[新聞] 中古房價南穩北涼 雙北哭哭

看板home-sale作者 (莫對惡人慈悲)時間8年前 (2015/12/23 12:03), 編輯推噓40(40推 0噓 58→)
留言98則, 24人參與, 最新討論串1/1
內文： 最新實價資料統計顯示，六都今年前十月中古屋房價，南穩北涼，雙北低於去年同期，跌 幅約2%，其他四都則仍高於去年同期均價。 　 有巢氏房屋統計今年1-10月、屋齡兩年以上成屋實價登錄資料，和去年同期相比，台南市 較去年同期上漲4.3%最多，高雄市上漲3.3%第二，台中市漲幅2.3%，桃園上漲0.8%。 　 但雙北就不撐，北市今年均價每坪58.7萬元，新北市30.8萬元，均較去年下跌2%左右。 　 有巢氏房屋發言人莊志成表示，台南市近年發展迅速，在地文創產業蓬勃發展及舊城文化 特色吸引大量觀光人潮，相對帶動不少離鄉就業民眾，返回台南定居就業，是房價抗跌主 因。 　 以行政區來看，六都中以台南永康區較去年同期上漲5.7% ，表現最亮眼，第二名為桃園 八德區，主要是今年交易較多屋齡二到三年、房價較高的成屋，漲幅5.1%，台南市安南區 漲幅5%排名第三。 　 台北市12個行政區僅南港撐住行情，和去年持平，其他都下跌，新北市林口、新店、土城 都呈上漲，但漲幅僅在1%上下。 　 莊志成表示，六大都會區市中心區房價均高，不少自住買方在價格考量下，轉向有交通建 設或重畫區等有利多加值的地區，因而讓部分市郊區房價表現反而穩定，建議有購屋需求 民眾，可多留意有重大建設或交通等利多題材區域，跟著人潮走，除了能夠減輕購屋壓力 外，未來發展性彈性也較大。 連結： http://house.udn.com/house/story/5925/1393216-%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%8D%97%E7%A9%A9%E5%8C%97%E6%B6%BC-%E9%9B%99%E5%8C%97%E5%93%AD%E5%93%AD 其他： 多多沒搞頭，空空等很久。 -- 滾滾長江東逝水 浪花淘盡廢酸民 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.44.34 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1450843401.A.18B.html
推
12/23 12:16, , 1F
請繼續跌吧，實價登錄打五折
12/23 12:16, 1F
推
12/23 12:22, , 2F
高雄沒跌!!
12/23 12:22, 2F
推
12/23 12:24, , 3F
大埔哭哭（攤手）
12/23 12:24, 3F
推
12/23 12:29, , 4F
哈哈哈
12/23 12:29, 4F
推
12/23 12:30, , 5F
打房一整年，四都緩漲，雙北慘跌2%
12/23 12:30, 5F
→
12/23 12:39, , 6F
才兩%！請跌至10%
12/23 12:39, 6F
推
12/23 12:42, , 7F
重點不在跌幾趴，那是表淺的意義。如果明年會再跌兩趴，
12/23 12:42, 7F
→
12/23 12:42, , 8F
你會今年買嗎？每年都如此，短期內還有人買嗎？
12/23 12:42, 8F
→
12/23 12:46, , 9F
某些人氣不足準備掛點了~~撐住! 再不有感降價就別買啊~
12/23 12:46, 9F
推
12/23 12:47, , 10F
一到十月的平均跌2%，那單一十月比去年最高月，應該跌不
12/23 12:47, 10F
→
12/23 12:47, , 11F
少了
12/23 12:47, 11F
推
12/23 12:49, , 12F
若繳的房租是房價的2.5%就會買了，有漲有跌，寧願每年
12/23 12:49, 12F
→
12/23 12:49, , 13F
虧給自己賭一把也不要每年穩虧的虧給房東2.5%，這不是
12/23 12:49, 13F
→
12/23 12:49, , 14F
基本的算術問題嗎？
12/23 12:49, 14F
推
12/23 12:54, , 15F
你不虧給房東2.5%，你買房除了每年跌的2%不算，也是要付貸
12/23 12:54, 15F
→
12/23 12:54, , 16F
款利息約2.5%啊
12/23 12:54, 16F
推
12/23 12:56, , 17F
很多人評估買房還是租房划算，都少評估了要付的貸款利息
12/23 12:56, 17F
推
12/23 13:03, , 18F
除非房價再漲，不然，買房等於是跟銀行租房，只是這房東
12/23 13:03, 18F
→
12/23 13:03, , 19F
不會趕你，但相對的要先準備頭期款，然後每個月負擔的本利
12/23 13:03, 19F
→
12/23 13:03, , 20F
和是租金2-3倍
12/23 13:03, 20F
推
12/23 13:05, , 21F
簡單說，就算是自住，買了房價不管是急跌或緩跌，都會虧
12/23 13:05, 21F
→
12/23 13:05, , 22F
很大，說什麼自住沒差，根本是睜眼說瞎話
12/23 13:05, 22F
推
12/23 13:06, , 23F
雙北就是漲不動了，當年日本也是先從東京都開始跌的。
12/23 13:06, 23F
