[閒聊] 實價登入八折之可行性

看板home-sale作者 (D調)時間8年前 (2016/02/12 01:53), 編輯推噓26(33推 7噓 57→)
留言97則, 40人參與, 最新討論串1/1
最近問了一間房 然後開出的價錢介於開價的7-8折左右 結果房仲說謝謝再連絡 查了一下2012年售出每坪17萬左右 現在開價是每坪23萬 所以合理價格7-8折去詢問 結果就謝謝再連絡 問問各位板大 目前開7-8折出去談真的很容易談嗎? 有無大大成功經驗分享 希望藉由各位大大的分享來提升一下自己的信心 話說房仲直接說謝謝再連絡是開價太芭樂 還是房仲根本想賺很大? 求各位大大解答了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.96.94 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1455213205.A.C76.html
噓
02/12 02:09, , 1F
什麼是合理價？？ 房子要錢買就不合理 夠合理了吧
02/12 02:09, 1F
噓
02/12 02:16, , 2F
你自己想想
02/12 02:16, 2F
噓
02/12 02:27, , 3F
房仲當然不能賺錢 兩邊都不能收服務費 還要終身保固
02/12 02:27, 3F
→
02/12 02:27, , 4F
還要提供免費裝潢跟家具 住了失業的話仲介要陪
02/12 02:27, 4F
→
02/12 02:27, , 5F
還要提供免費裝潢跟家具 住了失業的話仲介要賠
02/12 02:27, 5F
→
02/12 02:28, , 6F
住進去有疾病 那怕是感冒 仲介都要賠 因為風水不好
02/12 02:28, 6F
推
02/12 02:30, , 7F
買不起IPHONE也要跟仲介索賠
02/12 02:30, 7F
推
02/12 02:43, , 8F
去年3月買的 開價7折談 最後成交75折 現在去談空間更大吧
02/12 02:43, 8F
→
02/12 06:04, , 9F
你直接開他成本價 屋主不缺錢不賣很奇怪嗎？
02/12 06:04, 9F
推
02/12 07:17, , 10F
時價八成開始談
02/12 07:17, 10F
推
02/12 07:34, , 11F
擺架子吧？
02/12 07:34, 11F
噓
02/12 08:22, , 12F
在臺中南區 跟提房仲開價九成 說不可能
02/12 08:22, 12F
推
02/12 08:58, , 13F
換房仲啊，我們去年12月買的，一開始是A房仲，我們開9
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02/12 08:58, , 14F
折說不可能，上591打電話，換成是B房仲接洽，最後8折
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02/12 08:58, , 15F
左右成交。原因是B房仲才是第一手賣的，A房仲還要再抽
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當然不可能再砍低，多問問幾間吧
02/12 08:58, 16F
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02/12 09:04, , 17F
就照實價登錄出價吧，算一下賣方的成本出價，基本上不
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02/12 09:04, , 18F
會差太多，如果是投資客就砍吧，有些不砍到七折還砍不
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到賣方底價，呵呵。不過有喜歡的話，價錢不要差太多就
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02/12 09:04, , 20F
出手吧，好房子不等人的。另外，房仲也是要養家的，多
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02/12 09:04, , 21F
少給人賺一點沒關係。最近的經驗，供您參考。
02/12 09:04, 21F
推
02/12 09:04, , 22F
開價的7～8折談滿合理的 當然如果開價已經夠低就另當別
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02/12 09:04, , 23F
論
02/12 09:04, 23F
推
02/12 09:08, , 24F
7折開價是現在的行情 可能你開太高
02/12 09:08, 24F
推
02/12 09:12, , 25F
不缺錢現在幹嘛拿出來賣?行情差阿
02/12 09:12, 25F
推
02/12 09:13, , 26F
用開價來決定折數不對吧 現在根本都是亂開 其實開價
02/12 09:13, 26F
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02/12 09:13, , 27F
根本就可以直接跳過不看 直接用實價最低去談就好
02/12 09:13, 27F
推
02/12 09:26, , 28F
道理很簡單，如果剛好人家已經開價很平實，而非開高喜殺，
02/12 09:26, 28F
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02/12 09:26, , 29F
你殺過一個臨介點，自然拒絕的很不猶豫，換你賣時也一樣。
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02/12 09:26, , 30F
如果有喜歡，不要相信一堆名嘴講得折扣，要做功課，也不要
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02/12 09:26, , 31F
妄想買几年前的價格，人家不割愛你一樣空手而回。
02/12 09:26, 31F
推
02/12 09:28, , 32F
問題在實價登陸資訊不多 差異頗大 他開價本來就接近實
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02/12 09:28, , 33F
價了 請問有解嗎
02/12 09:28, 33F
推
02/12 09:32, , 34F
簡單說，你看上十間房子，這之間會有九間屋主是很硬的
02/12 09:32, 34F
→
02/12 09:33, , 35F
就有耐心多看幾家，就會找出裏面價格比較軟的，房市不是有
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02/12 09:34, , 36F
人跌，所有人賣房就一定要跟著降價，就算崩盤時，想賣高高
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02/12 09:35, , 37F
的也會大有人在，要找出願意降價賣的那一個，也要有點耐心
