[新聞] 買"套房"套牢 台北晶麒投資客賠六億

看板home-sale作者 (人生不是只有賺錢)時間9年前 (2015/06/11 13:14), 編輯推噓24(32推 8噓 74→)
留言114則, 34人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期） 內文： 過去房地產景氣好，小套房成為不少投資客下手目標，房產投資客「帥過頭」就說，以前房市好，套房報酬率可以高達8%，但現在卻慘跌只剩下2%，像是台北晶麒當初風光銷售時，一坪最高喊到75萬元，現在卻只剩下6字頭，不論在賣房網站或是房仲間，都有投資客急著想拋售，據傳有名投資客當初一口氣買下300戶，如今房價直落，恐怕慘賠6億元。 買"套房"套牢 台北晶麒投資客賠六億 ▲飯店式管理的挑高套房 挑高3米6的15坪小套房，打著飯店式管理、鄰近捷運站當噱頭，台北晶麒銷售開紅盤，當初一坪喊到75萬元，如今卻只剩6字頭。房產投資客帥過頭：「套房是一個過客產品，從來沒有人想買套房，住15年、20年後，投資客離開就三成不見了，只剩下七成，你後面要再轉手就不容易。」 買"套房"套牢 台北晶麒投資客賠六億 ▲房產投資客帥過頭 20幾年前小套房正夯，投資客瘋狂買進後報酬率最高能有8%，現在卻只剩下2%，結果搶套房變成真套牢。從網路到房仲都大大張貼台北晶麒建案，似乎急著脫手，台北晶麒還在趕工，但一旁房地產接待中心卻悄悄關門大吉，裡頭全部686戶近8成都是投資客買下，但房市太慘澹，據傳有投資客狂掃300多戶，一戶15坪少說賠225萬元，300戶賠6億7千萬元，重點是根本脫不了手。 連結： http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=79812 其他： 新台幣穩跌不漲 房子只漲不跌的realmeat 呼叫realmeat 請問你人在哪?? -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.176.68 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1433999654.A.0B7.html
→
06/11 13:16, , 1F
小套房租金跌了??....
06/11 13:16, 1F
→
06/11 13:16, , 2F
記者是不是大腦不太清楚??..
06/11 13:16, 2F
→
06/11 13:16, , 3F
投鮑8%降到2%是因為租金跌了還是因為房價漲了?
06/11 13:16, 3F
→
06/11 13:17, , 4F
台北的各位,你們租金跌成1/4了嗎..XD
06/11 13:17, 4F
→
06/11 13:17, , 5F
台北晶麒的售價 的確比預售低 ㄧ堆在賠售是事實
06/11 13:17, 5F
→
06/11 13:17, , 6F
and..如果那個投資客在8%的時候買300戶.
06/11 13:17, 6F
→
06/11 13:18, , 7F
是問他現在賠了多少...XD..現在剩2%投報喔.
06/11 13:18, 7F
→
06/11 13:18, , 8F
紅單最便宜多少 要40嗎
06/11 13:18, 8F
→
06/11 13:21, , 9F
台北晶麒之前去問過,的確是70/p不二價
06/11 13:21, 9F
→
06/11 13:21, , 10F
我不貪心，50到了就買，買來養小三
06/11 13:21, 10F
→
06/11 13:21, , 11F
現在591都一堆64~65還可以談的開價
06/11 13:21, 11F
推
06/11 13:21, , 12F
事實，你說的就是事實，別人說的都狗屁。
06/11 13:21, 12F
→
06/11 13:21, , 13F
台北市鬧區的房子都賠售了,看來房市差不多了
06/11 13:21, 13F
→
06/11 13:22, , 14F
這不是說的事實的問題,試解釋,租金投報8%變2%..
06/11 13:22, 14F
→
06/11 13:22, , 15F
的原因..!!
06/11 13:22, 15F
→
06/11 13:22, , 16F
解釋看看....
