[新聞] 睡歸睡別作夢　預售屋根本沒有退戶潮

看板home-sale作者pds1 (Fighter)時間9年前 (2015/06/22 21:58)推噓11(13推 2噓 11→)

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內文： 2015-06-22 【住展房屋網/台北報導】近來房市亂糟糟，什麼奇奇怪怪的傳言都有，更傳出有預售屋湧現「退戶潮」，報導中還煞有其事指出投資客斷頭退戶，寧願讓建商沒收占房屋總價金 15%的高額訂金，也不願繼續持有。唯住展房屋網認為，這類報導過於浮誇，也舉不出實例，報導內容寫得跟小說一樣虛無飄渺，編劇成分大於實況，已陷入嘩眾取寵的地步。住展房屋網指出，以往「預售屋退戶」，建商可能沒收買方已繳的全部價金，但行政院消保會在「預售屋買賣契約書範本」增訂「賣方得沒收依房地總價款最高不得超過百分之十五計算之金額」後，建商頂多只能沒收成交總價的15%。也就是說，如果買了預售屋後想退戶，買方大多要承擔總成交價的15%的損失。舉例假設，林小婷跟建商買了一戶3千萬的預售屋，既繳了訂、簽、開工款，又繳了部份工程款後想要退戶，於是建商便沒收林小婷成交總價3千萬的15%、即450萬，至於林小婷先前所繳的款項超過15%的部份，建商必須退回給林小婷。在上述案例當中，林小婷退戶會損失450萬元。假如林小婷後悔買房，其實可以選擇轉售、換約，損失還不至於這麼多。簡單來說，如果房價下跌超過15%，那麼預售屋退戶才會划算；反之，若房價下修幅度未超過15%，買家退戶可就虧大了，因此會傻傻退戶的買方恐怕不多。從這個角度來看今年媒體所渲染的「退戶潮」，就可知退戶潮說法荒誕不經，內容就像天橋底下說書的一樣天花亂墜，卻不具事實。畢竟從各家主要學術或官方所發布的房價數據來看，今年全台各都會區房價漲跌都沒超過 5%，更別說大跌超過15%了。所謂的預售屋退戶潮，並不是絕對不可能發生，但前提是房價大幅重挫；在房價未大幅度走跌時，根本不會出現退戶潮的，也讓這類立論薄弱流言不攻自破。連結： http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=56464:2015-06-18-03-43-28&Itemid=161 其他：連住展都看不下去某網的作為了。不過空空很愛引某網的「新聞」。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.198.176.154 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1434981511.A.80C.html ※ 編輯: pds1 (114.198.176.154), 06/22/2015 22:00:38

推

lucifero

06/22 22:22, , 1^F

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jimmmy

06/22 22:24, , 2^F

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soulyung

06/22 22:27, , 3^F

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