02/12 09:35, 37F
推
02/12 09:51, , 38F
Va大中肯 真的要有耐心與時間去慢慢找
02/12 09:51, 38F
→
02/12 10:05, , 39F
能加價賣，為何不能降價買，用力砍就對了
02/12 10:05, 39F
推
02/12 10:10, , 40F
現在就是在跌 前幾年還在討論加價賣呢
02/12 10:10, 40F
推
02/12 10:17, , 41F
看來原po是在台中南區看的房子吧
02/12 10:17, 41F
推
02/12 10:28, , 42F
不用看開價,直接實價高點七折開始談,八成就很有機會
02/12 10:28, 42F
推
02/12 10:30, , 43F
非常好的物件，屋主又不缺錢，為啥要賣你?
02/12 10:30, 43F
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02/12 10:34, , 44F
話說房仲是不是都是賣家開價+25～30趴在賣的啊？
02/12 10:34, 44F
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02/12 10:35, , 45F
我也不急著買，單純想了解市場行情而已
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推
02/12 10:35, , 46F
有房仲崩潰惹
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→
02/12 10:40, , 47F
實價登錄七八折 等於開價的五六折 根本不可能跟你談 想太
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02/12 10:40, , 48F
多了 這種價格屋主情願放著等十年都不見得會跌到這價位
02/12 10:40, 48F
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02/12 10:41, , 49F
另外房子晚個兩三年買就要多出1-200支iPhone 的價錢去買
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02/12 10:41, , 50F
，怪我太晚投胎婁？ 理論根本好笑，出生的晚就是罪這樣
02/12 10:41, 50F
推
02/12 10:45, , 51F
有些人不急用錢，房子能多賣10萬，就現賺10萬，幹嘛降給你
02/12 10:45, 51F
推
02/12 10:45, , 52F
標題是實價，內文是開價？其實差非常多
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02/12 10:46, , 53F
有些人認為他的房子比其他人都好，裝潢也比別人好，柱子比
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其他戶粗，他就認為他的房子要賣貴一點，這是人之常情
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02/12 10:47, , 55F
去找有嫌惡設施 重劃鬼城 高總價 這三種是我看到最好砍
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→
02/12 10:47, , 56F
我覺得真要買房子，要懂得先過濾出哪些是真的想當下賣掉的
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02/12 10:47, , 57F
八折不敢說 實價九折一定可以
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02/12 10:48, , 58F
那種開價比實價已高出二、三成以上或更多的，通常比較不急
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02/12 10:48, , 59F
你若是要生活機能 學區 交通 屋況還OK 實價買到就算不錯
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02/12 10:49, , 60F
真正急售的，會用它的底價加二成開價，所以看開價打八折能
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02/12 10:49, , 61F
多的是還沒丟 就有跟你一樣看很久的在等著接
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02/12 10:49, , 62F
差不多符合你的預算的再去看，然後這之中還是會有很多是很
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02/12 10:50, , 63F
硬的，再從中去挑出價格空間稍大的談下去
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02/12 11:03, , 64F
想了解明明就有板友開7～8折成功的案例，但為何還是有
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02/12 11:03, , 65F
些人說不可能啊？
02/12 11:03, 65F
推
02/12 11:05, , 66F
單一屋主不一定願意降價賣 但你可以找願意降價賣的屋主
02/12 11:05, 66F
推
02/12 11:14, , 67F
因為他比你有恆心和耐心，看沒幾間就想撿到寶當然難
02/12 11:14, 67F
→
02/12 11:25, , 68F
永遠不缺好房阿,以前看過覺得不錯的,現在看也覺得普普
02/12 11:25, 68F
→
02/12 11:25, , 69F
台中根本到處狂蓋,怎麼會缺房阿,價格已經鬆動了,慢慢找
02/12 11:25, 69F
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02/12 12:17, , 70F
再等一下，只要附近再成交一間8折，就是0.8*0.8=0.64折
02/12 12:17, 70F
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02/12 12:19, , 71F
同理只要等附近成交七間後(0.8)^7=0.2，二折輕鬆入手！
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02/12 12:19, , 72F
我覺得你應該開5折,跟仲介說最好有全新家具再附賓士一台
02/12 12:19, 72F
→
02/12 12:21, , 73F
當然可能阿，7折成交已經算是凱子了，更多版友3折買到的
02/12 12:21, 73F
噓
02/12 12:23, , 74F
買不到，不會買別間嗎?
