Re: [心得] 大概再降息2-4次 應該會漲2-3成

看板home-sale作者 (hi)時間8年前 (2016/02/10 18:18), 編輯推噓5(10推 5噓 63→)
留言78則, 20人參與, 最新討論串2/7 (看更多)
: → acesslai: 目前仍是維持緩緩下跌 不會造成大混亂 你要"救房"??? 02/10 17:55 1.目前絕對是急跌 不是緩緩下跌~~ 還搞不清楚狀況的 難怪會死很慘 怪誰阿 我認為不管多軍還是空軍 搞不清楚市況都是很好笑的 明明現在在急跌 你去看屋出個芭樂價都很有機會成交 被你撿到 阿結果現在房子便宜你不去撿 整天上來虛文酸我 何苦呢 酸在多你還是沒有房子阿 你還是繼續租阿 是不會把時間拿去外面看房出芭樂價喔XD 很多人在說甚麼U型復甦 我認為時代早就不一樣了 美國次級房貸風暴後 當時大家認為美國起碼要十年才復甦 結果不用三年就復甦了 民進黨八年前選多慘 總統輸 立委更輸 國民黨還笑說給你立委一票算兩票 你們還是輸阿XD 當時大家也評估民進黨至少二十年才能站起來 結果八年後就大勝了=.= (不知道是一邊太強還是另一邊太爛 等你們推文繼續吵吧~) 以現在房市急跌的程度來看 根本就是V型復甦了 不過前提是有機會復甦的地方 中南部從以前到現在就是L型復甦 房市一灘死水慣了XD 沒復甦有沒復甦的好處 基本上就是置產族的天下 我就收集店面收租就好了 你都不要給我復甦沒關係~~ 2.幾乎大家都知道央行在來第一季還會在降利率 不過每次都只降半碼 利多有限 更賊的是銀行貸款還給你降不足半碼 我前一陣子算一算 央行明明已經降一碼了 但銀行大概只給我降0.6-0.7碼而已 非常的賊~~ 重點還是限貸 不過以目前的跌勢 我看解除限貸也於事無補.. 3.台北房市一直都該跟台北以外的房市分開來看 但現在跌勢的情況更是如此 這次要復甦 台北可能比以往更加困難 主要是新房屋持有成本大增! ceca很久以前就寫過了 持有成本不用多高 只要實價的1%就好 就足以讓房市崩盤一振不起 像板上愛講的日本東京那樣 很多人沒發現台北目前新房子的持有成本已經符合這個條件了~~ 持有成本非常高 多虧了臨去秋波的前副市長XD (調高地段率+建築成本等等 總之房屋稅大增 在加上地價稅又大增 so....) 之前已經很多記者試算過了 不少豪宅建案 一年持有成本甚至達到實價的2-3% 所以他就算腰斬價賣 持有成本還是會在1-1.5% 所以台北市在來新建案會非常難賣 因為持有成本太高了 跟台灣其它縣市不能比 新建案是領頭羊 新建案都難復甦了 其他二十年大樓 四十年公寓 會更困難 以目前的跌勢來看 台北應該要很快就復甦才對 但我認為就是新房子的持有成本太高 造成這次復甦困難.. 4.其實我很好奇現在台北新建案 實際持有成本大約多少了 我知道板上很多人都有相關群組跟消息 其實應該跟大家分享一下 基本上持有成本只要大於1% 必跌無疑 除非條件很特殊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.221.12 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1455099491.A.A69.html
噓
02/10 18:20, , 1F
外勞也在過年放假，在等三個月吧！「外勞撐起台灣房價」
02/10 18:20, 1F
→
02/10 18:20, , 2F
呼呀！
02/10 18:20, 2F
推
02/10 18:35, , 3F
頂級指標案可以 google "華固松疆" "房屋稅"
02/10 18:35, 3F
→
02/10 18:36, , 4F
中產買的一般案，記者沒興趣報
02/10 18:36, 4F
→
02/10 18:37, , 5F
一般案我相信板上仲介跟投資客都有資料
02/10 18:37, 5F
→
02/10 18:37, , 6F
其實我也覺得以後蘋果日報介紹台北建案該順便講一下持有稅
02/10 18:37, 6F
推
02/10 18:44, , 7F
不知道柯p會不會調整
02/10 18:44, 7F
→
02/10 18:50, , 8F
好奇你外勞救台灣的印象啥時才會結束/_>\
02/10 18:50, 8F
→
02/10 18:51, , 9F
不會結束啦 外勞都快破百萬了
02/10 18:51, 9F
→
02/10 18:51, , 10F
前兩天去出芭樂價 大約就是開價打八折 新屋 連電話
