Re: [買屋] 訂金已給，屋主反悔
※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之銘言：
: 1.看到的合約不完整，主要是看有沒有寫清楚第二次給款需要多少錢
: 有的話照合約走，沒有的話給50萬屋主也拿你沒輒
: 2.符合第1點，上法院穩贏，屋主不賣的話可求償100萬 (原本訂金50萬+違約金50萬)
: 3.過5/2也可以主張給付延遲的懲罰，但錢不多不建議，直接賠100萬比較爽快
: 4.屋主的擔心有理由，但是你這邊也有風險，萬一屋主拿錢跑掉不過戶
: 所以合約沒寫清楚就不要給太多錢，把風險丟給屋主承擔
: 5.贏歸贏，但是要不要得到錢是另一回事(會脫產)，一旦告下去先把房子假處分再說
: 或是去申請註記登記，記明有糾紛
: 後續記得回報，我還蠻想看好戲的
: 但我預期你存證信函一寄，對方會馬上孬掉
: 乖乖交出權狀出來
完全同意這位大大的說法
補充一個題外話
跟原PO簽約的，應該是沒什麼經驗的屋主
才會回去被有經驗的老爸念了一頓，覺得風險太高
而這案子賣方的風險是在於
您的總價550萬
而您前面兩期款項只付50萬，等於10%都不到
剩下90%左右全部都是壓在過戶後再用貸款付清
一般的情形，付款方式應該是
10% 10% 10% 貸款70%
或是 10% 10% 貸款80%
甚至 10% 5% 貸款85% 就已經算很寬鬆的條件了
所以您這個頭期款只要準備9%的合約
只能說是稀有到不行
如果給仲介配合的代書簽
根本不可能讓你押這種金額
也難怪屋主老爸會急著跳出來擋了
雖然站在客觀角度，屋主這反應無可厚非
但合約畢竟已經簽了
而且又沒做履保
還是建議您讓風險給對方背吧...
(XD...)
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