02/12 12:23, 74F
→
02/12 12:23, , 75F
現在比恆心跟耐心，買到兩折記得上來報個佳音喔！
02/12 12:23, 75F
推
02/12 13:07, , 76F
比耐心而已，屋主發現大家都開八折價，就懂了。
02/12 13:07, 76F
→
02/12 13:07, , 77F
但當屋主可以接受8折價的時候，大家都出7折價了。
02/12 13:07, 77F
→
02/12 13:08, , 78F
仲介賺太少，也會變成無法成交啦。
02/12 13:08, 78F
→
02/12 13:09, , 79F
現在仲介高傲的很，不然永慶保障5萬從哪來？賺你我的啊.
02/12 13:09, 79F
推
02/12 13:12, , 80F
f大說的沒錯，所以才有人說房子不能跌，一跌就只會讓買家
02/12 13:12, 80F
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02/12 13:12, , 81F
愈觀望，愈開愈低，需很長時間止跌
02/12 13:12, 81F
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02/12 13:45, , 82F
台灣不好混不爽被建商賺就移民吧 紐西蘭加拿大日本一堆國
02/12 13:45, 82F
→
02/12 13:45, , 83F
家可以去。傻傻呆在台灣這個長線衰退的國家置產是傻了嗎
02/12 13:45, 83F
推
02/12 13:52, , 84F
現在的時代這個開價屋主不放就看別間就好了
02/12 13:52, 84F
推
02/12 16:43, , 85F
歐美股市都崩 台灣房市遲早的 沒有不會跌的
02/12 16:43, 85F
噓
02/12 17:10, , 86F
台北以外在八折什麼...
02/12 17:10, 86F
噓
02/12 21:37, , 87F
八折…慢慢等吧
02/12 21:37, 87F
推
02/12 21:44, , 88F
有機會 不過真的看物件 好的要8折應該很快就被買走了
02/12 21:44, 88F
推
02/12 23:31, , 89F
現在八折不要 幾個月後搞不好7折還沒人要勒.....
02/12 23:31, 89F
推
02/13 00:16, , 90F
直接去和建商買新成屋殺價，別管房仲和投投了 已是死
02/13 00:16, 90F
→
02/13 00:16, , 91F
水
02/13 00:16, 91F
推
02/13 00:40, , 92F
不要管開價~實價8~8.5折去談
02/13 00:40, 92F
推
02/13 02:28, , 93F
實價打七五折成交很正常
02/13 02:28, 93F
推
02/13 22:30, , 94F
沒幾天他就會回來求你了 我還覺得你開太高
02/13 22:30, 94F
推
02/13 22:34, , 95F
看到廢物房仲崩潰就是爽
02/13 22:34, 95F
→
02/14 22:22, , 96F
謝謝再聯絡的物件 就不要去想 去想你就輸了 很容易被回馬槍
02/14 22:22, 96F
→
02/14 22:22, , 97F
意即對方日後來個回電再邀請 你可能會失去判斷理智 慎之~
02/14 22:22, 97F
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