[心得] 房板的房市人氣指標

看板home-sale作者 (BIT一生)時間8年前 (2015/12/29 10:29), 8年前編輯推噓8(8推 0噓 19→)
留言27則, 11人參與, 最新討論串1/1
房板有兩個指標，其中一個看板人數大家都知道。但這個隨每天不同時段變化 很大，不易量化。 　　另一個是 [賣屋]/[買屋] 文章天數比。這個就很好用，而且也能反應景氣多空。 也比每日買屋賣屋文章比例來得穩定。 計算方法如下： 先搜尋 賣屋 然後看結果第一頁內的天數，目前約是28,29兩天的文章，所以是2 再搜尋 買屋 目前是22日至今天，所以是8。 賣屋/買屋文章天數比就是 2/8 =0.25, 從本板留下最早期未刪文章(2012年)來看， 多頭時這值會高於1。 有興趣的人可以自行追蹤。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.188.103 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1451356154.A.7A3.html
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12/29 10:36, , 1F
有意思
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推
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ptt的量 只是森林裡的一顆樹，看看就好，不然台灣房市從
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2005年就應該崩到現在
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提出心得,本來就是看看就好.不過任何有一定人流的網站,統
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計都可以參考.這指標用的是有實際交易意願的文章,而非多
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空論戰文.和樓上說的「應從2005崩到現在」比較沒有關係
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剛才買屋/賣屋寫反,修正文章 ※ 編輯: bitlife (118.232.188.103), 12/29/2015 10:48:05
推
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還有刪文
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刪文是隨機現象,買/賣都可能有,這個值基本上你可以看一下,趨勢還算穩定 ※ 編輯: bitlife (118.232.188.103), 12/29/2015 10:49:28
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推用心
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推
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推提出不同的現象觀察
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推
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推心得分享
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推
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ptt的年齡組成和2005年也不同囉，從熱門看板的變化可略知
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一二，目前鄉民大都即將到達首購階段，這指標個人認為可以
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繼續觀察
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推
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首購人數逐漸增加的情況下 買屋文章比例卻逐漸減少
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這個指數反映出來的現實 可能會讓多方又一次崩潰...
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推
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我覺得買賣雙方心理層面不同，這樣比有點怪
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賣方(仲介)想的都是要曝光率，所以會很積極的有新物件就PO
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買方通常還會有希望低調跟不被打擾的因素在，所以不是每個
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人都會PO文，像我第一跟第二次買屋也是只看不PO....
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光是私下私訊仲介就常被打電話關懷了，我不敢想像公開我想
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買房會是什麼光景....
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當然這樣的觀察角度很有趣，推一個~
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我前面有說,2012年時有超過1哦,樓上可以實際去算看看
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買賣方願意曝光的人數比例不是很重要,因為只是個比例調整
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,能看出趨勢的指標就有參考價值
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推
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想太多，這邊一堆仲介，酸民，還拿這些資料統計？根本毫無
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意義
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