Re: [討論] 中南部的出租投報率

看板home-sale作者 (Hey)時間8年前 (2015/12/20 22:34), 8年前編輯推噓30(31推 1噓 144→)
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※ 引述《Tosca (hi)》之銘言： 同意T大的說法ㄟ 台中這幾年變化很大 包括房價的上漲和租金的上漲 但如果只看媒體、只上PTT或聽隔壁老王說 根本不用買了 因為好像買了就會被酸 這時機還在買房 我舉我自己的例子 我不玩套房或公寓改套 脫手不易 1. 去年底今年初 買到300出頭萬 16年 室內21P 挑高3.8m 2+1房2廳1衛 出租1萬3不含管理費 投報將近5% 2. 買兩房的好處是 第一來租的大都是一般正常家庭， 第二脫手容易 選屋齡不要太舊的 3. 台中我這幾個禮拜的觀察 還找的到投報4-5%以上的還不少 (屋齡18-22年 大樓非公寓) 如果跌更好 投報拉到6-7% 太爽啦 趕快像顏炳立講的跌三成讓我撿便宜 以上例子 我要強調的是 不會是常態 因為就像ceca講的 網路上有九成是爛物件 如果看爛物件的爛開價 就以為全世界都如此 那就不用買啦 : : → dferww55: 降息明明就多數時候房價是跌的,只有少數幾年出現背離 12/19 23:23 : : → dferww55: 好像也就2001~2003出現背離? 其他時間都是降息房價跌 12/19 23:27 : : → dferww55: 以前有空空說錯,是該醒了,是降息循環的時候與房價跌時間 12/19 23:33 : : → dferww55: 比較吻合喔,以後可不要再說錯了XD 12/19 23:34 : : 推 Tosca: 降息應該是台北房價跌 中南部房價升 莫把台北當全台灣 12/20 10:03 : : → Tosca: 你們提的很多"房價"數據 事實上只是台北房價 不是中南部 12/20 10:03 : : → Tosca: 中南部房地產尤其中古屋 長期以來都很重視投報率 12/20 10:04 : : → Tosca: 畢竟崩盤過 所以連ceca買房也強調過租金的重要性 12/20 10:04 : : → Tosca: 阿你降息了 所以中古屋投報率要求不就可以更低?那房價會跌? 12/20 10:04 : : → Tosca: 本來利率3%的時代 房屋投報率至少要3-4%才能吸引人吧 12/20 10:05 : : → Tosca: 現在利率不到2% 我投報率不就2-3%就夠了 這樣房價是跌還漲? 12/20 10:05 : : → Tosca: 台北為什麼例外 因為台北根本不重視投報率 那麼可笑的投報~ 12/20 10:05 : : → Tosca: 把591租屋跟售屋的條件拿來比對就知道了 12/20 10:06 : : → Tosca: 中南部電梯套房跟兩三房的投報率 普遍還是在2-3%很穩的 12/20 10:06 : : → Tosca: 你銀行利率都才2%不到 我中古屋有3% 你還要我跌?不對吧XD 12/20 10:07 : : → dferww55: 沒有應該,不要再自己想像了 12/20 10:19 : : → dferww55: 中南部也一樣,有把中南部獨立統計的數據 12/20 10:19 : : → dferww55: 因為利率其實不是最重要的因素,把利率當最重要影響房價 12/20 10:22 : : → dferww55: 前提就錯了,但是因為利率會被拿來當工具,因此意外的有高 12/20 10:23 : : → dferww55: 度參考性與房價走勢相輔 12/20 10:24 : 我認為很多人都在以台北看天下 完全對眼前的事實無視=.= : 來 我們來看一下現在中南部的出租投報率多少 : 注意 我講的是現在的事實 : 不是甚麼過去統計 過去數據 這些紙上談兵的東西 : 我拿事實給你看 : 1.高雄市三民區棋琴文鼎苑 : 出租物件 : http://rent.591.com.tw/rent-detail-3825650.html : 權狀46.79坪 含平面車位 租金2.4W : 出售物件 : http://sale.591.com.tw/sale-detail-2755967.html : 權狀46.97坪 含平面車位 開價998W : 好的 我們都不要殺價 直接開價買下來 這樣投報率多少? : 2.4*12 / 998 = 2.9% !! : 這還是開價直接買的盤子價 如果真實成交下來 投報率破3哪有問題 : 2.高雄市三民區陽明國小附近電梯大樓 : 出租物件 : http://rent.591.com.tw/rent-detail-3776064.html : 權狀40.54 機械車位 租金1.65W : 出售物件 : http://sale.591.com.tw/sale-detail-2815377.html : 權狀49.55 平面車位 開價680 : 來 不要殺價啦 平面車位還比機械車位好 我直接開價買下來 這樣投報多少? : 1.65*12 / 680 = 2.9% ! : 事實擺在眼前 : 這還只是三民區的投報率 如果更遠一點鳳山區大寮區 : 那種更鳥不生蛋房價更慘的 投報率更可怕XD : 請問一下 央行一直降利率 定存一直降利息 : 結果我房地產投報率都已經3%了 你還要我跌?? : 那我是還要跌去哪???投報率6%嗎???? : 可以不要老是忽略事實 : 只想拿統計數據來討論好嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.24.149 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1450622052.A.E93.html ※ 編輯: MrEric (42.77.24.149), 12/20/2015 22:37:46
推
12/20 22:35, , 1F
有算整理的費用嗎？買潭子那邊？
12/20 22:35, 1F
推
