Re: [新聞] 打房讓傳產老闆資產縮水 帥過頭：大裁員風暴將要開始
※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言：
: : 房子從三千萬跌到一千萬, 代表多出來兩千萬的購買力 兩千萬拆成二十年貸款
: : 平均一年多出一百萬的民間消費力 這樣的民間消費力無論食衣住行
先回前前文
照敘述來看，應該是現金1,000萬買房，只是房價是3,000萬還是1,000萬而已
※ 房價 3,000萬：
買方 支出1,000萬
銀行 支出3,000萬to賣方 / 獲得1,000萬from買方
賣方 獲得3,000萬
→ 市場中增加資金 2,000萬（賣方減買方）
※ 房價 1,000萬：
買方 支出1,000萬
賣方 獲得1,000萬
→ 市場中增加資金 0萬（賣方減買方）
很神奇吧？
其實邏輯很簡單
市場中的資金流量是由借貸產生的
所以有借貸市場金流就會膨脹
因此所謂的買了房之後實質消費力下降其實是謬論
: 這講法真是莫名其妙，先說3000萬要跌到1000萬根本不可能，就算真的發生了會出現什
: 麼情況？
: 3000萬一般貸款8成，算7成好了。900萬自備，2100萬貸款。
: 跌到1000萬你還賣嗎？賣1000萬還銀行2100萬？那乾脆別賣送銀行就好了啊。
: 銀行法拍1000萬賣出去好了。
: 屋主蒸發900萬，銀行蒸發1100萬，買的人花300萬，跟銀行借了700萬。
: 請問哪來的消費力增加？
: 屋主虧，銀行虧，買的人還增加了700萬負債。
: 還是你要硬凹買的人原本就有3000萬不花，現在買了間從3000萬崩崩到1000萬的房子
: 然後把剩下的2000萬花光？
這種跌70%的簡單計算，太打高空了
比較合理的我們來抓下跌20%和下跌30%
我們先假設以下條件：
Hypothesis 1
房價是 1,000 萬
Hypothesis 2
房貸額度是80%，亦即800萬
Hypothesis 3
自住買房已繳房貸為7年，貸款餘額為548萬
Hypothesis 4
房價下跌不影響貸款餘額（這點很重要但我不想寫三次）
因此房價跌 20% 的狀況是：
賣掉房子能拿回: 800-548 = 252萬
以貸款 80% 計算，能買到跌價後 1,260 萬的房屋 (原 1,575 萬)
而房價跌 30% 的狀況是：
賣掉房子能拿回: 700-548 = 152萬
以貸款 80% 計算，能買到跌價後 760 萬的房屋 (原 1,086 萬)
而房價跌 40% 的狀況是：
賣掉房子能拿回: 600-548 = 52萬
以貸款 80% 計算，能買到跌價後 260 萬的房屋 (原 433 萬)
上面的算式告訴了我們一個簡單的結論：
房價跌超過30%時，對自備款的傷害力過大
造成屋主對房屋購買力下降，此時賣房就永無買回之可能
所以發生超過30%的跌幅時，屋主只能硬吃虧損
因此目前房市跌價底線不會超過30%
當然如果此屋主心中常懷居住正義之心，不買房只租屋
那他可能會選擇賣房，當一輩子買不起房的魯蛇
至於那些會說沒貸款負擔的屋主會便宜賣的魯蛇
還是早點洗洗睡吧
雙北市乾淨的房子是很好用的....
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唯有死亡不死，噩夢不止。
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