[請益]簽約後發現壁癌,賣方要自己弄,能主張減少

看板home-sale作者 (人呢?)時間8年前 (2016/03/05 06:12), 8年前編輯推噓7(7推 0噓 23→)
留言30則, 11人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
各位好.雖已爬文幾次了.還是很苦惱, 目前是已透過房仲簽約了.有履保,還沒交屋,(11年中古屋.電梯華廈, 至今空屋最少有半年多) 2月中旬發現厠所旁的牆有壁癌,雖面積不大,大約十幾公分. (隔一次才發現同一面牆及斜對角牆就是壁癌旁也有一塊塊膨膨的) 當場有請房仲去協調,隔三天我們詢問房仲.他們說2/20已有請賣方去 看了,等賣方處理後再通知我們. 過了幾天,我們主動再要求去看房,還沒有處理. 房仲有說賣方一直說那又不是壁癌,要自己弄 因我事先私下已有把照片給從事工程的朋友看.他說也算是壁癌 但房仲卻在那說..中古屋一定會有的,很簡單.只要把牆刮掉. 再上油漆就好了.(重點是賣方事先都沒有說這牆壁問題,現況說明書. 滲漏水是勾沒有) 因深知交屋後.再反應這塊.一定沒救了.所以.發現壁癌後. 我們都主動的立場.房仲一直說他們有在處理了..交屋後不會不理啊 要我們放心,也說..人家只要交屋前弄好就好啊 我們這時也有提賣方要自行處理.或是減少價金, 房仲說賣方要自己弄,保固只能半年啦,我說.但他如果用油漆刷了就 代表處理好了,那第二次我們買方要自己找師父來估價弄, 房仲仍然意思是第二次還是要賣方自己弄就好啦,一直都說賣方這幾天 就會處理好了啦 到3月初了.今天才接到房仲說..賣方出國了..要十幾號才會弄好, 請問大家 1.像這種交屋'前'發現的壁癌問題,我們想改訴求是 找專業來估價來請求修繕費,只有這樣的一個方式,這樣可以嗎? 因賣方感覺是想在交屋'前'一刻刷下油漆就算弄好,好渡過交屋驗收 我們算一算也給他(2/20至今)這些時間弄了,加上房仲一直在那說那是 很正常的問題,他們都有在處理了(已不想讓屋主自己弄了) 2.請問我們現在能如何自保呢?在交屋驗收單上備註夠嗎?因是頭次 買房,遇到這樣問題.滿無助,我們在交屋前發現這壁癌問題 法律上是只有半年保固嗎?因賣方在現況說明書是勾沒有滲漏水, 3.如果真的走上法律途徑,是否要先寫存證信函,此時發現賣方的 通訊地是寫我們現在買的這間地址,但這間是空屋,會不會有寄錯 地址的疑慮,請各位幫幫忙,謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.41.119 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1457129559.A.121.html
推
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那就不要交屋，妳可以主張與屋況說明書不符，要求減少價
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金或解約（解約要跑法院，會贏）
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推
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其實，沒有多嚴重，為了這幾千到幾萬塊，值得苦惱這麼
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久嗎？房子又不是一小片牆就喪失整個價值，，，會不會
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是買到太貴把怒氣轉嫁到牆壁呢？
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請問be大的意思是我應該就放著.不用理它嗎?
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不用理他就要認賠喔，簽約後就不會理你了
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因BE的見解是我們在遷怒,我也已寫了賣方的態度了.當初
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賣方要自己弄.我們也同意.但賣方現不處理啊,才會讓我們
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失去信任
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推
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漏水修繕合約不寫期限，內政部就是規定五年，你們合
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意寫半年就真的只保固半年了喔別傻傻，漏水這種東
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西實際上修不好的啦
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了解..因房仲在那說.這種只能半年啦.
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推
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換房仲 不交屋 收工～
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不要管be那種言論,每個人接受度不同
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※ 編輯: mymydear (123.194.41.119), 03/05/2016 08:47:27
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應該是沒有滲漏過水，不然屋主不會傻到賣屋時不去油漆掩飾
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只是既然有屢保，買方已經再唉了，花個小錢刮掉再塗個防水
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讓買方安心，也可以趕快拿到錢，為了小事拖真是不智
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推
03/05 11:53, , 20F
其實，買房應該要開開心心的，，別為一小片牆過不去(一
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大片當然就另當別論)，，房子本身物超所值最重要，，超
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其所值，當然也不用計較小缺點囉！，，我的原意
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謝謝be大，誤會您的好意
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回pg大，賣方是有用油漆再刷過再出售的， 所以
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03/05 13:07, , 25F
我們才會在看了兩次房子，沒有注意到那個範圍
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推
03/05 13:19, , 26F
花錢找個專業的來評估 這樣要如何處理應該會比較安心？
03/05 13:19, 26F
推
03/05 14:17, , 27F
請專業的來看，然後看多少價金，補助給你自行修繕～對常
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在買賣房子的人，壁癌是很常見的事情，沒事啊
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就主張減價不然就用不符說明解約，交屋這個動作是關鍵
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