[請益] 打算要買下租的房子，請教關於貸款?

看板home-sale作者 (我愛新竹)時間9年前 (2015/05/08 04:22), 9年前編輯推噓15(15推 0噓 21→)
留言36則, 20人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
目前租屋處已承租兩年，非常喜歡這裡 前兩天房東說有意出售 和房東談的價格是230萬(3房2廳1衛，權狀25.17坪) 昨天跑去問土銀 說要有買賣合約書，他們才能鑑價(問題是我想先確認貸款成數，自備款的部分) 房東說兩年前找土銀貸八成，昨天土銀說大約是6-7成而已 利率前2年1.72，之後2.02 玉山利率是2.1-2.2 有提到房貸壽險 大約是12-15萬，要一次繳清 貸款成數也沒有很明確的數字 想請教 1.如果我直接跟房東借權狀影本 銀行會比較確定貸款成數嗎? 請問新竹有建議的銀行房貸可參考? 2.確定銀行後，接下來的買賣程序是簽約→等銀行貸款下來→塗銷設定→交屋 是這樣嗎? 我本來就住在房子裡面了，所以現況交屋，就程序跑一跑就好了嘛? 3.我想自己辦，請問有甚麼要注意的嗎?還需要作履約保證嗎? 是不是還是要請代書幫我做什麼事情? 謝謝回覆 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.211.112 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1431030129.A.B22.html ※ 編輯: tingkalin (1.160.211.112), 05/08/2015 05:09:20
推
05/08 05:55, , 1F
羨慕！恭喜
05/08 05:55, 1F
謝謝。
推
05/08 06:29, , 2F
你可以去loan版問 會得到比較詳細的答案
05/08 06:29, 2F
推
05/08 07:35, , 3F
很想推0元代書 可是他....XD
05/08 07:35, 3F
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05/08 08:02, , 4F
1. 其實有地址就可以告訴你大概可貸多少
05/08 08:02, 4F
推
05/08 08:02, , 5F
恭喜要成為有殼一族了...利率前2年1.72..之後2.02
05/08 08:02, 5F
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05/08 08:05, , 6F
應該是青安吧..如果你有把握2年即繳完貸款..就划算！
05/08 08:05, 6F
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05/08 08:06, , 7F
如果沒有辦法2年繳完..有可能比其他銀行方案繳更多利息
05/08 08:06, 7F
謝謝，希望可以成真。我星期一再去多問問看。
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05/08 08:06, , 8F
自備款最好有個3到4成 尤其是中古屋的話 銀行鑑價通常低
05/08 08:06, 8F
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05/08 08:06, , 9F
於成交價
05/08 08:06, 9F
我也是這麼想，自備款理想是在房價五成，但是緣分到了，但是現實還....
推
05/08 08:24, , 10F
公家銀行照規矩來，審核比較嚴謹。
05/08 08:24, 10F
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05/08 08:57, , 11F
我會推代書 其實不貴,而且你是第一次 請相信專業
05/08 08:57, 11F
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05/08 09:02, , 12F
去LOAN版問比較好 代書考試項目根本沒考銀行相關
05/08 09:02, 12F
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05/08 09:02, , 13F
代書也是自己一間間問來的，要專業不會比LOAN專業
05/08 09:02, 13F
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05/08 09:03, , 14F
不過我的經驗高成數和低利率，通常是二擇一
05/08 09:03, 14F
其實我不是想省那個手續費 只是第一間房子，很想了解那個程序而已。 感謝樓上幾位建議，我會考慮^^
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05/08 09:44, , 15F
好便宜....相較台北XDDD
05/08 09:44, 15F
推
05/08 09:52, , 16F
去萬里也可以買到New Taipei 230萬的
05/08 09:52, 16F
推
05/08 09:57, , 17F
230是哪裡的售價啊 (上面的口水不要再滴下來啦)
05/08 09:57, 17F
哈..等我確定買到再跟你說...我怕被攔截...
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05/08 10:33, , 18F
甚麼買賣合約書才能建價,土銀櫃員真不愧是準公務員
05/08 10:33, 18F
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05/08 10:34, , 19F
1.知道地址調謄本去估價(找私人銀行比較積極)
05/08 10:34, 19F
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05/08 10:34, , 20F
2.永豐不是有首購40年?一個月繳5000比房租還便宜
05/08 10:34, 20F
謝謝。其實我們沒有要貸那麼久，希望可以十年還清。
推
05/08 13:35, , 21F
新竹哪裡有230W的...跪求~~
05/08 13:35, 21F
其實再過兩年，應該都會浮上來了，這間等我先買好再跟你說...
推
05/08 14:03, , 22F
這種低總價的,貸款成數跟您自身的條件比較有關係
05/08 14:03, 22F
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05/08 14:10, , 23F
230萬的房屋還很喜歡 真是一種幸福
05/08 14:10, 23F
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05/08 14:10, , 24F
m01一堆2300萬的房屋還挑一堆毛病的 小姐眼光丫鬟命
05/08 14:10, 24F
每個人對房子的定義不同吧。我們是用來遮風避雨休息，舒服就好 想到曾經有人請我喝一小塊要價好幾萬的普洱茶，我真的覺得很像7-11的純喫茶... 只是要表達230萬和2300萬的功能性對我們來說是一樣的...QQ
推
05/08 21:21, , 25F
房貸不夠用信貸衝看看~
05/08 21:21, 25F
推
05/09 00:56, , 26F
好便宜喔、目前的房租是多少?
05/09 00:56, 26F
租金7000元 ※ 編輯: tingkalin (220.129.11.199), 05/09/2015 03:00:13
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05/09 08:30, , 27F
超划算，你7000租'等於年投報率超過3%
05/09 08:30, 27F
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05/09 08:33, , 28F
買來等於穩定租給自己，貸不夠也要買
05/09 08:33, 28F
推
05/09 11:24, , 29F
一定要買。不然我買租你
05/09 11:24, 29F
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05/09 11:41, , 30F
230萬的房屋還很喜歡 真是一種幸福+1
05/09 11:41, 30F
其實就算房東不賣，我也打算在這裡至少要住個五年-十年 這種租金在新竹也是很難找的，因為屋主不是投資客，他是喜歡房子才買，不是為了賺錢 另外，投報率6%以下，在新竹應該很難賣...
推
05/09 12:37, , 31F
要先做買設案件，可以跟房東簽約裡面備註貸款細項即可
05/09 12:37, 31F
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05/09 12:37, , 32F
。我這有做代辦案件
05/09 12:37, 32F
推
05/09 13:00, , 33F
配合很多銀行大多都會需要買賣合約影本，但主要貸款
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05/09 13:00, , 34F
成數還是跟銀行往來及個人信用有關，要貸90%也不難，
05/09 13:00, 34F
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05/09 13:00, , 35F
不足用信貸利率不同，銀行要好作業就是資料備齊。
05/09 13:00, 35F
站內信
推
05/09 14:24, , 36F
要看是什麼地點吧 未必230都很差阿
05/09 14:24, 36F
謝謝。我真的很喜歡也很滿意這裡，即便是頂樓正在漏水~哈哈 滿意，就什麼都不成問題。 ※ 編輯: tingkalin (220.129.5.188), 05/11/2015 02:21:12
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