Re: [閒聊] 房子保值?真的別鬧了吧
基本上我這篇文是想呼應ceca大的文章。
ceca大講得大致上都還不錯中肯，
這樣的購屋邏輯幾乎都適用台北市精華區之外的各地都會圈,
(竊以為，像台北這類位於首都精華區的房子大多都不是拿來住的，屬投資標的)，
尤其是文中對蛋黃區的見解，大概是許多人斷頭求售才能換得的經驗談。
至於文章中提到土地的部分...
雖說土地是最佳獲利物件，但還是得說這東西很邪門，
除非閒錢多外加背景夠硬才有玩的本錢....
大概也是如此，ceca大的文才沒對土地多所著墨。
土地常牽扯到很多層面，要整合也要有兩把刷子,
(黑幕和消息很多...人脈雄厚的中人就是在賺這個)，
外加一旦獲利都蠻驚人的，所以一般人要從買賣土地賺到錢，
大概還是要花十年二十年起跳的時間跟他坳，同時還是得賭點運氣，
所以才會一開始就說到沒本錢的人是玩不了的。
另外像這種土地貴到翻天的時候也不是什麼地段什麼物件都會賺，
因為有些地段的建築實行細則和地區的法規是不同的，
回到實務面，買家取得後要能蓋房子必須付出許多成本，
不懂的人在買賣時會遇到很多問題，但最終總是要能順利轉手才能成功獲利是吧?
....別忘了時間也是成本，資金卡住本身就是一種損失!
談到土地買賣，不得不說到最近幾年很流行到郊區買農地或農建地自地自建，
但由於某事件之後，政府對農舍的認定和違建舉報相對嚴謹許多，
現在年輕的承辦又多，不但對於適用的法規要求變得更繁雜，
時間也需要等待更九，位於非都市計畫的土地就更複雜了....
地目不是說變更就能變更的，
也有可能因為時間久遠缺乏航照圖定位而造成鑑界困難而與鄰地延生糾紛，
或者遇到建築禁止於灌溉溝渠搭排，而造成排水上的問題導致無法取得使照等等問題....
動不動就要照會或公文往返各種水利會、公所、道養等大大小小單位，
偷偷走二次工程還要擔心被舉發即報即拆....大概還沒享受到農家樂就先被煩死。
總之話說回來，一旦稍微對房地市場有概念，
就會慢慢理解台灣都會區的房地市場漲跌趨勢大概一般都是
1.跟著政策消息面 2.市場氛圍的炒作
(製造地段利多再創高峰) (有許多人會丟消息帶風向，用雙面手法賺錢)
投資客在其中隨波起舞，於二手、三手、四手市場中大賺混亂財，
真的是愈亂愈賺，但賺多賺少就各憑本事了。
但這幾年由於投機手法被玩爛了，政府也有許多相應對策，
所以也不是沒有因為不懂事而被卡住的，畢竟高槓桿的獲利就伴隨高風險...
(以這個角度來說，升息或許能讓房屋買賣市場相對穩定，但是自住客哭哭)
也是因為如此，即便帳面上房市低迷，
但我相信對於購屋自住者來說，漲漲跌跌的房價大概很難有感。
奉勸真的有自住需求時，真的不用太迷信什麼崩盤傳言，
也記得請拋棄買賣房子賺錢的想法，
(因為不太可能，就算真的崩盤，一般自住取向的人大概也不敢拿畢生積蓄出手)，
花點時間先在市場看看賣家手法和學習看懂什麼樣叫好房子，
養好眼光和耐性再出來，說不定可以挖到寶，
亦不必堅持住第一手的房子，3~10年的二手中古屋也是很好的選擇，
畢竟有些建設公司的品質和保固跟沒有差不多，
但中部地區還是請記得要買921以後的房子，結構才有保障。
反正在法規縮限、稅率高漲的年代，土地成本加上建商代銷或賣家的管銷及預期獲利，
除非市場崩盤，不然以自住角度來說，大概沒有買到"最"便宜房子的可能，
比起考慮增值增值空間，最終還是在自身能力負擔起的範圍內，
挑喜歡的小環境和適用的格局比較實在。
結論還是來罵一下台灣的政客們。
現今的惡劣環境不是一日造成的，除了既有利益者的心態外，
政策推動者的怠惰是主因，但是在這個熱中政治的台灣，卻長久沒有人認真深
究這個問題，實在很奇怪。
因為政府不認真檢討產業環境和用力再造、轉型，
大眾就很難從工作中賺到合理獲利，活錢沒地方去，
也就更加不會放棄把畢生積蓄經由炒作房屋獲利的投機心態，
除了本來應該作為投資標的的特殊物件之外(例如豪宅或商圈店面)，
連一般住宅都被拿來買賣時，就別奢望有合理房價。
可笑的是，當資金流都在房地市場運轉時，政府又一天到晚說打房，
我就不知道這是什麼概念了，
對建商而言，頂多延後推案、邊蓋邊賣、成屋繼續推，真的沒差
說房市低迷也只是把人騙出來再砍而已。
而當市場普遍養成購屋保值這個根深蒂固的想法，
如此台灣的自住市場是不可能恢復基本面的，
同時還會造成舊屋集中區域老化、衍生消防安全和出現治安死角等嚴重的問題，
即便這個結果促使人往非都會區移動，
但以目前的城鄉預算分配及建設程度落差之大，整體環境還是相當糟，
總之這都是長久的結構性問題....台灣人還是加油一點吧。
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落在柏油上的雨聲是混濁旋律 而少人街道是沾染汙痕的詩句
微涼氣候 適於露臺上獨歌
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我個人認為2008年金融風暴是金融制度的問題。
次級房貸的問題由來已久，外加超貸嚴重，
整個槓桿失衡才導致缺口無法填補，所以才失控崩盤，進而造成信用成金流泡沫化。
但這並不是單純因買賣房子產生的問題，
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我認同這個說法，不過這根本就是在演一齣戲假意交代人民。
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抱歉，是之後才對...完全打字打到昏頭了...囧rz
謝謝大家幫忙校正。
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其實目前市場上真的是缺地，但是也不是說地主開怎樣就會成交，
開發和建設公司又不是傻子，也會稍微回算一下，時局和法規也是一直在修正...
所以我真的覺得一般要賺錢養家的小老百姓真的不適合把身家壓在土地上。
※ 編輯: maplewine (59.126.108.122), 10/15/2015 08:57:31
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