02/10 18:51, 10F
→
02/10 18:51, , 11F
都不用留了
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→
02/10 18:52, , 12F
加油 再接再厲~~總有一天被你撿到的 而且八折哪算芭樂價阿
02/10 18:52, 12F
→
02/10 18:53, , 13F
外勞?這樣說好了 連本勞都買不起像樣房間(大小)
02/10 18:53, 13F
→
02/10 18:53, , 14F
我都嘛七折往下出起的
02/10 18:53, 14F
→
02/10 18:53, , 15F
錢是到處流動的，當利潤變小風險拉高後，錢跑的比誰都
02/10 18:53, 15F
→
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快。不過你又開始神算了嗎？
02/10 18:53, 16F
→
02/10 18:54, , 17F
你期望來賺錢回國蓋大屋來買房子 不如開放小吃店
02/10 18:54, 17F
→
02/10 18:54, , 18F
可以幫我們鄉民算算石油黃金什麼時候大V反彈呢？這利潤
02/10 18:54, 18F
→
02/10 18:54, , 19F
比台灣房產報酬更高！
02/10 18:54, 19F
→
02/10 18:56, , 20F
全世界都知道油價是美國刻意壓低的 戰略目的哪知道何時反轉
02/10 18:56, 20F
→
02/10 18:59, , 21F
外勞撐起台灣房市是事實，怎麼有一堆人崩潰
02/10 18:59, 21F
→
02/10 19:11, , 22F
那我們房價如何V點反彈呢？整個大環境都不好，你還期待
02/10 19:11, 22F
→
02/10 19:11, , 23F
房價？
02/10 19:11, 23F
→
02/10 19:13, , 24F
大環境不好??賓士車銷售去年創新高了 是有多不好?
02/10 19:13, 24F
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02/10 19:14, , 25F
不要用你自身看台灣 你自己過不好不代表台灣過不好
02/10 19:14, 25F
→
02/10 19:14, , 26F
油價是美國控制的？不愧是天才型投資客
02/10 19:14, 26F
→
02/10 19:17, , 27F
看來你真的不知人間疾苦...
02/10 19:17, 27F
→
02/10 19:19, , 28F
你才是用自身狹窄的態度，自以為瞭解的台灣！真的沒救了
02/10 19:19, 28F
→
02/10 19:22, , 29F
奉勸你好好做本業吧，不然枉費讀醫科了
02/10 19:22, 29F
噓
02/10 19:26, , 30F
醫生 請問你說外勞買屋是真的嘛??
02/10 19:26, 30F
→
02/10 19:27, , 31F
我從來沒說過外勞買屋好咩 一堆人直接扣帽子是怎樣=.=
02/10 19:27, 31F
→
02/10 19:27, , 32F
不過沒差啦 閃靈主唱從來沒講過毒品合法化 還不是照樣抹黑
02/10 19:27, 32F
→
02/10 19:27, , 33F
更好笑的是他一堆支持者還叫他不要讓毒品合法化XD
02/10 19:27, 33F
→
02/10 19:28, , 34F
他選完那天受採防 超無言的 抹黑就是這樣 沒有硬說你有XD
02/10 19:28, 34F
→
02/10 19:28, , 35F
當醫生甚麼樣的魯病人沒見過 網路抹黑我根本直接無視=.=
02/10 19:28, 35F
→
02/10 19:29, , 36F
我只說過百萬外勞絕對會影響房價 會有一定支撐效應
02/10 19:29, 36F
→
02/10 19:29, , 37F
我可從來沒說過外勞會買台灣房喔~~一堆人直接曲解我也沒轍~
02/10 19:29, 37F
推
02/10 19:30, , 38F
上次央行降息，房價又沒漲
02/10 19:30, 38F
→
02/10 19:31, , 39F
央行降息是因為景氣 不過也表示央行認可房價正在跌XD
02/10 19:31, 39F
推
02/10 19:40, , 40F
好吧 謝謝解答。所以外勞沒買屋 怎麼支撐房價???
