Re: [請益] 自住與location？

看板home-sale作者visa9527 (高級伴讀士官長)時間8年前 (2016/01/15 13:35)推噓4(4推 0噓 5→)

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※ 引述《allgod (歐尬德)》之銘言： : 假設兩間房子住起來一樣舒適，學區，通勤等日常生活機能皆可滿足 : a房地段較差，500萬 : b房地段較好，800萬 : 對購屋自住者來說 : 這兩間都能滿足上班工作的自住需求 : 其價差300萬 : 請問購屋者會如何購屋？ : 如果舉現實例子，可能例如工作地點在台北車站，假設都買得起，你會買萬華還是買大安區？ : 我知道地段同時也代表居住品質等等，暫時先略過 : 誠心發問，謝謝… 以萬華跟大安來說，假如萬華套房五百萬、大安套房八百萬 (這比較可能是實際坪數的價格) 我一個人，剛好買小套房自住，生活機能都能滿足，還是會選大安區因為 location 地段這個字義並不純粹指它本身，還要綜合鄰近區域、整個城市結構萬華興盛時期因為它是淡水河港口，航運、商業中樞所在可是現在淡水河早就沒有航運功能，台北市的發展也一路往東擴大萬華從原本的正核心、核心外圍，到現在已經失去核心，變成邊緣地帶反而大安是從邊緣地帶變成核心外圍的東區再來台北市發展信義、南港、內湖，大安區突然變成了正核心買不動產的一個概念是: 它不會動，所以你必需佈局未來幾十年等到台北市發展到南港時，萬華離得更遠，大安靠的較近你不見得永遠是通勤到台北車站，但房子不賣掉它就永遠是在萬華 / 大安所以 location 的概念也包括預測未來整個城市的發展你也可以預測未來新板特區會成為取代台北市並超越信義南港內湖的耀眼核心那麼你萬華離板橋近就可以買下去，大安要去板橋還更遠現實是大家買的時候會想到下一步而不是只看眼前同時並不認為新北市會取代台北市頂多認為新北市會發展起來，可是台北市依然是領頭羊所以才會有現在真正的核心區位跑到中正大安信義這種偏盆地東側的想法不然攤開地圖，淡水河與大漢溪匯流口應該才是台北盆地的核心買房子不只考慮現在，還會考慮未來性，那三百萬的價差就是這種預期落差的原因否則你只是拿租屋的概念在買屋因為租屋不會考慮未來，如果真的換工作了再搬家就好那住萬華或住大安通勤到台北車站時間一樣且生活機能相同的話，租便宜的就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.196.50.99 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452836129.A.CB4.html

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torso

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kilolima

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satanangel

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