價後還是會遠低於市價，當多頭時，法拍很多人搶，市
03/19 11:09, 32F
→
03/19 11:09, , 33F
場成交量也大，法拍轉賣對實價登錄影響不大，之前也還有
03/19 11:09, 33F
→
03/19 11:09, , 34F
奢侈稅2年限制，但現在沒奢侈稅，成交量又小，這些法拍案
03/19 11:09, 34F
→
03/19 11:09, , 35F
件對實價登錄影響就很大了
03/19 11:09, 35F
推
03/19 11:51, , 36F
好弱的分析
03/19 11:51, 36F
噓
03/19 11:53, , 37F
應該給噓 補一個
03/19 11:53, 37F
噓
03/19 12:11, , 38F
只要點交 現在幾乎都是平行情脫標 這個都不知道?
03/19 12:11, 38F
→
03/19 12:12, , 39F
投資客寧願自己去議價 也不太會買法拍 不給噓給什麼？
03/19 12:12, 39F
還有 59 則推文
→
03/19 15:00, , 99F
而且他說你就信? 你連法拍怎樣定義都不懂...
03/19 15:00, 99F
→
03/19 15:01, , 100F
而“假設”用八折標到的案子，用九折賣掉獲利
03/19 15:01, 100F
→
03/19 15:01, , 101F
是沒看到“假設“二個字喔，需要我借你我兒子的國語課本嗎
03/19 15:01, 101F
→
03/19 15:01, , 102F
我就是笑你只有立場 沒有專業 甚至沒有常識
03/19 15:01, 102F
→
03/19 15:02, , 103F
不懂就是不懂 何必下一些笑死人結論?
03/19 15:02, 103F
→
03/19 15:03, , 104F
謝謝指教喔，我不是靠這行吃飯的，專不專業不影響我生計
03/19 15:03, 104F
→
03/19 15:03, , 105F
建議不要讓妳兒子知道這件事情
03/19 15:03, 105F
→
03/19 15:03, , 106F
可是上網會被笑 笑死你也不影響我生計 可是心情好
03/19 15:03, 106F
→
03/19 15:05, , 107F
有立場沒有錯 但是說這種水平的言論 笑死你也是自找
03/19 15:05, 107F
→
03/19 15:06, , 108F
哈，我在這被笑，我兒子也一樣把他老爸當偶像，作文得過全
03/19 15:06, 108F
→
03/19 15:07, , 109F
校前幾名，我對我的人生很滿足，今天又讓你開心，功德無量
03/19 15:07, 109F
噓
03/19 15:08, , 110F
滿足就好 各取所需 你愛發言 我笑死你 都是功德無量
03/19 15:08, 110F
→
03/19 15:09, , 111F
我不批評對方家人 建議你也不要拿兒子出來講 兒子無辜
03/19 15:09, 111F
→
03/19 15:10, , 112F
平常你怎樣唬爛 我沒事不會回你 你爽就好 你的自由
03/19 15:10, 112F
→
03/19 15:10, , 113F
今天剛好看到無邏輯無水平言論 笑死你 也是我的自由
03/19 15:10, 113F
→
03/19 15:11, , 114F
不過無論如何我不會評論你家人
03/19 15:11, 114F
→
03/19 15:12, , 115F
你在家還是最強老爸 這點很溫馨 真的
03/19 15:12, 115F
→
03/19 15:13, , 116F
我也只單純笑你的言論 我先去看電影 再見
03/19 15:13, 116F
推
03/19 19:21, , 117F
推 XD
03/19 19:21, 117F
推
03/19 20:38, , 118F
感覺kan也不怎麼專業 平行情脫標??kan是活在平行世界嗎
03/19 20:38, 118F
→
03/19 20:38, , 119F
??
03/19 20:38, 119F
→
03/19 20:45, , 120F
對啊，從頭到尾要笑我，要他說點專業的來賜教，結果講出
03/19 20:45, 120F
→
03/19 20:45, , 121F
來的是，"法拍大多平行情"拍出，真的好好笑
03/19 20:45, 121F
噓
03/19 22:43, , 122F
我說kan 你一直笑人家 也先提出一些建設性論點吧
03/19 22:43, 122F
→
03/19 23:04, , 123F
法拍我不敢講自己專業 但是不專業肯定分別得出來
03/19 23:04, 123F
→
03/19 23:04, , 124F
完全沒專業也沒常識 更是分得出來
03/19 23:04, 124F
→
03/19 23:05, , 125F
反正互相笑來笑去 互相都開心 何樂不為呢?
03/19 23:05, 125F
噓
03/19 23:08, , 126F
對了，作文全校有名次，只能代表你作文可能有水平
03/19 23:08, 126F
→
03/19 23:09, , 127F
但是跨個領域到法拍 就是完全0能力 愛下結論 笑死合理
03/19 23:09, 127F
→
03/19 23:12, , 128F
作文得名的是我兒子，我這種文筆能得啥名次？哈哈
03/19 23:12, 128F
→
03/19 23:13, , 129F
你笑我沒關係的，我不介意，但你一個下午講不出半點專業的
03/19 23:13, 129F
→
03/19 23:13, , 130F
東西，我想很多人看完這系列推文，不只笑我，也會笑你的
03/19 23:13, 130F
推
03/19 23:19, , 131F
會說出"只要點交 現在幾乎都是平行情脫標"這種話的人
03/19 23:19, 131F
→
03/19 23:20, , 132F
顯然不太懂法拍 還好意思笑人家 唉~
03/19 23:20, 132F
噓
03/20 02:45, , 133F
歡迎互笑
03/20 02:45, 133F
推
03/20 18:24, , 134F
有時間互笑，怎不把自己除了笑之外的見解貼上來
03/20 18:24, 134F
→
03/20 18:25, , 135F
說實在我也不知該討論什麼，只能˙從你們討論中得一些訊
03/20 18:25, 135F
→
03/20 18:25, , 136F
息
03/20 18:25, 136F
推
03/21 01:10, , 137F
以kan對法拍的陳述 根本是不懂法拍的外行 只有被笑的
03/21 01:10, 137F
→
03/21 01:10, , 138F
份 若以為可以笑別人 也只不過是往自己臉上貼金罷了
03/21 01:10, 138F
‣ 更多 vaughn 的文章
文章代碼(AID): #1Mx3qWCI (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
閒聊
42
82
[閒聊] 業界八卦 業界八卦
nutor
8年前, 03/18
完整討論串 (本文為第 3 之 4 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
閒聊
42
82
[閒聊] 業界八卦 業界八卦
nutor
8年前, 03/18
在新視窗開啟完整討論串 (共4篇)
‣ 更多 vaughn 的文章
文章代碼(AID): #1Mx3qWCI (home-sale)