[新聞] 總裁是對的　台北實坪房價真的比東京還貴

看板home-sale作者 (Harry)時間8年前 (2015/11/20 11:58), 編輯推噓18(18推 0噓 65→)
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（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期） 內文： 台北高房價，即使好不容易買了房子，但痛苦的是，花了大錢買的房子，其中還包含很多 平常用不到的公設，就像央行總裁彭淮南曾說過的，如果以室內實坪價計算，台北市的房 價應該不比東京低，平均實坪單價恐高達176.8萬元。 據住展雜誌統計，2015年截至11月15日為止，台北市新成屋、預售屋平均公設比達34.2% ，較去年略減0.3%，為歷史次高水位；新北市則持續升高，來到31.8%，較去年上揚0.2% ，再創歷史新高。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然台北市今年新建案平均公設比略降，但民眾感受並 不明顯，今年首次公開的100多個建案中，有5個建案公設比超過40%以上，只有2個建案公 設比低於30%以下。 新北市新成屋、預售屋的平均公設比則持續創新高，但比台北市稍好，公設比在30%以下 的建案約有30個左右。以大台北來看，公設比最低的建案，其公設比約為25%，不過，從 統計數據來看，今年以來，大台北公設比25%以下的新建案已經絕跡，民眾被迫接受高公 設的趨勢。 何世昌指出，今年前3季北市新成屋、預售屋平均成交行情為每坪89.8萬元，若扣掉公設 比34.2%，台北市房價將為每坪136.5萬元；若比照日本只有室內實際使用面積計價，再扣 掉約15%的附屬建物坪數，平均實坪價竟高達每坪176.8萬元。 以台北市最貴的大安區來算，大安區2015年新建案平均房價為每坪133萬元、平均公設比 為35.7%；若比照日本扣除公設比與約15%附屬建物，則實坪價為每坪269.8萬元，就如同 彭淮南之前所說的，若以室內實坪價計算，台北市的房價應該不比東京低。 新北市也不遑多讓，今年前3季新建案平均成交行情為每坪42.5萬元，扣掉公設31.8%後的 房價為每坪62.3萬元，若再扣掉約15%的附屬建物坪數，實坪價高達每坪82.7萬元。 連結：http://www.nownews.com/n/2015/11/20/1889859 其他：房價早已超過大雄說的一坪200萬! 好房不買嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.100.62 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1447991888.A.E00.html
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香港可以超越東京，台北不能超越東京
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關東平原、台北盆地、香港島 地形人口都不同
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要用什麼去衡量?
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推
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用薪資所得..都市規模...台北怎麼看都最弱..
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推
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那就證明房價跟薪資所得都市規模的關聯性沒有你認為的高
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台灣人這麼重cp值居然沒拿這理由來大砍價
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推
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日本規模>台灣 房價卻比台灣便宜 用屁股想也知道不合理
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拿台北比東京 已經太高估自己了 居然房價還比較高
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難道你認為台北的房子比東京還有價值? 這只是自欺欺人
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推
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日本規模>香港，房價卻比香港便宜 合理? 不合理?
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香港喔~香港跟東京在世界上的地位應該差不多吧~台灣????
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這種問題沒有絕對的答案，不用直接下定論合理不合理
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一個是世界金融中心~一個是前三大經濟體首都~台灣????
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哆哆: 台灣不一樣。 結案
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台灣還有在四小龍裡面嗎?XDDD 可能過幾年連菲律賓都幹掉台灣
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台北根本沒有什麼國際優勢~也不是什麼金融大國~只有炒作!!!
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推
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早就說過沒有所謂的合理價 不合理的久了就合理了 同樣 假
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如哪天跌到一坪十萬 代表的也是當時合理價
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你好意思拿台北比東京跟香港? 抱歉我臉皮比較薄,XX比雞腿
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沒錯~~不合理的價格久了~有些人就認為他值這個錢,嘖!!
