[新聞] 房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮
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內文：
中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】
想購屋的民眾請注意。房地合一稅正式開跑，由於同步取消短期投資客最怕的奢侈稅，市
場人士指出，包括奢侈稅解禁後投資客拋售、建商預售屋餘屋、惜售屋主等三大族群丟出
，合計10萬屋倒貨潮將湧入市場，今年房價至少再跌5％到10％。
房地合一稅上路後，非自用住宅，出售獲利按持有年限課15％到45％的稅率。自用住宅持
有滿6年、獲利400萬以上課10％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地稅上路，奢侈稅
同步退場有不小影響。
她表示，過去奢侈稅對於2年內的非自用交易以總價計算，不考慮獲利多寡，即使賠售，
都要課10％到15％奢侈稅金。2016年後這個情況可以獲得解套，預計今年初有更多物件因
此釋出。
這原因主要是房地合一訂有「日出條款」，也就是1月1日上路後購入的房地才適用，之前
已經購入的，除非是不滿2年售出，否則都適用舊制。這對之前買入屋主是解套，既不用
課房地稅，又免徵奢侈稅。
房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮就斷言說，房地合一元月上路後，包括奢侈稅解禁後投
資客（或屋主）拿出來拋售、預售屋餘屋、過去惜售屋主鬆動丟出，這三大類釋出數量會
非常可觀，預計有10萬屋以上。
由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但
台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。
李同榮說，如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更
大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。
上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投
資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。
連結：
https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%A8%85%E4%B8%8A%E8%B7%AF-%E7%88%8610%E8%90%AC%E5%B1%8B%E5%80%92%E8%B2%A8%E6%BD%AE-215004305--finance.html
其他：
真的要見好就收 今年應該會跌更多
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