[閒聊] 剛看完台中潛銷期的房子

看板home-sale作者 (Dolphin~nani)時間8年前 (2015/10/23 23:55), 8年前編輯推噓25(25推 0噓 35→)
留言60則, 34人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
各位前輩好 小妹今天剛看完台中南區潛銷期的房子 因為明日會和家人去看第二次 所以上來請教各位前輩 關於代銷目前給我的資訊 還有我自己掌握的部分有沒有漏掉什麼重要的部分 (主要是也想請教殺價的話術) 因為是超級新手 還請各位前輩鞭小力&提供寶貴的意見囉! 首先我的條件：公營事業員工 目前在台中租屋 一年含水電6萬打死 再一年才可申請請調回家鄉(照順序排所以無法確認多久) 因為生活習慣不同加上大學在台中已經住得很習慣 所以當初看房就是鎖定大1房或2房的格局 今天代銷說"潛銷期"就是什麼都不知道的時候@@ 只願意透露大1房+平車600萬以內 2房+平車800萬以內 接著說"內"到什麼地步就再談@@ 然後要我可以先繳兩萬的現金預訂 約一個月後"正式預售"會再跟我談價位 如果雙方談不成兩萬可以全數退還 因為明天還會和長輩過去 但不知道他會不會透露詳細一點的價位 想請較關於這個部分應該如何切入殺價的話題 我今天有試圖提到最近房市有利空的消息... 如我所料地回答"地點好的話自然不怕.這種格局只有我們推..." 然後新手如我就不知該如何回答了 還請各位前輩不吝賜教啊!!! 再來是"殺價空間"的部分 去看房子前我自己是用很土法煉鋼的方式先讓心裡有個底 以大1房19坪為例 最高抓25萬/坪 25*19+平車=約抓600萬(符合代銷給的最大值) 中間抓23萬/坪 23*19+平車=約抓550萬(感覺是她說"以內"的最大的極限?) 最低抓20萬/坪 20*19+坪車=約抓500萬(當然是我最希望的價位) 請問我可以直接地說出我想要的價位嗎? 代銷會不會因此覺得我沒有那個財力就不想跟我談了@@ 還是該用怎麼樣的話術溝通比較會成功呢? 現在的感覺就像理解了一篇文章的內容但是要發表想法卻不知從何說起XD 還請各位前輩指點!!! 另外其他掌握到的資訊關於總樓層數.一樓戶數.共用電梯.出入動線都還OK 但"無法客變" 不知道還有沒有什麼重要的資訊該問沒問的 還請前輩們多多補充!!! 最後再請問一個問題 代銷很常使用的話術"預訂很火熱...只剩...要買要快" 請問有管道可以知道預售的狀況嗎? 文章冗長感謝耐心看完 並先感謝熱心回答的各位前輩們!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.90.226 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1445615745.A.222.html
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代銷的話 聽聽就好..
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推
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話術沒意義 你只要抓緊自己的預算就好
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你可以先出一個比你希望的價位略低的價錢去談
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先講是哪一家建商吧? 大牌跟小間的做法當然不同
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簡單說就是 看好你要的東西 抓緊你要的價錢
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其他多講那些景氣什麼的都沒意義
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如果你確定他是代銷，不是公司自己賣的話
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印象中沒有哪家可以賣到這麼唱秋的
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幾間比較有名的，潛銷大家敢買是因為品質跟用料都跟前幾
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案子不會差太多，甚至為了提價只會越給越好
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但是這種連自己銷售人員都沒有只會有代銷的，大概就富宇
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這種等級，交屋都有得玩，何況連個合約書跟鍵照圖都沒有
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還賣到這麼唱秋先收錢？ 是我的話會叫他吃XX
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現在氣氛不好 要小心建商財力喔
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如果不是財務健全的公司 建議還是不要買預售
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尤其你是要自住 什麼資訊都沒有就付款很冒險
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那句話不就是 只有自己家的房子最好的話術嗎XD
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推
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這時期買預售！是怎考上的？
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推
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貴到哭爸，七期一坪21.5
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推
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建議等明年總統選舉完在看屋，不信的話就等著買貴了
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無法客變好鳥
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推
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從文字感覺的出來你是待宰肥羊 多做功課吧
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太貴了，台中南區有什麼題材可以炒到一坪23萬～25萬
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？
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推
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先看是什麼建商，小弟我也剛入手一間預售屋子，但是是相信
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建商的牌子才敢下手!
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不同的建商，品質就會有所落差，然而折讓也會有所不同…
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看到狀況很火熱 我笑了 哈哈哈 咩咩咩~~~~~
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建議先別急著買，除非小妹是多多一族
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其實你是那家代銷吧？
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你是看馬路看版紅白色的那家對不對？
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推
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這價格買的下去的話 那我會深信台中的房子不會跌
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富宇?是惠宇吧，
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謝謝各位前輩的回覆 因為不確定可不可以直接討論建商名和建案名稱才沒有列出 看的建商是"櫻花建設" 用估狗搜尋有的已經是很久之前的訊息了 不過有看到說這兩年的寶佳機構入主後評價似乎不錯 有/過櫻花也沒什麼資訊 還請前輩們多多補充 謝謝!!! ※ 編輯: dolphinnani (111.253.90.226), 10/24/2015 07:40:33
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櫻花不差~ 但是寶佳的風評........ 你是不是誤會什麼了
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google寶佳機構，不謝
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一坪應該15萬才對
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寶佳就…可以 google 一下～
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櫻花......
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妳應該多比較其他~~還不如從龍寶惠宇聚合發往下看~~
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未必一定要在南區
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台中 我做代銷跟核發建照的朋友只推惠宇跟鉅虹
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你上來問 多多跟空空不準啦 自己認真看個三個月以上才準
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大毅也可參考看看
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你…
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大城建設大家評價如何
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推
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南區20以下才會考慮入手
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不用談太多 直接做功課壓預算給她
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寶家出品有口皆悲
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看不懂！ 原Po既然有私心排序想調回家鄉工作， 那又
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何必急買台中的房子？
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推
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南平路跟五權南路某家預售中心
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開20萬以下 不是低樓層
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潛銷好像本來就不談坪數價格，因為跟本不知道何時要蓋。
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最後價格不喜歡，會退潛銷的錢。如果急著想有房，吃的是
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妳的時間。
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推
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南區熱銷?不少已經完工的建案才賣三成.....
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我南區看半年了，現在開20以上的都是不想賣的
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櫻花在新莊民安西路賣的很差，廣告打很兇
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推
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元城不錯啊，南區千謙苑應該要到106年交屋現在很多換約
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推
10/27 09:16, , 60F
自己覺得大樓現在價錢很好談，建議多看多比吧
10/27 09:16, 60F
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