推
12/23 13:08, , 24F
對啊，就算不算跌價，貸款也要繳利息啊。貸款一千萬，二
12/23 13:08, 24F
→
12/23 13:08, , 25F
十年的利息是兩百萬。還要繳稅耶，這些怎麼都沒算？
12/23 13:08, 25F
→
12/23 13:09, , 26F
加上跌幅一年虧30萬，不少喔
12/23 13:09, 26F
→
12/23 13:10, , 27F
30萬元內房貸利息 可列綜所稅扣除額
12/23 13:10, 27F
→
12/23 13:10, , 28F
12/23 13:10, 28F
推
12/23 13:13, , 29F
除了利息，還有折舊裝修的費用，也常被少估了，買間房20年
12/23 13:13, 29F
→
12/23 13:13, , 30F
內，一定需要付出不少裝修費，尤其買是就買中古屋，花費
12/23 13:13, 30F
→
12/23 13:13, , 31F
折舊維修費，更是驚人
12/23 13:13, 31F
推
12/23 13:13, , 32F
一千萬的房子，租你20年應該租金有600萬喔，繳房租20年
12/23 13:13, 32F
→
12/23 13:13, , 33F
要600萬，付利息20年只要300萬，租房子不管租多久殘值
12/23 13:13, 33F
→
12/23 13:13, , 34F
還不是你的，這還要想?這不是基本的算術問題嗎？
12/23 13:13, 34F
推
12/23 13:16, , 35F
我不是說租房一定比買房優，只是有幾種情況租房顯然優於買
12/23 13:16, 35F
→
12/23 13:16, , 36F
房，一是房價租金比過高時，就像現在，另一是未來房價預
12/23 13:16, 36F
→
12/23 13:16, , 37F
期會下跌時，剛好現在也是
12/23 13:16, 37F
推
12/23 13:20, , 38F
可是r大，我租1000萬的房子，先省下300萬的頭期款，每個
12/23 13:20, 38F
→
12/23 13:20, , 39F
月也少付你2萬耶，因為你要付本金，這樣20年，我就算不買
12/23 13:20, 39F
→
12/23 13:20, , 40F
基金有報酬的，我也多你7-800萬現金吶
12/23 13:20, 40F
推
12/23 13:22, , 41F
北涼中穩 北連中胡
12/23 13:22, 41F
→
12/23 13:24, , 42F
跌2%, 利息又降了，現在剩，1.75%內，投報率4%以上就俄
12/23 13:24, 42F
→
12/23 13:24, , 43F
跌2%, 利息又降了，現在剩，1.75%內，投報率4%以上就很
12/23 13:24, 43F
→
12/23 13:24, , 44F
安全，更何況，，，如果漲了呢?人生沒有穩贏惑穩輸，死
12/23 13:24, 44F
→
12/23 13:24, , 45F
薪水的轉折點就差在保守跟有膽識
12/23 13:24, 45F
推
12/23 13:24, , 46F
這20年我不用繳稅，不用花維修房子費用，如果我每個月把
12/23 13:24, 46F
→
12/23 13:24, , 47F
比你少付的錢和頭期款存在定存，20年後，我有近1000萬可以
12/23 13:24, 47F
→
12/23 13:24, , 48F
買房，你卻只有一間20年前是1000萬的老舊房子
12/23 13:24, 48F
推
12/23 13:31, , 49F
算錯了，20年後你繳掉了600萬，我只繳掉300萬利息，還
12/23 13:31, 49F
→
12/23 13:31, , 50F
有一間老房子有殘值，我比你更有資本再買間新房子
12/23 13:31, 50F
推
12/23 13:34, , 51F
大家計算買房成本時，是否漏掉可能支出的管理費??
12/23 13:34, 51F
推
12/23 13:35, , 52F
哈，誰在跟你談賭博有輸有贏，房價漲跌我看不懂，但一開始
12/23 13:35, 52F
推
12/23 13:35, , 53F
這不就證明了 北穩南噴嗎
12/23 13:35, 53F
→
12/23 13:35, , 54F
你的前提是房租只要是2.5%，就算每年跌3%也能買，現在又
12/23 13:35, 54F
→
12/23 13:35, , 55F
扯到漲幹嘛？我只是覺得你刻意忽略很多計算因子，然後又一
12/23 13:35, 55F
→
12/23 13:35, , 56F
副什麼簡單算術的邏輯，很奇怪
12/23 13:35, 56F
推
12/23 13:38, , 57F
你只繳掉300萬利息??其實真的不用強辯，頭期款300萬不用
12/23 13:38, 57F
→
12/23 13:38, , 58F
繳?這20年除了300萬利息，你還繳了1000萬本金
12/23 13:38, 58F
推
12/23 13:39, , 59F
光看利息現在才1%不到你也要定存就知道你無法理解了，
12/23 13:39, 59F
→
12/23 13:39, , 60F
看來不需多說，你就租房子吧
12/23 13:39, 60F
→
12/23 13:39, , 61F
現在就主動忽略就是了??
