[新聞] 晴天霹靂！買房沒寬限期了已刪文

看板home-sale作者 (Go for the eye)時間8年前 (2015/12/24 13:20), 8年前編輯推噓23(24推 1噓 32→)
留言57則, 32人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
內文： 晴天霹靂！買房沒寬限期了 上班族每月房貸加重 需存更多自備款 蘋果日報 2015年12月24日 【林巧雁╱台北報導】 政府近幾年打房政策抑制投資客，雖然投機買盤減少，但一般自住買房也大受影響， 趁房價近來回檔想進場的民眾發現，銀行竟然不提供寬限期，且找了兩家銀行鑑價， 雖然價格都有達到買房的行情，但無寬限期，讓人覺得晴天霹靂。 據J先生說，有些民營銀行雖願意給寬限期，但是房貸利率較高，要2.3%以上，才會 給1年的寬限期。 有寬限期利率較高 信義代書專案經理林以德說，銀行擔心房價高度反轉，因此審查變得更嚴格，的確 有些民營銀行不給寬限期，除非客戶條件很好，對銀行有貢獻，比如是平常薪轉戶 或理財客戶，但是給了寬限期，成數也會下降。 大型官股金控主管說，銀行不願給寬限期的原因，也有可能是考量申請人的財務收 支比，認為可能有還不出的風險，所以以此測試，如果借款人覺得還得起就會借， 若覺得還款困難，自然就會知難而退。 除非貸款成數下降 銀行房貸業務員說，這1、2年銀行房貸政策趨保守，幾乎不給寬限期。如果客人想 申請寬限期，另一種變通方式是貸款成數下降，比如原本可達8成，變成只給7成。 另一家銀行房貸主管說，一般會給房貸成數約7成5~8成，利率2%以上。以價值2000 萬房子為例，8成貸款金額為1600萬元，如果申請寬限期，可能成數降至7成，可貸 金額剩1400萬元。 以1棟千萬房子貸款8成、利率2%、20年為例，無寬限期每月連本帶息要繳5萬0588元； 若有2年寬限期，前2年先繳利息1萬6667元，第3年起連本帶息支付5萬5168元。 H小姐說，沒有寬限期的房貸每月的負擔變重，一般上班族很難付得起，需要存更多 自備款。 公股銀額度近全滿 銀行的貸款成數以合約價格與銀行自行鑑價孰低計算，就算銀行估價比交易金額高， 成數仍是以合約較低的價格來算。 至於8家公股銀行承作「青年安心成家貸款」，最高額度500萬元、貸款最高8成，利 息為2年郵局定儲利率加碼，目前在2%以下，因央行降息未來更低。但官股高層坦言， 各家公股銀的房貸額度幾乎都滿了，因此不太願意承作房貸，所以對外的房貸利率 是2.5%，不具有競爭力。 代書也提醒，公股銀雖有500萬元額度的低利率，但是超過的額度利率較高，所以申 貸者要綜合考量，未必比其他銀行一般房貸划算。 自住屋的低率貸款分為兩種，內政部的低息補助標準很嚴格，必須符合弱勢標準， 一般上班族很難申請。 http://twimg.edgesuite.net//images/twapple/640pix/20151224/BN03/BN03_002.jpg
連結： http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20151224/36970914 其他： -- 春華秋實，好人隆禮。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.0.161 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1450934459.A.419.html ※ 編輯: dans (1.34.0.161), 12/24/2015 13:21:36
→
12/24 13:23, , 1F
且找了兩家銀行鑑價，
12/24 13:23, 1F
→
12/24 13:23, , 2F
雖然價格都有達到買房的行情，但無寬限期，讓人覺得晴天
12/24 13:23, 2F
→
12/24 13:23, , 3F
霹靂。
12/24 13:23, 3F
→
12/24 13:23, , 4F
那你有找第三家嗎?
12/24 13:23, 4F
→
12/24 13:24, , 5F
QQ
12/24 13:24, 5F
推
12/24 13:24, , 6F
讚讚
12/24 13:24, 6F
→
12/24 13:25, , 7F
說好的無限寬限期呢？
12/24 13:25, 7F
→
12/24 13:37, , 8F
寬限期是給短期進出賺價差用的 現在盤整沒啥影響
12/24 13:37, 8F
→
12/24 13:38, , 9F
沒寬限期還可以有效阻止投機 降低法拍量 和銀行風險
12/24 13:38, 9F
→
12/24 13:38, , 10F
為啥不說出是哪間啊？
12/24 13:38, 10F
→
12/24 13:40, , 11F
短炒時代一去不回頭
12/24 13:40, 11F
→
12/24 13:50, , 12F
投投崩潰了!