12/20 22:45, , 2F
房地產有在地屬性 資金常侷限在自己熟悉的區域
12/20 22:45, 2F
→
12/20 22:46, , 3F
其他地方就算比台北投報率高很多 很多台北人根本不會買
12/20 22:46, 3F
還好沒下來 不然我們這些鄉下人怎麼玩
推
12/20 22:47, , 4F
肯定被酸，因為他們認定空屋期間站9成，除非投報90%否
12/20 22:47, 4F
→
12/20 22:47, , 5F
則都是盤子
12/20 22:47, 5F
→
12/20 22:47, , 6F
認識的一堆大安區朋友 連新北市都懶得看了
12/20 22:47, 6F
→
12/20 22:48, , 7F
投報率高的的區域 隱藏將來轉售流動性問題
12/20 22:48, 7F
ㄎㄎ，所以 我不玩學區附近 價格被玩爛了 競爭又多 到時候脫手也不易 學生公主病一堆 屎尿最多 家庭我還沒遇過奇怪的 當然前提是有篩選過
→
12/20 22:49, , 8F
除非長抱 不然賺到收租 轉售困難也沒用
12/20 22:49, 8F
推
12/20 22:52, , 9F
新竹金山街那些世界奇觀 之前還有號稱破10%的物件
12/20 22:52, 9F
※ 編輯: MrEric (42.77.24.149), 12/20/2015 22:58:19
推
12/20 22:58, , 10F
更高的都可能啊，空屋率問題
12/20 22:58, 10F
※ 編輯: MrEric (42.77.24.149), 12/20/2015 23:00:41
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12/20 22:59, , 11F
這種投報率高的以前就玩過
12/20 22:59, 11F
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12/20 22:59, , 12F
低總價轉售可以 高總價 中南部市場很小
12/20 22:59, 12F
非常同意你的看法 低總價的彈性高阿 市場需求又強
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12/20 22:59, , 13F
投報率要衝高 要改玩日租 就像地下錢莊以日計息XD
12/20 22:59, 13F
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12/20 23:00, , 14F
當地市場的資金能量有限
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→
12/20 23:00, , 15F
自己算算 日租套房一天要多少錢 一個月住宿率就算只有一半
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那個收入還是遠勝月租套房~
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我有朋友在玩套房 要衝高投報 不外乎是買爛屋 兇宅 壁癌漏水 就像前一陣子很夯的黑心房東 投報超高 ※ 編輯: MrEric (42.77.24.149), 12/20/2015 23:03:55
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12/20 23:01, , 17F
台中超過1500萬 除了新房子 中古屋就沒市場
12/20 23:01, 17F
→
12/20 23:01, , 18F
之前有人就在分享 高雄有人收市區就透天改日租 租背包客
12/20 23:01, 18F
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12/20 23:01, , 19F
富貴險中求 日租違法問題又多 遇到一個燒炭的就變兇宅惹
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12/20 23:02, , 20F
中南部對屋齡的折舊很敏感
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12/20 23:02, , 21F
因為土地多 新房子一直蓋
12/20 23:02, 21F
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12/20 23:02, , 22F
而且除非你是全職包租公 要不然哪有時間管理
12/20 23:02, 22F
推
12/20 23:03, , 23F
改做日租就是通通外包啦 直接刷卡進出 還有人每天整理床單
12/20 23:03, 23F
→
12/20 23:03, , 24F
我老爸投資逢甲那邊的整棟套房二十年 前年已經全脫手了
12/20 23:03, 24F
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12/20 23:03, , 25F
相信我 買了中古屋 你真的就是收租了
12/20 23:03, 25F
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12/20 23:04, , 26F
我看不太懂 買新屋 過幾年還不是變中古屋=.=??
12/20 23:04, 26F
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12/20 23:05, , 27F
這些拉高投報率的方法 台北玩到爛掉
12/20 23:05, 27F
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12/20 23:05, , 28F
只有對自住來講 新屋跟中古屋才有差異 很多人有處女情節...
