Re: [心得] 現在沒裝潢的房子真的不好租!!!
有很多人一直覺得匪夷所思老公寓怎能租高價
認為公寓改的4~5坪套房租1萬以上根本不可能
以下舉一些例子供大家參考
https://www.dropbox.com/sh/y35okv1dt922ap2/AACdusHoLh4rge_xuZAg8nUxa?dl=0
40年公寓4樓 9坪隔兩房 租20000 房客租三年了 走路捷運約15分
https://www.dropbox.com/s/uelxh2und51gvwu/__%202.JPG?dl=0
35年公寓3樓 4坪半 第一年租14000 後面都租13000 (前陣子賣掉了)
http://i.imgur.com/4YKKgDJ.jpg
35年公寓2樓 樓下大廟 中和環球附近 完全無捷運 租12500 已租2年半
https://www.dropbox.com/s/9k2jgt18ysyb4fx/IMAG2111.jpg?dl=0
33年公寓5樓 7坪半隔2房 剛做好，帶看第一組就租掉 租19500 走到捷運20分超遠
https://www.dropbox.com/s/qsybsqlmyqhhsws/IMAG2100.jpg?dl=0
33年公寓5樓 5坪套房 還沒佈置就租掉 13500 走到捷運20分超遠
這種租金的例子不勝枚舉 我這幾間只是滄海一粟
租金有沒有漲我是不知道
但越來越多人願意花多一點錢，享受好一點的生活品質
只要你也肯花點錢營造舒適的居家感覺
就會有願意享受的人來買單
而這類族群也一直在成長
尤其最近
我認為租金越高，越好租
當然不是那種CP值很差，5坪套房亂開個2萬說這樣很好租那種
而是假設你同樣條件套房
不裝潢，租6000，招租期可能1個月
花50萬，租12000，招租期可能縮短到兩周
花100萬，租18000，可能三天內就租掉
當然中間會有一個平衡點 就是花最少裝潢錢，報酬率最高
有些人會覺得，幹，花50萬又要工程才多收6000，以後還要維修，沒搞頭
但實際算一下投報，多花50萬，多租6000
0.6*12(月) / 50 等於這50萬現金報酬率14.4%...
即使真的扣裝潢期跟維修，是不是至少也有10%
請問一般不懂投資的小市民們，去哪裡找現金投報10%的產品？
這就是為何買房收租一直立於不敗的原因...
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太多人把房客的破壞力想得太強
而把裝潢的耐用度想得太糟
我很多間都是房客租了兩年，屋況打掃完跟新的一樣
頂多油漆裂開拿一點漆去補
所以慎選房客很重要
這也是為何養寵物普遍不受歡迎的原因
而如果真的遇到很慘，房客破壞力+10的情況
弄破壁紙、刮壞沙發等
通常這種房客退租也會不好意思，商談一下都會補貼一下整理費用
看損壞程度補貼0.5~1個月的租金
所以最大的風險 只在於租到鳥房客
搞破壞之後，你又不敢扣他押金那種 (如吸毒、神經質的)
不然如果正常租房關係
他即使屋況真的保持很差
換壁紙、重新油漆、再請清潔阿姨打掃==>也都差不多1萬元出頭就搞定
剛好拿他賠你的押金來抵
而弄好屋況會跟全新的沒有兩樣....
※ 編輯: HSTim (220.132.131.248), 05/25/2015 12:18:08
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