[閒聊] 房價真的有跌嗎？

看板home-sale作者 (潛水專用)時間8年前 (2016/03/02 00:14), 8年前編輯推噓38(39推 1噓 26→)
留言66則, 48人參與, 最新討論串1/5 (看更多)
之前有來版上發問，最近看了一間房， 是20年電梯大樓，29坪，開價598 那時問仲介450有機會嗎？ 仲介表示有出有機會，後來回去查 實價登錄，104年12月有14.6萬一坪 成交，再往前103年有16萬成交 後來又看了第二次，就跟仲介出價420, 我底價450，仲介不可置信看著我， 說也太低了吧，後來就說帶我回店裡， 此物件是他店長的請他跟我談， 回去之後，他店長就很不屑，說電梯 大樓怎麼可能400多萬，我就說實價登錄 14.6，看了實價登錄就說，人家那是空屋 屋況很差，這間是有裝潢的（一直強調 有裝潢） 還說之前有人斡旋530沒成 可是我看的這間他只有牆壁粉刷， 廁所也沒整裡，地板也是舊的， 這樣也算裝潢，算算 530是18萬一坪，我鼻子摸摸覺得 這屋子超過450我就覺得不值得買， 我想問，這出價是芭樂價嗎？他們店長 從頭到尾都說屋主很硬，很不屑我們的 出價，房價真的有在跌嗎？出接近 實價登錄的價格還要被當出芭樂價， 版上說的實價8折9折出，會被洗臉嗎？ 覺得還是多存點錢好了，房價還是貴 感覺不到有跌 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.13.79 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1456848858.A.8E1.html ※ 編輯: phuckerc (118.167.13.79), 03/02/2016 00:20:44
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就屋主不缺錢啊 再看下一間吧
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別人家跌翻了 我家卻漲翻了
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漲重勢跌重質，再跌的階段反而是比較不豪小的跌的會比較少
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要砍價應該要去找很豪小的新成屋，比較有機會殺個痛快
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快變日經文了，不要那麼急...
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推
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這家房仲不缺錢不想成交 改找其他想成交的
03/02 00:28, 6F
推
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出價就是區域買得到和買不到的差別，買的到就看下一間
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屋主當然還是想賺錢怎可能現在便宜賣你...
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推
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再看下一家
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還不跌是屋主搞不清楚狀況 你不用擔心 去找腦袋清楚的屋主
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推
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不是你想要的都ㄧ定跌，多看看吧，懶的看就是屈就屋主
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平盤，都是中間人在操弄!
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推
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大家輪流去 每次出總價少5~10萬 一定會成功 時間問題
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推
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他不想賣 你也不能逼他
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你很急著買 就乖乖吃吧
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推
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我的話會直接丟440斡旋 不接斡旋或斡旋不成就換下一間了
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推
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你沒錯
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就屋主不急啊 換別間出價 除非很喜歡就加價買
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推
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多半是仲仲的話術拉 跟屋主無關
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推
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跌個頭
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換仲介不會逆？
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外勞大軍抗跌！
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推
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換房仲+1
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近期成交數目下跌
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推
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這也不是什麼話術，仲介志在成交，如果執意幫屋主提
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高賣價，對他們也沒好處，如果你出的價錢，仲介連斡
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旋都不願收，那代表出價跟屋主底價真的差太多，但並
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不代表你出太低，有可能是屋主賣太高，建議直接換下
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一間。
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推
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不是只有那間房可以選
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推
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喜歡就輸了，可有可無才會贏
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推
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房價沒跌！
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井噴啦!!!
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推
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仲介話術:不可置信 差行情太多 有裝潢 自住喜歡最重要
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不喜歡或是超出預算就買別間啊 過去這幾年的"洗腦"
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謝謝各位意見，我會換間仲介，今早又接到房東說要漲租
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金，心情又更差了……房價跌還漲租金
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真是太成功了 買方還會自我反省出價太低 賣方出芭樂
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價就是好聰明好棒棒
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除非那間14.6也是他賣(買)的 不然他怎知屋況很差
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空屋才好 把省下的幾十萬裝潢成自己想要的 更爽
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認同黃金大所說
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屋主不急呀，你急你就輸了
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跟他說14.6是空屋，可是這間裝潢那麼爛，出到15.5已經很佛
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沒跟他算裝潢全部要打掉重作耶 kerker
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推
03/02 10:54, , 46F
最近重辦貸款 中信銀來鑑價 跟一年半前國泰鑑得差不多
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也就是最近沒啥跌 我在永和 給你參考
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換仲介就知道啦~~
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每個屋主心態都不一樣,多找幾個就能買到你要的價錢
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噓
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你人太好
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會跟你繼續談表示沒有芭樂！你下次直接出400吧！
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推
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那不要買 幹嘛看他臉色。錢在你手上
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這樣看起來真的沒有跌，喊了半天......
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沈不住氣就輸了
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推
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最近問仲介價錢也都是不可置信.根本不打算降價幫你談
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有跌嗎? 平行時空? 噴噴唷~
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仲仲的話術 經驗多了你就會慢慢了解~
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跟他說爛裝潢我拆不用錢？
03/02 14:41, 58F
推
03/02 16:13, , 59F
就屋主 不缺錢吧
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20年的連看都不想看
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慢慢看，換間看，省下來的錢絕對比你漲的
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租金還要多很多多多多
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03/02 20:19, , 63F
人中話術 少呆了
03/02 20:19, 63F
推
03/04 00:28, , 64F
別灰心，你只是還沒看到適合你的物件而己，加油!!
03/04 00:28, 64F
推
03/12 22:51, , 65F
這種店長不買也罷...我是你當場搖頭走 表現的比他更不屑
03/12 22:51, 65F
推
03/12 23:11, , 66F
你是上來討拍，很急嗎？
03/12 23:11, 66F
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