06/11 13:22, 16F
→
06/11 13:23, , 17F
不要跟我扯甚麼個人問題..XD...
06/11 13:23, 17F
→
06/11 13:24, , 18F
然後你在解釋,記者所謂的慘跌到2%是甚麼鬼.
06/11 13:24, 18F
推
06/11 13:24, , 19F
我覺得8%變2%那個有問題XD
06/11 13:24, 19F
推
06/11 13:24, , 20F
理論上當然是房價漲，造成租金沒漲而跌報酬率
06/11 13:24, 20F
→
06/11 13:24, , 21F
說不定這記者很厲害，把跌的成本算進去了，所以還有
06/11 13:24, 21F
→
06/11 13:24, , 22F
兩趴，那代表租金非常好，即使虧損本金也沒差，所以
06/11 13:24, 22F
→
06/11 13:24, , 23F
還是噴~~~
06/11 13:24, 23F
→
06/11 13:25, , 24F
除非他是說轉手賺8% 然後現在轉不了手 收租剩2%
06/11 13:25, 24F
→
06/11 13:25, , 25F
ceca你是沒看到新聞說20幾年前嗎??
06/11 13:25, 25F
→
06/11 13:25, , 26F
新聞說20幾年前8%現在剩2%
06/11 13:25, 26F
→
06/11 13:25, , 27F
這在台北應該是趨勢，以後北部大多是人籠房，像香港一樣
06/11 13:25, 27F
→
06/11 13:25, , 28F
今日香港，明日台北
06/11 13:25, 28F
→
06/11 13:25, , 29F
那代表,記者承認20年來套房漲4倍嚕
06/11 13:25, 29F
→
06/11 13:25, , 30F
台北是預售屋房價就真的跌了,一堆多軍還在消毒??
06/11 13:25, 30F
→
06/11 13:26, , 31F
並且還是在租金都不漲的前提下喔.
06/11 13:26, 31F
→
06/11 13:26, , 32F
20年來 套房的確漲差不多4倍阿
06/11 13:26, 32F
推
06/11 13:26, , 33F
台北市續漲才會形成籠房導向 不漲不會
06/11 13:26, 33F
→
06/11 13:26, , 34F
台北新屋是受災沒錯阿.
06/11 13:26, 34F
→
06/11 13:26, , 35F
台北加油..
06/11 13:26, 35F
→
06/11 13:26, , 36F
但這記者內容是不是很詭異..XD
06/11 13:26, 36F
→
06/11 13:27, , 37F
投報沒500%? 一定是記者腦包!
06/11 13:27, 37F
→
06/11 13:27, , 38F
幹嘛一直去扯那個投報率，北市哪個投資客是為了投報買房??
06/11 13:27, 38F
→
06/11 13:27, , 39F
因為很重要,他還連提兩次8%變2%耶..XD
06/11 13:27, 39F
還有 35 則推文
→
06/11 14:20, , 75F
台中就靠台G了 https://goo.gl/S2a2bi
06/11 14:20, 75F
→
06/11 14:21, , 76F
假台中人的敗退,賀
06/11 14:21, 76F
→
06/11 14:22, , 77F
起飛的台中芢
06/11 14:22, 77F
推
06/11 14:22, , 78F
7X是開價吧 我同事預售買6X沒錯啊!
06/11 14:22, 78F
噓
06/11 14:24, , 79F
可是新聞報喊到75一坪ㄟ
06/11 14:24, 79F
→
06/11 14:25, , 80F
新聞...那個不是出貨用的??
06/11 14:25, 80F
推
06/11 14:27, , 81F
各位都是在房市打滾的人，應了解房市漲跌最大的因素
06/11 14:27, 81F
→
06/11 14:28, , 82F
就是民眾的預期心理，這期一週刊封面看了沒
06/11 14:28, 82F
→
06/11 14:28, , 83F
現在這種氣氛你跟我說房價不會跌，開玩笑吧
06/11 14:28, 83F
推
06/11 14:29, , 84F
房市漲跌最大的因素就是民眾的預期心理?
