Re: [新聞] 蔡英文拋居住三策 讓安居樂業不再是夢想

看板home-sale作者 (你是我的溫柔~)時間8年前 (2015/10/01 15:30), 編輯推噓5(5推 0噓 78→)
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※ 引述《Tosca (hi)》之銘言： : ※ 引述《luppo (luppo)》之銘言： : : 社會住宅怎麼蓋,參考林口長庚醫院的員眷社區就好了 : : 裡面有公園綠地,托兒所,幼稚園,小學,便利商店 : : 雖然蓋在郊區, 增加交通車和公車就好了 : : 三十多坪加雙車位一個月租金一萬多 : : 超級好住,又有生活品質 : : 再不濟參考台中榮總員眷宿舍也可以 : : 社會住宅做不做就看政府官員有沒有決心 : : 做的起來,那些賣不掉又想靠租金養房的投資客就慘了 : 這在統計學上叫做selection bias : 一開始選的就有問題 所以出來結果當然好看 : 林口長庚或台中榮總宿舍 : 哪些人可以住?當然只有該醫院員工 而非阿貓阿狗三教九流 : 環境當然好 居住品質容易維持 : 今天社會住宅很大可能會淪落為貧民窟 : 就是因為對住民無法選擇 : 甚至為了保障弱勢 而需要對弱勢有優待 方便弱勢族群入住 : 因此住民水準混雜 甚麼樣的人都有 : 你蓋再多公園甚麼的都是沒意義的 : 讓居住環境好的最大因素是人 而不是公園超市 : 所以最後就是劣幣驅逐良幣 : 收入高水準高的族群 受不了低水準鄰居太多 而選擇離開寧願去外面租房甚至買房 : 留下來的就是牛鬼蛇神 : 這就是社會住宅後來都會變成貧民窟的原因 一堆人"幻想"只租不賣的社會宅會變成貧民窟 哈,最好是啦 台北市有幾處只租不賣的社會宅怎麼沒變成貧民窟? 當然不可否認的,居民素質可能稍微沒那麼好,可是要搞成跟國外那種貧民窟,想太多了 我講難聽點,大家為何不喜歡萬華? 就太多比較隨興的...中老年人 我講句最直接的啦 蓋在南部 因為生活習慣跟水準問題 的確有可能 可是蓋在文青很多的台北 想太多了... 將來蓋也一定蓋在北部(新北跟桃園為主) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.28.133 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1443684658.A.063.html
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你以為生活習慣水準有問題的人到台北來能住哪裡? XD
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當然是先求有再求翻身的貧民窟社區啊
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當然一開始還是要稍微裝高級一下，幾年之後管理開始鬆散
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來台北幹嘛?工作?沒水準很快被排擠的,真的~台北自己為高尚
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管理費開始收不齊經費短缺就原形畢露了
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推
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林洲民：整宅是蛀牙
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管理費包在房租裡阿..
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房租不繳怎麼辦 按租約說趕就趕嗎 難阿@@
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讓我猜猜，房租有繳，但是在梯間門口燒紙錢，焚香
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爸媽晚上出去上夜班，八嘎囧孩子帶朋友到家裡開趴
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地下停車場堆方雜物，汽車格後面塞機車腳踏車
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或者用鐵門把自己車位為起來，順便框一塊旁邊公家的地
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貧民窟大家都見過， 以下請鄉民補充 XDD
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不是說歧視貧民 而是除非生病不得已 好手好腳家庭搞到
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貧民 生活態度人生規劃都有可檢討處
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一堆人用...幻想的,我看北市的一堆出租國宅怎麼沒這種?
