Re: [請益] 關於斡旋
※ 引述《Mimic54 (有感覺了ﰩ》之銘言：
: 這一兩個月已經密集在迴龍.泰山看房看了20幾間房
: 而其中一間的曾經以1300的價錢斡旋並到跟屋主見面談的情況了
見面談後來得到屋主要賣的數字是多少?
: 只是當時因為屋主價錢不肯降且長輩堅持一定要死守買價 所以後來便放棄這間
: (畢竟得靠家裡援助頭期款)
堅持買價就不太需要見面談了
直接斡旋或要約就好
不必浪費自己時間去坐在那阿~ 反正你這邊立場已經很明確了
: 不過就在前天 房仲電話告知屋主似乎有意願降價賣
: 問我願不願意以1350價錢再斡旋一次 後來電話告知南部父母 他們說給他們考慮一下
: 半天過去 父母回電說可以 但當我打回去房仲時 那邊卻告知說有人以1370去斡旋了
軟性的問他 我這邊就只有1350了
你要收嗎?
: 這邊想問的是 有人1370斡旋 那是不是代表這間我們再也沒希望了
: 除非斡旋失敗後 我們再以更高價錢去斡旋才能有機會買到了是吧?
: 如果是這樣的話 那真的挺嘔的了>"<~~~~
: 而且更高的價錢 對我來說更不可能了阿(吃土)
這裡是關鍵
如果你真的沒辦法 沒預算了 也沒其他方法
(拉長貸款 or 加大成數 or其他來源自備款)
那其實............仲介講的是真的也沒用阿 Orz
如果負擔能力是能接受的
你只是害怕仲介在騙你調你
你測試的方式只有三種:
1.出個比1370更低的數字 (例如1350) 看他願不願意談
2.等個2天 如果賣掉了 仲介是講實話阿 以後他講的話你能聽 下間用力出
(結果論是最準確的)
3.找第二家仲介出1300-1350之間 看他回饋回來的數字...
看推文心中真的覺得很奇怪
應該說在房版看到這種現象超久了吧
就是鄉民普遍都覺得
1.仲介洽談中放價一定是在做動作
2.見面談就一定是要成了 差不多是在橋服務費了
真的很神 我做仲介我都不敢保證這兩件事了@@
(誠心發問 那些說房仲一定是在做動作凹你的鄉民 立論基礎在哪裡?)
我是不知道你有沒有被這種奇怪的觀念影響
如果有 而最後房子也真的1370附近成交
你可能已經因為鄉民的話錯失見面談買到的機會
又因為鄉民的話錯失最後一次競爭機會
那......我不知道你要找誰要@@
買房子是你的事情 對嗎?
建議你先看看這間房子在你心中
性價比及屋況有沒有達到90分以上
有的話 『在能力許可的範圍』 試著追追看吧
或是你很在乎人與人的關係
那就放掉一次
看看該仲介是不是實話派的囉
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.127.88
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1437359282.A.7F3.html
噓
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不太懂 你上篇說仲介在調他
在你的假設裡 如果仲介還肯花力氣對你做動作 機會肯定比較相近
那我請他追一個父母也同意的價格
為何反而會越買不到呢?
噓
07/20 10:49, , 2F
07/20 10:49, 2F
如何判斷出來的呢? 可否請益立論基礎在哪?
就文章的狀況我從業1年多來遇過至少五次以上
訊息足夠的情況下 我會很老實的跟買方講競價的狀況
但聽的真的不多耶 也許買方都遇到你這種人吧
然後最後再找兩三個月 買不到、找不到適合
有的放棄覺得不要了 有的還會跟我靠杯
哇靠 怪我勒 怎麼不去怪當初給他建議的人
說實話
追價根本不是重點
一個正確的仲介應該幫你分析值不值得追 但這卻是原po沒有說的
如果屋況和條件90分以上 追到1370也在實價登錄偏低的話
為何不追呢?
mobile兄你的建議是在影響一個人一件人生的大事
我是真心想問你為何能這樣建議?
是你認識他的仲介? 還是知道那個社區? 也知道那個社區行情?
推
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還是回歸價格分析較好
推
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沒錯~
顯然原po不是這樣
不然也不會上來問了
噓
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不知道哪裡讓您覺得服務費砍光也不會成耶? (好奇)
如果真的是這樣
那追一追 免的後悔 以後還東想西想 不是更好~
出斡沒買到又不用付錢@@
噓
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所以要在『能力許可範圍內』呀? 內文不是說了嗎?
你以為仲介讓交易破局 我們還收的到服務費喔Q_Q
仲介在你心中大概都是魔鬼 是壞蛋吧
不過我也很好奇
你什麼都不瞭解 不瞭解物件 不認識人 不知道價況
結果你讓原PO錯失一個APPLE案 也許那邊行情1370是超低
之後1300再也找不到喜歡的
是你負責嗎?
※ 編輯: Dix123 (220.128.127.88), 07/20/2015 19:25:29
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