[新聞] 國產署標售豪宅全數流標

看板home-sale作者newhander (新警察)時間9年前 (2015/07/01 12:35)推噓3(3推 0噓 3→)

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國產署標售豪宅全數流標內文：國產署標售豪宅全數流標 2015-07-01 03:08:06經濟日報記者吳佳蓉／台北報導千荷田住宅無法脫手每年須繳360萬管理費擬改採標租等方式活化利用報系資料照分享國產署繼去年標售32戶僅標脫一戶，今年再度標售於千荷田社區都更分回的31戶大坪數住宅，但昨（30）日開標，31戶都無人投標，全數以流標收場；接下來，國產署將繼續面臨每年約360萬元的管理費負擔。國產署副署長邊子樹表示，無法標脫，應與千荷田多為70到80坪的大坪數住宅，總價過高有關，加上目前房市狀況不佳，此類高單價住宅的誘因不足，後續會檢討，考慮改採標租或其他方式，加以活化利用。千荷田31戶未能脫手，國產署預估，31戶每年的管理費，若以每坪管理費120元計算，接下來得繼續負擔每年360萬元的高額管理費；不過，由於尚未售出，仍為標售標的，因此沒有房屋稅及地價稅等持有稅的問題。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，其實業界早預估千荷田標售案是「死路一條」，首先，大坪數、高總價，就讓人遲疑，加上高總價房產交易常易遭致查稅，因此誘因更低。其次，千荷田雖屬中正區門牌，但位置處中正區邊陲，僅較能吸引區域內的換屋需求。資料來源：採訪整理記者吳佳蓉／製表分享何況，徐佳馨指出，推算千荷田一戶管理費一個月約1萬元上下，從買方需求來看，不一定要選擇千荷田，可能會轉向其他標的，加上近年買大坪數豪宅的投資客縮手，預估除非有自住需求，否則很難賣出。面對千荷田標售不易問題，國產署表示，當初因為被動參與千荷田都更，無法決定分回坪數、條件，結果分回大坪數住宅，加上國有資產不能隨便降價「賤賣」，造成標售不易。國產署指出，為避免千荷田問題重演，未來國有地參與都更，一定會參與都更過程，評估是要做為辦公廳舍，還是要求小坪數住宅，以供地方政府做社會住宅之用。賣不掉的三大理由千荷田標售全數槓龜，除地段因素影響，一部分也反映市場不願對持有大坪數豪宅所需付出的代價，評估愈趨「謹慎」，房仲業者分析，潛在買主考量是否購買大坪數豪宅，多有管理費、轉手性、查稅等三大代價考量，除非定位明確的大坪數豪宅，否則賣相並不好。房仲業者表示，潛在豪宅買主對管理費的考量，反而在機會成本。連結： http://goo.gl/KYBmJz 其他： -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.202.215 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1435725304.A.3B8.html

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kuma660224

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kuma660224

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推

ceca

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