06/11 14:29, 84F
→
06/11 14:29, , 85F
信義房價指數一定是在開玩笑
06/11 14:29, 85F
推
06/11 14:32, , 86F
就事論事 晶麒炸了板上好像不少小套投客會很麻煩
06/11 14:32, 86F
→
06/11 14:33, , 87F
西區新建案要是真的6x 中山大同商辦老套房....
06/11 14:33, 87F
推
06/11 14:34, , 88F
喔耶～～
06/11 14:34, 88F
推
06/11 14:37, , 89F
量大容易跌
06/11 14:37, 89F
推
06/11 14:42, , 90F
漲跌不是預期心理決定的不然是啥
06/11 14:42, 90F
→
06/11 14:43, , 91F
覺得會漲才會有人追高，覺得會跌才會有人殺低
06/11 14:43, 91F
→
06/11 14:44, , 92F
不然你覺得什麼才是最重要因素
06/11 14:44, 92F
→
06/11 14:45, , 93F
注意是最重要或最大，不是指唯一因素
06/11 14:45, 93F
推
06/11 14:47, , 94F
買300間不可能沒談價錢 談到5字頭都有可能
06/11 14:47, 94F
→
06/11 14:47, , 95F
房市漲跌主要由資金、稅制、利率所影響，
06/11 14:47, 95F
→
06/11 14:48, , 96F
房市調查民眾看跌很多次了，房價還不是撐在那邊給妳看?
06/11 14:48, 96F
→
06/11 14:50, , 97F
說實話，2013年會用6開頭價格去買這個點的套房投資，
06/11 14:50, 97F
→
06/11 14:50, , 98F
根本就投資眼光有問題
06/11 14:50, 98F
→
06/11 14:59, , 99F
300戶你以為成本六字頭?
06/11 14:59, 99F
推
06/11 15:09, , 100F
呼叫R大 拜託去接接好嗎
06/11 15:09, 100F
推
06/11 15:18, , 101F
總共才六百多戶..一掃300戶真的假的
06/11 15:18, 101F
推
06/11 15:29, , 102F
租金投報這兩年一定越來越高，台北租金調漲是趨勢，加上
06/11 15:29, 102F
→
06/11 15:29, , 103F
房價又沒漲，分母沒動。
06/11 15:29, 103F
推
06/11 15:30, , 104F
那個地方喔 晚上去走一圈就知道啦 = =" 送我都不住
06/11 15:30, 104F
推
06/11 15:37, , 105F
地點這麼好的套房不要說跌，沒漲的氛圍不怪嗎
06/11 15:37, 105F
→
06/11 15:38, , 106F
你是投資客這麼優質的條件都漲不動了，你不會怕?
06/11 15:38, 106F
推
06/11 15:42, , 107F
地點好在哪?
06/11 15:42, 107F
→
06/11 15:43, , 108F
龍山寺參拜方便
06/11 15:43, 108F
推
06/11 15:53, , 109F
樓下阿姨很多啊
06/11 15:53, 109F
推
06/11 16:52, , 110F
鄰居打八折嗎?
06/11 16:52, 110F
噓
06/11 17:10, , 111F
紅明顯，我預售買6x
06/11 17:10, 111F
推
06/11 17:24, , 112F
超溫馨
06/11 17:24, 112F
推
06/12 00:23, , 113F
唉 看來真的連台北都不保了 又不想虧本賣 X的
06/12 00:23, 113F
推
06/16 13:53, , 114F
前陣子有特地去看一下,對面好多精采的,可以逢低買進囉
06/16 13:53, 114F
‣ 更多 taiwanjudge 的文章
文章代碼(AID): #1LUHac2t (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 3 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共3篇)
‣ 更多 taiwanjudge 的文章
文章代碼(AID): #1LUHac2t (home-sale)