[新聞] 無感降價？顏炳立：每年跌5％，8年很驚人

看板home-sale作者 (松板就是強)時間9年前 (2015/07/01 20:09), 9年前編輯推噓16(19推 3噓 44→)
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無感降價？顏炳立：每年跌5％，8年很驚人 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 戴德梁行總經理顏炳立為上半年房市「看診」，相當悲觀地表示，「現在要儲備糧草，準 備過冬。」他直指，房價下跌已經不是趨勢，而是現在進行式，但也因還未出現空慌性賣 壓，導致成交量出不來，雖然口袋深的建商可能還會再撐2、3年才考慮降價，但整體市場 每年跌5~10％，長達8年的機率很高。 戴德梁行總經理顏炳立為上半年房市「看診」，相當悲觀地表示，「現在要儲備糧草，準 備過冬。」他直指，房價下跌已經不是趨勢，而是現在進行式，但也因還未出現空慌性賣 壓，導致成交量出不來，雖然口袋深的建商可能還會再撐2、3年才考慮降價，但整體市場 每年跌5~10％，長達8年的機率很高。 不過，小型建商、一案建商卻已經到處在找資金，甚至大台北蛋白、蛋黃區價格與範圍已 經波濤洶湧地改變中。尤其蛋殼賣蛋黃白價，山寨豪宅開極品豪宅價，「把Hermes包包拿 去菜市場賣，人家只相信是HANG TEN！」這些地區的物件降價幅度都很高，甚至「誰接手 ？」都成問題。 顏炳立說，連台北市門牌的房價都在更迭了，惟有核心精華地段，才能穩住供需及價格。 他甚至舉例，「有錢人同樣拿2億元買豪宅，松江路與松仁路會選哪個？」馬上一目瞭然 。 對於房市未來價格走勢，他認為，大型建商口袋深，再撐個2、3年都不成問題，不過現在 預售市場已經止漲，土地也難創新高價，投資買盤退場後，自住需求的市場，沒有激情， 也不會有新高價；加上政策打房，台灣房地產儼然只剩「小三的命」，不僅如此，政策凌 遲過後，無法走入恢復室，反倒進了急診室，奄奄一息。 顏炳立說，現在的景氣，是誰先降價，誰就先數鈔票，千萬不要以後只能數房子。面對市 場買方仍感到無感降價，他指出，短期難現成交潮，惟獨出現恐慌性賣壓，成交量才會增 加。 顏炳立也大膽預言，房地產將以每年5~10％的跌幅，連跌8年，但他也留下伏筆，「未來 的執政黨，政治手段、兩岸關係將決定台灣房價」。但對於現在的慘淡市況，他只能用五 個字形容「祝福跟祈禱」，然後「儲備糧草準備過冬」。 http://news.housefun.com.tw/news/article/109866101465.html 顏炳立: 現在再有人說市況有多旺，他只能給五個字，就是「祝福和祈禱」 因為講的都不是真話 2015-07-01 http://goo.gl/wMlrsa -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.52.75 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1435752568.A.D47.html
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07/01 20:11, , 1F
賺多賺少而已 多君會挺你們的 別怕!!
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不要存現金 現金會薄 要存房子 房子才會漲 建商加油!!
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現在蓋越多 以後收獲越多 gogogo
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推
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漲的時候郊外隨便都很美，跌價時郊外變的令人生厭
07/01 20:14, 4F
※ 編輯: qwert1122 (114.43.52.75), 07/01/2015 20:18:19
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07/01 20:18, , 5F
現在就看誰槓桿大了
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07/01 20:22, , 6F
怕錢變薄又不是只有房子異種標的物
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推
07/01 20:28, , 7F
空文連發專家
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推
07/01 20:56, , 8F
time is money
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信義指數,去年/今年Q1的YOY最慘是桃園-2.35%
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推
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你會被噓.......
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QOQ最慘也是桃園，-2.12%.
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我為桃園的房仲祝福和祈禱
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如果全台灣要年跌5-10%, 那很可能某些區要跌20%
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因為各都市的支撐力不太一樣。
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那些跌20%的是因為漲過頭了吧
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推
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八年不到40% 還好啦
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漲的時候一起跟著漲 很開心 跌的時候就知道 誰沒穿褲子
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有的區域可能持平小跌，有的大跌。
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不過那5-10%是他個人預測....我只是順著講。
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目前指數還看不出有它講的明顯跌幅。
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一坪 20萬,漲100%,40萬. 跌40%,也還有24萬,不錯了
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就等誰開第一槍
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07/01 21:12, , 23F
跌到低總價再說
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推
07/01 21:17, , 24F
顏董不愧是老闆級的...壓低吃貨要吃8年...
07/01 21:17, 24F
推
07/01 21:26, , 25F
信義指數台北市五月跌12%，這不可能只有豪宅造成
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推
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跌的話反而有利房仲成交吧
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推
07/01 21:28, , 27F
哆哆: 5% x 5% x 5% x 5% x 5% = 0.00003125% 史創拜 不用怕
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5% + 5% + ......= ?
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是用加法吧...
07/01 21:33, 29F
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其實加法也蠻怪的，1000萬跌5%是50萬，但第二年跌50萬就不
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只5%，這種計算法成真機率.....?
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指數MOM通常變化太大，一個大建案交屋就亂跳
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推
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用加法才是錯的 是每年乘95%才對 所以是95%^8
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QOQ和YOY比較有穩定趨勢。
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房價漲年輕人出來鬧，房價崩另一群人出來哭影響經濟，嘖
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正常阿，年輕人買了房如果下跌也會出來罵。
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下好離手啦 真跌買到高點的不幹才怪
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1129才半年而已...也差太多，之前自由有一篇關於打房影響
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經濟的報導，看了傻眼，雖然老闆是不意外啦
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但是有得住 也能租人 不錯啊 至少不像股票
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好像房價的決定因素還是在民眾的預期心理啊
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兩岸關係 今天中共的國安法 不知會讓兩岸和諧還是分道揚鑣
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推
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如果居住權可以受到保障 年輕人才不會管房價高低
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推
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顏炳立看空一兩年了
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就一直租租租租租
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是因為居住權必須靠買房子才能夠得到保障 所以才靠悲房價
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政府也可以將政策偏向租客 不做而已
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顏炳立看趨勢比張金鶚還準
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基本上張金鶚論趨勢是來搞笑的
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噓
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怎麼這麼多馬英九!!
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過去信張的基本都......
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噓
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現在在跌的就是核心精華地段
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倪子仁跟顏炳立還叫人買市中心 天啊
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顏炳立喊空喊好幾年了
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推
07/01 23:42, , 55F
房市名嘴又來了
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07/02 00:26, , 56F
...居住權啊使用權啊，如果要有保障，都要靠擁有所有權吧
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有什麼東西是用租的但能有保障?
07/02 00:27, 57F
推
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手機門號
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只要正常繳租金 門號就可以一直使用 不會被突然停掉
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極端例子不談 因為就算買房子 也可能被徵收
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噓
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你的糧草已經存了10年了吧
07/02 07:57, 61F
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07/02 09:06, , 62F
要複利吧
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這幾年長的可都是兩位數,何懼 5%
07/02 10:44, 63F
推
07/02 15:37, , 64F
漲卻是半年、一年漲50%
07/02 15:37, 64F
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07/02 16:06, , 65F
之前今年每季漲5-8%也滿驚人的耶
07/02 16:06, 65F
推
07/03 08:40, , 66F
自住沒差 跌有啥關係 還是住很爽阿 魯魯們
07/03 08:40, 66F
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