12/23 13:39, 61F
推
12/23 13:43, , 62F
是啊，主動忽略xx，去定存，多存點,
12/23 13:43, 62F
推
12/23 13:46, , 63F
去租屋，房租好好付
12/23 13:46, 63F
推
12/23 13:48, , 64F
房子是古董 越老越值錢 不會折舊的
12/23 13:48, 64F
→
12/23 13:50, , 65F
土地吧。
12/23 13:50, 65F
→
12/23 13:53, , 66F
拿房租來比利息真是笑死人 那你本金不用繳嗎
12/23 13:53, 66F
→
12/23 13:54, , 67F
買氣這麼低就是CP值太低 大家寧願租屋 就這麼簡單
12/23 13:54, 67F
推
12/23 14:50, , 68F
我在新北蛋黃區跟人合租一年不用10萬 房價跌10%就百萬上下
12/23 14:50, 68F
→
12/23 14:52, , 69F
現在進場豈不是腦袋壞了...
12/23 14:52, 69F
→
12/23 15:12, , 70F
CP值真的超低，賠上二三十年的生活品質
12/23 15:12, 70F
推
12/23 15:14, , 71F
其實我贊同台北買不如租，可能因為我住台南，房租是利
12/23 15:14, 71F
→
12/23 15:14, , 72F
息(1.75%)的兩倍, 房價因為不高，所以也不太跌，今年還
12/23 15:14, 72F
→
12/23 15:14, , 73F
成長3%, 所以我才這麼說. 可能北部真的買起來沒Cp值
12/23 15:14, 73F
推
12/23 17:11, , 74F
崩盤都從市區開始崩的 傻傻的。資金會跑到郊區 所以才
12/23 17:11, 74F
→
12/23 17:11, , 75F
會有中南部漲的情況發生 接著就是全台一起崩
12/23 17:11, 75F
推
12/23 17:20, , 76F
重點是1000萬的房子要怎麼租到20年600萬,這樣一個月25K
12/23 17:20, 76F
推
12/23 17:38, , 77F
台南1000萬可以買到市中心4房兩聽兩衛8年內或3房兩廳40
12/23 17:38, 77F
→
12/23 17:38, , 78F
-50坪新成屋還含車位，租2萬五很容易的，，，，，
12/23 17:38, 78F
→
12/23 17:55, , 79F
2萬5空屋? 不含管理費也不含家具? 台南租金有這麼貴?
12/23 17:55, 79F
→
12/23 17:56, , 80F
桃園一千萬的房子也就租個兩萬左右,還有含家具和管理費
12/23 17:56, 80F
推
12/23 18:39, , 81F
板橋3X年30坪舊公寓1000萬買不到 用租的不到2萬
12/23 18:39, 81F
推
12/23 21:21, , 82F
我說的是市區啊， http://rent.591.com.tw/rent-detail
12/23 21:21, 82F
→
12/23 21:21, , 83F
-3803910.html
12/23 21:21, 83F
→
12/23 21:48, , 85F
12/23 21:48, 85F
→
12/23 21:48, , 86F
l
12/23 21:48, 86F
推
12/23 22:35, , 88F
台南超讚 東西好吃 生活悠閒
12/23 22:35, 88F
→
12/23 22:35, , 89F
哪像台北生活緊張萬分
12/23 22:35, 89F
→
12/23 22:35, , 90F
台南公寓300多萬就有了
12/23 22:35, 90F
→
12/23 22:53, , 91F
台南買公寓幹嘛? 買獨棟透天才爽啊
12/23 22:53, 91F
推
12/24 12:13, , 92F
獨棟透天還有電梯大蓋也要3-4000吧，這不是我這個小魯
12/24 12:13, 92F
→
12/24 12:13, , 93F
買的起的，小魯還是買個1500內的新成屋在高樓層看美好
12/24 12:13, 93F
→
12/24 12:13, , 94F
風景就好
12/24 12:13, 94F
→
12/25 01:53, , 95F
兔子愛反串，明明是投多，狂勸買
12/25 01:53, 95F
推
12/25 12:11, , 96F
我沒反串，我就是勸買，買的起才買，買不起不要免強，
12/25 12:11, 96F
→
12/25 12:11, , 97F
如果南部這麼便宜還買不起，那就是你有問題了，，，，
12/25 12:11, 97F
→
12/25 12:11, , 98F
，
12/25 12:11, 98F
‣ 更多 pds1 的文章
文章代碼(AID): #1MUXq96B (home-sale)