[舊聞] 921受災戶攬翠天廈　國建10億原價買回

看板home-sale作者a386036 (骷髏怪)時間8年前 (2015/12/01 02:10)推噓5(5推 0噓 6→)

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（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期）內文：日期：92/01/20 作者：聯合報標題：921受災戶攬翠天廈　國建10億原價買回　　　結構震損　施工雖無不當　仍與83住戶達成和解僅剩5戶談不攏第5版　　92.01.20　　聯合報 921受災戶攬翠天廈　國建10億原價買回結構震損施工雖無不當仍與83住戶達成和解僅剩5戶談不攏　　〔記者汪文豪／台北報導〕國泰建設在台北市木柵景美溪畔興建的「攬翠天廈」因九二一地震結構受損，與住戶發生損害賠償官司。經台北地院調解，在鑑定報告無法證明有施工不當導致損害的情況下，八十三戶居民同意國泰建設的賠償條件，撤回訴訟；國泰建設也將尊重調解條件，預計同意花十億元買回所有住戶的房屋與土地。這是九二一地震後，建商與受災戶達成和解的少數案例。　　兩造和解後，國泰建設雖損失十多億元，但在建築界建立良好商譽；住戶獲得應有賠償，可免於官司纏訟多年而勞心傷財，司法機官也因住戶撤回訴訟，減少資源耗費，三方面都是「贏家」。　　據調解結果，國泰建設原則同意以原始售價共約十億元，買回其八十八戶任戶中的八十三戶房屋、土地與停車位，全部過戶完成後，將購屋款撥給住戶。所有住戶目前都已遷出，但有五戶未達成賠償協議的住戶仍繼續與國泰建設協調賠償金額中，預計過年前國泰建設將可買回所有房屋。　　攬翠天廈於八十二年竣工，為地上十五層、地下兩層的電梯住宅大廈，由於環境清幽，很快銷售一空，售屋總金額高達十二億元。不過受九二一大地震影響，主要樑柱水泥爆裂，鋼筋外露，結構受損，被列為危樓。住戶認為國泰建設施工不良，使房屋經不起地震受損，無法住人，要求賠償。隔年二月，國泰建設開出條件，同意按住戶當初購屋購地價格買回所有房屋，但要求全體八十八戶居民一致同意。　　不同當時住戶意見南轅北轍，有住戶認為當初購屋後又花了幾百萬裝潢費，國泰也應負擔這部分支出；有住戶認為當初向銀行貸款，等於是高於原購屋價才買到房子，國泰不應只以售屋價買回。　　八十八戶無法凝聚共識，期間部分住戶不滿國泰停發安置費，前往國泰建設總部示威抗議，有住戶向台北地院起訴要求國泰建設賠償，但鑑定報告無法證明國泰建設施工不當導致房屋損壞，被法官駁回。　　直到前年九月廿一日兩年追訴期滿前，攬翠天廈八十三戶居民聯合委託律師向台北地院起訴索償，聲請對國泰建設假扣押十億元。承審法官李維心前往現場勘驗，發現每戶受災情形不一，若逐戶鑑定損失，可能須秏時五年以上，住戶就打算打贏官司，未必得利；國泰建設既然同意出原價買回，足見誠意，決定進行調解。　　李維心引博弈理論中「納許均衡」原理，希望兩造各退一步，謀取最高效益。他的觀念獲得認同，國泰建設不再要求所有住戶一致同意，逐步與住戶商談和解條件，住戶經過李維心親自面對面溝通，也逐一放棄堅持，接受國泰建設的和解條件。　　經過控、辯、審三方努力，去年十一月國泰建設終於與八十三戶居民完成和解，住戶也撤回告訴。目前房屋過戶手續正由地政機關審核，國泰建設完成房屋點交後，將依約定撥款給住戶。　　建商看法：傷本？「圓滿解決就節省」　可能修補租售或拆掉重建　　〔記者葛珮育／台北報導〕國泰建設與「攬翠天廈」住戶達成原價回八十多戶和解，國建表示，買回的時點要看對方何時達成履約條件。　　「攬翠天廈」規劃四十到五十坪的中大坪數，當時每坪售價廿二到廿五萬元左右，百分之百銷售，是台北市文山區高級社區。九二一地震後發生地下室樑柱保護層脫落等狀況，國建前前後後已發出一億多元的安置費。　　如今雙方達成和解，國建買回「攬翠天廈」後，可能修補出租出售，也不排除拆掉重建。由於房地產跌價多年，「原價買回」還不扣除之前發給住戶的一億多元安置費，對國建來說是不是太傷本？國建表示，能圓滿解決問題，就是節省時間與成本。　　住戶看法：有人說賺到有人嫌太少　裝潢費未賠償不滿意但可接受　　〔記者汪文豪／台北報導〕攬翠天廈住戶與國泰建設達成和解後，已全部搬離。對於和解條件，住戶反應分歧，有人認為國泰不計折舊，願意以原售屋價買回，住戶是「賺到了」；也有人對先前花費的幾百萬元裝潢費未獲賠償表示不滿意，但覺得還可接受。　　已搬到台北市木新路的原住戶劉太太，對國建提出的和解條件持肯定態度。她說，現在房地產比不上十年前，木柵附近地價平均掉三成左右，國泰建設願意不計房屋折舊率，以十年前的交易價格買回，她覺得很划算。　　另名住戶陳太太唯與國泰建設和解，仍有微詞。她說，當初花一千四百多萬元買房子、兩百多萬元裝潢費。她認為這些花費，國泰建設能夠負擔最好。連結： http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=120348&cat_en=realestate_north2 http://goo.gl/JKtZPf 其他：人家國泰做得更早虧的更大更有良心不過黑心廠商太多難得出現，有良心的潤泰所以就好棒棒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.86.164 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1448907035.A.DDB.html ※ 編輯: a386036 (123.192.86.164), 12/01/2015 02:13:09

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kusomanfcu

12/01 02:16, , 1^F

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保護成脫落就砍掉重練日勝生的合宜住宅梁柱斷裂卻是補強即可住 ※ 編輯: a386036 (123.192.86.164), 12/01/2015 02:30:20

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lkrichard

12/01 03:34, , 2^F

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misson

12/01 07:58, , 3^F