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推
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的確，時價就是反應當時市場價值，不動產價值變動很正常
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這幾年房價走升就是反應台北的成長，也沒什麼奇怪的
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將來跌下來就是反應台北不如其他地方，也很正常
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市場價值有一天總要回歸基本價值~不要被虛胖的價值蒙蔽雙眼
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價值是買賣雙方決定的，不會是多空嘴砲決定的
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台北的成長XD 投資客如果去炒作我家社區~炒到翻倍~表示我
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我是不認為會有"基本價值"這種東西，因為條件一直在變動
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家社區這一年都有在成長???
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超有道理的~~那就別出來叫政府救你們哦!
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什麼是基本價值 很難有標準吧
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你不知道投資客都一個社區一個社區去炒~獲利就換個城市
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所以炒作也可以當作是成長???
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推
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大眾運輸是很重要的指標，看看雅加達、曼谷跟現在的台北
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台北這幾年假設漲了300%,請問你的GDP該成長多少來支撐這漲幅
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要跌回沒有捷運沒有信義計劃區跟101的時價，要有負因素
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難道你一個小城市大眾運輸完備了~就輕鬆幹掉國際首都東京?
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你搞錯了什麼吧，不同的指標又不是線性連動
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該成長的漲幅當然有~炒作上去的佔了一半以上~
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房價、物價、所得、GDP各有自己的意義，沒有連動必要性
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東京一樣有捷運~台北也有~問題是你台北還比人家貴???
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否則經濟學只需要一個指標就夠了，研究那麼多做什麼
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你可以舉利台北憑什麼比人家東京貴嗎???
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所以還有地形要考慮，我一開始就說過 平原 盆地 島嶼
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問題是我們什麼指標都輸人~只有房價贏~這還不夠不合理阿?
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香港本身就小，還有一堆保護區不能開發，人口密度超高
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比香港小的國家多的是~為什麼他特別猛?人家國際金融中心阿
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台北市要比什麼???國際不知名中心?
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東京位處平原，可以利用的土地比香港台北多太多了
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人家GDP比你高~薪資是你的兩三倍~你還想比嗎?不覺得怪怪的嗎
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不過房價已經慢慢回歸他基本價值了~希望兩三年後你還是這麼
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有信心~~
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其實應該像你講的~台北應該跟曼谷~雅加達比~挑戰東京香港太
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怪了~不過這樣一比下去~台北根本天價
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這也討論得太展開了吧.........
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台灣房價是官商勾結的結果
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不過曼谷實際上比台北還要國際化得多，跟觀光有關係
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就國際觀光這點來說曼谷甚至不輸東京
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所以每個人的立足點、地形、政策、優劣勢都不太一樣
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當然，所有地理，設施，經濟，薪資條件都不同，幾乎都比日本
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差，只有房價比他高，呵…
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推
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看到有人舉東京,下一個應該就是舉德國了.
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拿東京當例子還滿沒說服力的. 民族性跟稅制又不一樣,這樣也
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可以比.
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visa講那麼多，繞來繞去還不如帥過頭以前常講的那句“台灣
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不一樣，我家不一樣”。
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推
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實際上每個國家每個城市都不一樣，硬要比也沒個標準
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比如東京有那麼多條地鐵，但他們大眾運輸率90%
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台北才30%，照理論的話捷運宅的影響應該根本沒有那麼大
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但是台北的購屋偏好就是捷運站附近，跟實際使用有落差
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東京那是地鐵還是活動人體沙丁魚罐頭...
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我國人民大概永遠也無法接受被推進去...
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各國民情有差，很難有完全一樣的比較方式。
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香港收入高也不是人人如此，劏房的租戶就有夠慘。
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窮人連租都租不起了。
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投投連戰爭都可以利多了 拿台灣和香港東京比也不意外
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推
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所以我真的不知道那些一直說台北市多好的人到底是抱持何
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種心態
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關東會大地震 台北不會
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你爸媽平均有一顆睪丸
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真是鬼島 台北房子比東京貴......
11/30 18:49, 80F
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歡迎去東京
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12/15 11:24, 5年前 , 82F
結果是QQ 被桶超久 真是娛樂性十足的藝人
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12/15 11:25, 5年前 , 83F
你進桶吧！
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