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有些地方不就現在進行式, 根本不需要幻象
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幻想
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對阿,"有些"地方,講難聽點,跑去華西街旁蓋社會宅...能不亂
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台灣現在並無低收戶純出租集合宅 但有些事是可合理推論
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事先推論然後做出配套 借鏡他國都可 比說不可能啦實際
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推
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就不要哪天台灣環境不好沒錢賺一堆中產都變貧民
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不用幻想，也不必是萬華啊 ，變貧民窟的第一步其實就是
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管理鬆散。 講難聽點就算有錢點的只要是台灣人都好不到
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哪去，但是這個懶散的慣性形成之後，就不可能吸引素質比
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較好的居民近來替換，久了整個就下去了
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地下停車場先是讓你堆個雨傘安全帽在邊邊，過幾年住的人
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多了就是腳踏車嬰兒座椅，然後車上多的雜物等等
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亂象就是這樣來的，連收費專業管理公司都未必想得罪住戶
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而且搞不好還是大部份住戶，何況那種請個保全來顧門口的
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推
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沒公德心還小問題 擔心的是治安相關問題 素質還是有差
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合宜住宅？ 我把這種亂象稱為唐人街效應
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有錢人住的社區，也不一定是白人社區，就連你只是不小心
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把垃圾放在門口沒丟到垃圾車都會被鄰居指指點點
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這就是差別
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治安問題也有分等級，你以為那種有錢賣藥整天開跑車出門
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的會去吵鄰居? 他們巴不得低調點
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會有擾鄰事件或者打架喝酒等治安問題的都是哪種社區
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大家心知肚明吧 XDDD
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我想弱勢還是要照顧這是共視 一般人居住還是會另做選擇
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而若非租給弱勢 而是一般收心青年宅 大可不用大興土木
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也需要把大家集合起來 只要跟20萬戶房東用市價簽約 再
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這個之前好像討論過了，房東跟出屋物業四散各地
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補助款直接給房東 比等待多年規劃興建之後維護管理簡單
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管理成本很恐怖，不合效益
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四散各地所以大家可以依需求地點去租不更好?
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房東還是要自己管理阿 只是補助直接撥給房東
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因為補助給房客房東可漲租 跟房東簽約只是保證房租價格
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這樣會有一個，為什麼我要跟你是政府簽約的問題
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簽了我房租就鎖死在那邊，應該沒人想簽
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等於現在找合法保母每月有補助意思一樣
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也是一年一簽阿 你保證今年兩萬等同市價租 政府每月補
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五千 房可只要匯一萬五
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房客就實質少付被補助到了
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但青年住宅跟弱勢社會住宅就是兩個議題了~
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可以問問受薪青年想住集合社會宅 還是自租自選被補助?
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合法保母就是有了補助以後大家一起漲價的 +_+
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推
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變貧民區很難啦 台灣的貧民根本沒辦法住在市區 南部居多
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還有人狀況外 XDDD
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推
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就西寧國宅啊!只租不賣社會住宅先驅 租金便宜到7-11打
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工都住得起 是不是貧民窟不曉得 我是絕對不會想去住
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不提供市價的房東不予簽約,補助有固定戶數假設20萬
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導致全台租屋市場漲價 屆時租不出去 還是打回市場機制
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不可能因為補助這固定戶數 導致全台租金都漲 市場決定
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126兄，市價很難認定，在還沒有辦法卻時課到租金稅之前
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實價都是用喊的，你也知道問題在哪裡吧?
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而且如果是你說的20w戶, 等同於租屋市場消費卷
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要說不會刺激租屋市場通膨我覺得太樂觀
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租金市價就是市場能達到的平衡 用喊的也沒用
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房東租不出去也是要降
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市價難認定 所以補助了之後房屋租金跟房子品質有match?
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不划算可以不租 直到找到房客認為合理的 房東亂喊無用
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20w戶/8年，依據民政局資料台北100~103年平均每年增加
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約1萬2000戶，103年總戶數約103萬戶
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99年人口及住宅普查統計，北市約有17萬戶租屋族
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平均每戶2.8人
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鄉民很愛講的韓國幾年前推的政策就是豪宅建案規定…
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社區內要有一定比例社會住宅…例如要蓋一個新的帝寶…
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申請建案的時候社區裡面就要有一定比例給弱勢家庭的單位
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社區也有義務把這一塊經營好…根據媒體這幾年做得不錯…
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房價也噴兩三年了…可見不會有美河市居民擔心那種影響…
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住得起豪宅的人家裡面每年捐助慈善的錢都不曉得多少億…
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養幾戶窮人在隔壁應該只是小case…
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