Re: [閒聊] 租房 vs 賣房

看板home-sale作者valender (非理性繁榮)時間9年前 (2015/05/30 09:49)推噓5(8推 3噓 11→)

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戰錯方向老了租不租的屋要再研究但重點就算要買現在這環境買一定不划算另外很多人說有錢人買房沒錢租屋根本錯現在有錢才不買房魯中產才買分經濟面和心理面心理面來看租屋要面臨搬家的不便利單身吸引不到妹 (今天好像也是要雙薪才有辦法負擔，先假設買房以夫妻大宗) 買房要面臨被斷頭的風險哪個壓力比較大我是認為後者啦每天對老闆只能蛋蛋夾緊緊的怕被裁房貸付不出另外誰能保證工作不會換，租屋比較有彈性也可以偶爾換換住的地方換換心情另外也不用一筆錢被綁在那，要急用就GG 經濟面假設夫妻月收入稅後12萬買1400 ,20年期每期均分,房貸利率2% 跟據統計北市租金投報約1.7% 月租2萬我們看一下20年後會發生什麼事計算後買房房貸約7萬，剩下5萬生活應該已經嘎到不行假設花光比較方便 20年後你會得到的就是一間房子存款0 租屋的話一樣月入12萬2萬付完房租生活開銷5萬多出的5萬拿去投資，一年投資60萬我們每年把這60萬拿去投資，等於第一筆60萬投資可複利19年第二可複利18年以此類推，國小上課夠認真應該會知道這是等比級數關鍵來了，但利率要多少才合理呢? 如果有長期儲蓄像第一筆60萬可以存到19年，平均等於可以存10年左右，你長期投資利率沒辦法凹到2%真的很有問題就算你再菜算2%好了 20年後也約是1400萬所以你如果是理性的人會買房的可能性只有 1. 覺得自己手癢會把錢花掉，房子其實是我的小豬撲滿 2. 我覺得20後房價還會再漲 3 我知道自己沒有能力gain到2%的投報率分析一下第1點沒救，或妳也可以考慮考慮去書店買一百個小豬撲滿第2點，什麼通膨假議題謝謝，台灣近10年通膨率頂多1.X 但10年來房價看漲了快3倍，建商不講通膨你怎麼買? 所以你的論點如果是房價隨通膨上漲的話，那過去10年早就已經超漲了再來，房價是和所得、人口比較有關看看那精美的人口結構與台灣薪資成長前景如果覺得房價會再成長的話，只能說個人見解不同了第3點平均存10年的理財產品我認為高手應該都5%起跳試算一下，如果5%的話可以拿回的錢是2000萬而且是可動用的不要忘了買房要繳一堆稅，以後出租要管理成本還有待租損失真實投報率根本不到1.7% 以投資角度其實是個很廢的資產所以其實真的有點錢的人他們投報率只要高一點，誰跟你買房有錢也不買，根本不划算我有個幾千萬我不會去投資，二十年後多賺的錢輕鬆買房所以人家猶太人從不過年輕買房，年輕存錢投資誰跟你買房買房就是保守魯蛇做的事總結一下所以為什麼台灣的租金投報率是世界最低，比首爾北京等等還要低40%左右是不會長久的一件事情因為真的有點sense的人，這麼便宜的租金真的不如把錢拿去做二十年期的投資如果今天你長期投資return沒辦法高於2%那真的可以檢討一下，或是你就可以考慮乖乖買房有能力有高投報率的大多有錢，但它有高投報率幹嘛拿錢在這個賠錢資產上? 所以真正有錢的反而不會買房，除非是自住撐場面子用而這波的需求約30%是投資客在撐退掉之後需求掉30%，這盤怎撐? 結論: 有錢有點投資sense的人除非為了面子沒人想買房投資客才是買房最大需求沒投資客根本撐不起來最後小中產當盤子貧富差距拉大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.218.107 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1432950543.A.C84.html

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doraBBO

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playhome

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sean12345678

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