02/10 19:40, 40F
→
02/10 20:49, , 41F
很多外勞(尤其逃跑的)實際收入賺得真的沒比本勞少~~~~
02/10 20:49, 41F
推
02/10 21:03, , 42F
Tosca認為有人的地方就有相關產業 就會支撐房價
02/10 21:03, 42F
→
02/10 21:05, , 43F
可是就會出現一個問題,照理說房價應該很難跌,因為台灣人沒變
02/10 21:05, 43F
→
02/10 21:06, , 44F
少,支撐應該要很夠....可是過去還是有崩盤過XD
02/10 21:06, 44F
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02/10 21:08, , 45F
因此可以簡單推斷,有支撐,但是沒用,該跌的還是得跌XD
02/10 21:08, 45F
推
02/10 21:36, , 46F
外勞賺個幾年就回自己國家買豪宅惹
02/10 21:36, 46F
推
02/10 21:50, , 47F
我等開價跌的比實價低再慢慢看就好 抄底留給你
02/10 21:50, 47F
→
02/10 22:18, , 48F
喲？醫生你還沒回答M大問題？
02/10 22:18, 48F
→
02/10 22:24, , 49F
幾十萬人口聚集的地方你還問我怎麼支撐房價=.=???
02/10 22:24, 49F
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02/10 22:24, , 50F
對你們來說房子就只有買跟賣兩種用途嗎XD
02/10 22:24, 50F
→
02/10 22:25, , 51F
好像當初討論不是這個喔，你要不要回去爬文看看
02/10 22:25, 51F
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02/10 22:26, , 52F
人家搬出法規來，你說人家蓄奴？
02/10 22:26, 52F
→
02/10 22:27, , 53F
喔喔 那個真的是道德問題 我不知道台灣政府如此不道德
02/10 22:27, 53F
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02/10 22:27, , 54F
不要依法行政做事就是對的 台灣政府這樣對待外傭是不對的唷
02/10 22:27, 54F
→
02/10 22:28, , 55F
以前郝龍斌拆士林王家 最愛講依法行政 謝謝指教
02/10 22:28, 55F
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02/10 22:28, , 56F
你知道當初納粹屠殺猶太人也是依法行政嗎XD
02/10 22:28, 56F
→
02/10 22:28, , 57F
自己摸摸良心想想 要人家外傭24小時住家裡當看護 這道德嗎?
02/10 22:28, 57F
→
02/10 22:28, , 58F
所以？
02/10 22:28, 58F
→
02/10 22:29, , 59F
台灣政府帶頭不道德對待外傭 還當作天經地義來說就太好笑了
02/10 22:29, 59F
→
02/10 22:29, , 60F
以前美國蓄奴也是合法的阿 就像現在台灣人對待外傭一樣阿
02/10 22:29, 60F
→
02/10 22:30, , 61F
蓄奴就是蓄奴 台灣哪種工作要人一周168小時都住雇主家裡的?
02/10 22:30, 61F
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02/10 22:30, , 62F
再來呢？
02/10 22:30, 62F
→
02/10 22:30, , 63F
再來一定會修改啦 不要以為可以一直蓄奴下去XD
02/10 22:30, 63F
→
02/10 22:33, , 64F
所以你的外勞撐起房價？
02/10 22:33, 64F
→
02/10 22:44, , 65F
美國房價能V字反轉是因為他是美國
02/10 22:44, 65F
→
02/10 22:45, , 66F
但就算是美國，也有底特律這種例子存在
02/10 22:45, 66F
→
02/10 22:45, , 67F
台灣究竟是比較像紐約？還是底特律？
02/10 22:45, 67F
→
02/10 22:46, , 68F
美國有底特律 台灣有苗栗 所以我才說又不是每個地方都能轉~
02/10 22:46, 68F
→
02/11 02:29, , 69F
十萬外勞十萬肝，外勞買房救臺灣！
02/11 02:29, 69F
噓
02/11 13:53, , 70F
崩潰了??
02/11 13:53, 70F
推
02/11 19:44, , 71F
美國能反彈是因為它是美國 妳要不要看看人家的人口結構
02/11 19:44, 71F
→
02/11 19:45, , 72F
比一般的先進國家好多少 加上可以吸引到一堆高階移民
02/11 19:45, 72F
推
02/11 19:48, , 73F
阿台灣咧? 一堆低階工作的外勞 還是無法留下的那種
02/11 19:48, 73F
→
02/11 19:49, , 74F
妳是想期待哪種反彈 別無量下跌就阿彌陀佛惹~~
02/11 19:49, 74F
噓
02/12 00:50, , 75F
你從沒說過外勞買屋??????
02/12 00:50, 75F
→
02/13 15:26, , 76F
他資金應該投入不少在房地產，希望他三個月後能解套
02/13 15:26, 76F
噓
02/14 18:11, , 77F
外勞王一直崩潰 XD
02/14 18:11, 77F
推
02/15 02:39, , 78F
T大說的也非全反串，還是有真實的觀感
02/15 02:39, 78F
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