12/24 13:50, 12F
→
12/24 13:59, , 13F
寬限期本來就不該有，那利於短期買賣套利
12/24 13:59, 13F
→
12/24 14:00, , 14F
真正自住要考量之後長期負擔，根本不需要寬限
12/24 14:00, 14F
→
12/24 14:01, , 15F
繳不起就不能買，而不是先買用寬限期內賣出
12/24 14:01, 15F
推
12/24 14:01, , 16F
買房自住還要看寬限期的人那乾脆不要買啦 沒那個屁股
12/24 14:01, 16F
→
12/24 14:02, , 17F
"銀行擔心房價高度反轉" 倒是銀行真沒膽 多多都沒在怕的
12/24 14:02, 17F
→
12/24 14:02, , 18F
想要寬限期的 去LOAN版問一下就有啦
12/24 14:02, 18F
推
12/24 14:05, , 19F
林杯都問10家，還碰過無期限的寬限，這個案真的沒做功
12/24 14:05, 19F
→
12/24 14:05, , 20F
課
12/24 14:05, 20F
→
12/24 14:09, , 21F
晴天霹靂 但我最近兩間找公股銀行都有寬限 平行世界吧
12/24 14:09, 21F
推
12/24 14:10, , 22F
大家條件太好
12/24 14:10, 22F
推
12/24 14:29, , 23F
自住不賣的要寬限期做什?打算終身不付本金只付利息??
12/24 14:29, 23F
推
12/24 14:35, , 24F
銀行:快斷頭才想轉來我這換寬限期，我又不是笨蛋
12/24 14:35, 24F
推
12/24 14:43, , 25F
只要取消或嚴格限制寬限期時間，到期不得展延，保證房
12/24 14:43, 25F
→
12/24 14:43, , 26F
價大幅修正
12/24 14:43, 26F
推
12/24 16:07, , 27F
要寬限期幹嘛 除非是投資客才需要
12/24 16:07, 27F
推
12/24 16:12, , 28F
貸好貸滿
12/24 16:12, 28F
推
12/24 16:14, , 29F
自住幹嘛要寬限期，買自己能力範圍的房子就好了
12/24 16:14, 29F
→
12/24 17:32, , 30F
偏偏有人愛鼓吹網友貸款買超過自己能力範圍的房子
12/24 17:32, 30F
推
12/24 17:35, , 31F
本來就不該有 一堆沒屁股的隨便都可以買 反正只要付利息
12/24 17:35, 31F
推
12/24 17:42, , 32F
不能炒房了 要崩了
12/24 17:42, 32F
推
12/24 17:48, , 33F
買房需要寬限期,不就代表買房超出自己目前能力
12/24 17:48, 33F
→
12/24 17:49, , 34F
超出能力還買房,寬限期過了就繳的出來?
12/24 17:49, 34F
→
12/24 17:50, , 35F
過度膨脹自己信用,那天有閃失真的會賠死
12/24 17:50, 35F
推
12/24 18:05, , 36F
本身在銀行放款工作 其實沒寬限期或成數低的申請人
12/24 18:05, 36F
→
12/24 18:05, , 37F
本身條件不會好到哪裡 不然其實要談都可以 或搭配一
12/24 18:05, 37F
→
12/24 18:05, , 38F
些方案 只是房子本身為擔保物 在長線走大空的趨勢下
12/24 18:05, 38F
→
12/24 18:05, , 39F
銀行本來就會緊縮 民眾該怪的是高房價衍生出來的高利
12/24 18:05, 39F
→
12/24 18:05, , 40F
息 而不是怪銀行怎不降利率 根本是本末倒置
12/24 18:05, 40F
推
12/24 19:30, , 41F
其實沒寬限期沒什麼不好啊！本金ㄧ起攤環才是正常的。這
12/24 19:30, 41F
→
12/24 19:30, , 42F
樣也可以防止投資客炒作。
12/24 19:30, 42F
→
12/24 19:31, , 43F
讓真正有需要的人，不擴張信用，能擁有自己的房子沒什
12/24 19:31, 43F
推
12/24 19:37, , 44F
讓真正有需要的人，不擴張信用，能擁有自己的房子沒什
12/24 19:37, 44F
→
12/24 19:37, , 45F
麼不好！
12/24 19:37, 45F
噓
12/24 22:28, , 46F
怎麼推文突然對年輕人這麼嚴苛 不准寬限？要不要不准貸款 買
12/24 22:28, 46F
→
12/24 22:28, , 47F
房抽10倍稅？
12/24 22:28, 47F
推
12/24 22:53, , 48F
真的假的!? 這樣的話是重打房耶
12/24 22:53, 48F
推
12/24 23:02, , 49F
推文那裡對年輕人嚴苛?沒錢要寬限就不要買房呀,慫恿年輕
12/24 23:02, 49F
→
12/24 23:03, , 50F
人買超過自己能力的人,年輕人沒錢付貸款你要幫忙付嗎?
12/24 23:03, 50F
→
12/24 23:03, , 51F
本來就不要有寬限期,這寬限期都被投資客拿來做槓桿操作
12/24 23:03, 51F
推
12/24 23:05, , 52F
其實有寬限期反而繳比較多...沒那個屁股別亂吃
12/24 23:05, 52F
推
12/24 23:18, , 53F
寬限根本不謊划算！
12/24 23:18, 53F
推
12/24 23:19, , 54F
白白多付利息......當然能存多少，存多少
12/24 23:19, 54F
推
12/25 11:13, , 55F
不在意勒 銀行之前問我需不需要寬限期 我直接否決了
12/25 11:13, 55F
推
12/26 13:14, , 56F
這樣很好呀～抑制一下投機行為
12/26 13:14, 56F
推
12/27 19:41, , 57F
沒寬限期投資客會死很慘吧..
12/27 19:41, 57F
‣ 更多 dans 的文章
文章代碼(AID): #1MUu2xGP (home-sale)
‣ 更多 dans 的文章
文章代碼(AID): #1MUu2xGP (home-sale)