Re: [心得] 租公哭哭~租金市場全面泡沫

看板home-sale作者aloness (aloness)時間9年前 (2015/07/29 12:26)推噓6(6推 0噓 34→)

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※ 引述《a3883988 (小葵的媽)》之銘言： : ※ 引述《top911 (聖誕)》之銘言： : : 租一整個學期　淡大包租公哭哭　淚 : : █淡大租屋需求多集中在學府路，但近年學生變少，空租期可拉至半年，房東叫苦連天。范厚民攝 : : 2015年07月26日 : : 買個房子出租，當包租公穩定收租，又能等房價上漲增值，是多數人夢想，甚至不少收租型建案、學生套房主打高投報率6~10%，吸引包租公。 : : 淡江大學學生眾多，租金報酬率曾高達7%，過去主打收租型套房的「淡大金雞母」、「淡大財庫」、「淡江大富翁」等建案搶手，但面臨少子化危機，學生愈來愈少，出租需求大幅衰退，加上政府打擊投資，近3年幾乎不見收租型建案推出。 : : 金磚動力行銷副總經理施孝文分析，近幾年學生數下滑，加以交通便捷，轉通勤學生變多，只要少2000名學生，整個租屋需求就不同，加上收租套房建案主打租金投報率6~7%，但實際上算一算僅剩3%，銷售期拉長。 : : 東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店店長李依蓉表示，目前淡大周邊社區「淡大金雞母」、「淡大財庫」、「淡江大富翁」月租5000~8000元不等，標榜大樓管理，相對公寓套房收租穩定，但李依蓉也說，「學生變少，相較4~5年前，以往5~6月租屋熱期很快就出租，近年大樓拖至9~10月仍未出租，公寓甚至可空租一學期。」 : : 她說，包租公報酬率低、房貸壓力大，近期已接到5間由租轉售的大樓物件，公寓也將近20間。（于靜芳／報導） : 自己週圍朋友的經驗，跟大家分享。 : 朋友1 : 士林夜市分租套房，無對外窗，5坪大，9000元，每次空房一開放看房1小時租掉。 : 最近前棟的分租套房屋主還笑我朋友，幹嘛租給學生，他一樣條件的套房租給飛來發師傅 : ，租11000。 : 朋友B : 三重站走路3分鐘，六樓分租套房，10坪，頂加，租10000。 : 一開放出租，他會帶一天，一定會有房客說要租，他都不答應，只說，我要跟我老公討論 : 今天這些房客要租給哪一組，現在還沒辦法答應你喔。還因為這樣被來看房的房客嗆聲。 : 他五樓，23坪，租18000也超好租。 : 這二個朋友讓我以為租屋市場很夯，最近逛房版，才知道原來租屋市場正在崩盤中。 : 還是一個台灣2個世界。前後兩篇文分享的內容都對學區租屋崩潰已經變成時間問題除非投資傳統國立大學周遭的市場如果你投資的是國立真遠等級的，都沒學生了是要租給誰？這篇新聞主要是在說少子化已經衝擊到大學的相關消費族群，再過10~15年就換成購物的剛性需求大幅下跌以前衝擊的是補習班與學校老師現在衝擊大學教授未來？ -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.251.123 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1438144010.A.523.html

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myshch

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