Re: [請益] 利率升降息匯率房地產影響

看板home-sale作者ceca (生活藝術大師 N)時間9年前 (2015/06/04 23:43)推噓7(7推 0噓 4→)

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※ 引述《kakalun (kaka)》之銘言： : 想請教各位利率利息匯率房地產的影響 : 先說明我的認知有錯誤歡迎糾正我 : 利率 = 向銀行借本金每個月要還的利息 : 利息 = 錢存放在銀行每年銀行給我的錢 : 匯率 = 臺幣換成其他國家紙幣的比率 : 以上是我的認知 : 利率有等於利息的意思嘛？ : 請問以上三點對房地產會有什麼影響嘛？ : 常常看新聞提到日幣又跌了這個是影響到匯率對嘛？ : 韓元跟日幣貶值臺幣若不跟進會有什麼影響？ : 彭懷南防線是防臺幣貶值還是升降息？房貸利率高的話,你持有不動產的壓力會加大. 定存利息高的話,代表你投資資金有其他投資管道. 匯率..... 大體上來講,房貸利率和定存利息是正相關的,除了銀行可能會控制房貸利率來降低風險. 不然基本上他門是同步上下的. 匯率的話要看國情. 一個經濟開放的都市,在他不是因為經濟產業問題的情況下,降匯或升匯. 巨觀而言,不動產價值會跟匯率相反. 你錢變大,房子就變便宜,你錢變小,房子就變貴.... 可是當然匯率這種東西扯進來,背後影響因子太多了,所以也要視情況而定. 不過像日本,他不就日幣貶21%,不動產漲20%...XD so...大概就這回事. 基本上市場是一種模糊系統. 一般人和學者最慘的就是用那個叫啥,二質邏輯還是三小的. 也就是一個方程式,你把幾個數據丟進去就試圖取得一個精確解來做市場判定. 但是這樣是很糟糕的.因為市場太複雜,甚至太多變因無法量化. 所以非常多的邏輯判定,都會在市場失準過. 就像一大堆人想要寫穩賺不賠股票程式系統來自動買賣股票賺錢. 可是到後來,市場總是有辦法變出更出乎你衣料之外的線型,讓你賠錢...XD so...市場通常只能討論這個變因丟下來可能造成的結果. 但是你要有個絕對影響,真的很困難. 所以基本上呢... 你說利息上升...會對不動產有怎樣的影響. 這一定要探討利息上升的因素.. 是因為經濟大好,是因為圖破了新的能原技術. 那不動產一定也大漲...因為土地是一切生產的基礎,你經濟大好,地租房租也一定大漲. 所以中國前幾年經濟超熱的時候,民間放貸18%的年代,不動產也大漲. 但是如果像上次俄羅斯盧布崩盤,俄羅斯央行緊急拉高利率來稱住貨幣. 這種靠背...你不動產自然在大跌. 所以你要探討的其實不是表面利率利息對不動產的影響. 而是利率利息上升下降背後造成的因素... and...像最近全世界低利率化. 基本上呢,先進國家,尤其高薪的那些,經濟都在衰退.所以前不久歐洲還有負利率出現. 甚至像冰島上次破產,國家還直接搶劫你的定存.... 所以一般而言,他門不動產的租金和價值都應該要貶值..就像冰島日本賽普勒斯. 可是美國發起了QE,製造出大量的熱錢,其他國家又跟進. 所以這種情況變成貨幣貶值太厲害+熱錢太多..造成的利率更更更下跌. 靠杯..這樣就反過來不動產狂漲,漲到所有國家都在做一大堆不動產管制措施. so..同樣經濟在衰退的情況下,有更多更多的因子影響候,造成的卻是相反的結果. 至於你說貨幣貶值不動產就會漲了嗎...XD 科威特當年房價超貴,被伊拉克入侵候,貨幣就和不動產一起崩盤了... 所以呢,到最後結論就是. 利率利息匯率和不動產的相關性事怎樣??? 這....阿災..你自己判定阿... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.65.7 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1433432596.A.649.html

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