12/20 23:05, 28F
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12/20 23:05, , 29F
對投資來講 中古屋才是高利潤低風險阿
12/20 23:05, 29F
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12/20 23:05, , 30F
不好賣
12/20 23:05, 30F
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怎麼會是買新屋低風險呢 不對吧XD
12/20 23:05, 31F
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不對 你一定很少賣屋
12/20 23:05, 32F
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12/20 23:06, , 33F
等你賣掉再說
12/20 23:06, 33F
還有 104 則推文
還有 3 段內文
F大我錯了 我不該買16年 300萬中古屋 賣不掉 或賣掉賠錢 只好收租一輩子 不要在念我了 我是阿呆 ※ 編輯: MrEric (42.77.24.149), 12/21/2015 00:00:06
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12/20 23:59, , 138F
流通性很重要
12/20 23:59, 138F
推
12/20 23:59, , 139F
永久水桶可以新id回來發文嗎?
12/20 23:59, 139F
→
12/21 00:00, , 140F
如果流通性強 大家都參與該區 就不會出現高投報了
12/21 00:00, 140F
→
12/21 00:13, , 141F
對呀,有點想看Ceca大戰F大,有時高手對嗆不見得是壞事
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旁人可以趁機學習到一些東西
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12/21 00:14, , 143F
記得ceca是中古屋派的...
12/21 00:14, 143F
推
12/21 00:20, , 144F
F大意思是買新屋,流動性低,資金多,土地釋出少的。啊,不就
12/21 00:20, 144F
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12/21 00:20, , 145F
臺北！
12/21 00:20, 145F
推
12/21 00:31, , 146F
ceca是廢墟公寓派的
12/21 00:31, 146F
→
12/21 00:56, , 147F
同意f大說的，就像股票一樣成交量各位數差又不配股利
12/21 00:56, 147F
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12/21 00:58, , 148F
賣也賣不掉...
12/21 00:58, 148F
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12/21 07:01, , 149F
好想看看ceca大戰f大，兩人觀念完全不一樣，c大專收20年
12/21 07:01, 149F
→
12/21 07:01, , 150F
的房子，可是另外一方面，兩人是不同區域，一個台中一
12/21 07:01, 150F
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12/21 07:01, , 151F
個高雄，也許大環境不同吧～～
12/21 07:01, 151F
推
12/21 07:36, , 152F
那不才我來代替ceca來戰吧，搭高鐵很閒
12/21 07:36, 152F
推
12/21 07:41, , 153F
前面我有說了，你要租人的物件不能挑單價太高，因此以一
12/21 07:41, 153F
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12/21 07:41, , 154F
年房貸還款在15萬以下為佳，高於這價碼會有做白工的風險
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12/21 07:41, , 155F
；依此去倒推新屋二房分期30年貸七成的價位
12/21 07:41, 155F
推
12/21 07:45, , 156F
結果是新屋的價格不能超過四百萬，不然就是單純在幫建商
12/21 07:45, 156F
→
12/21 07:45, , 157F
消化房地產而已
12/21 07:45, 157F
推
12/21 08:50, , 158F
我家人台中西屯18年中古屋四年前買400兩年前變20年屋賣600
12/21 08:50, 158F
→
12/21 08:50, , 159F
，這樣叫沒差價喔
12/21 08:50, 159F
推
12/21 09:35, , 160F
不要再拿過去的價格來說了好嗎
12/21 09:35, 160F
→
12/21 09:36, , 161F
不然一堆人就要開始分享誰誰誰的誰誰誰，大安區店面多少
12/21 09:36, 161F
→
12/21 09:37, , 162F
收租早就回本，然後還賺了多少價差
12/21 09:37, 162F
推
12/21 09:39, , 163F
如果能回到過去，200元買樂透投報屌打買屋出租你信不信？
12/21 09:39, 163F
推
12/21 10:13, , 164F
拿實例來說比那些只會空口說沒得賺有意義好嗎？
12/21 10:13, 164F
推
12/21 10:30, , 165F
可是實例似乎已經不可複製
12/21 10:30, 165F
推
12/21 11:12, , 166F
十五年前買的投天 現在投報率１０%
12/21 11:12, 166F
推
12/21 11:18, , 167F
實例不可複製，除非房價腰斬
12/21 11:18, 167F
→
12/21 11:19, , 168F
然後周圍不斷的在談都更
12/21 11:19, 168F
推
12/21 11:21, , 169F
收租要回本至少要３%加１０%不到的空租率
12/21 11:21, 169F
→
12/21 11:22, , 170F
如果以上沒有出租就是賠，如果房價沒漲就是大賠 結案
12/21 11:22, 170F
→
12/21 13:14, , 171F
學學新竹金山街 往上加蓋一倍往前再加蓋一倍 投報率爆表
12/21 13:14, 171F
推
12/21 14:16, , 172F
台中西屯18年中古屋四年前買400兩年前變20年屋賣600萬
12/21 14:16, 172F
→
12/21 14:17, , 173F
不就很清楚 那是以前買的
12/21 14:17, 173F
→
12/21 14:17, , 174F
你現在買 會賺200萬?
12/21 14:17, 174F
→
12/21 14:18, , 175F
台中 讓你賺 這是因為補漲 你現在去買買看
12/21 14:18, 175F
噓
12/21 19:08, , 176F
請記得算持有的時間成本
12/21 19:08, 176F
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