[請益] 疑似買到凶宅 請問下一步怎麼做?

看板home-sale作者 (艾莉亞)時間9年前 (2015/04/09 04:28), 9年前編輯推噓14(14推 0噓 35→)
留言49則, 16人參與, 最新討論串1/8 (看更多)
爸媽多年的心願就是買間房給弟弟當新房，碎念了很多年 但因為很多原因，大多只是看看，嘴巴念念，我當沒聽到就煙消雲散 三月底出國，沒幾天收到line訊息才知道，爸媽居然直接下訂買了才看沒幾次的房子 屋主出價485萬就付了260萬到履保專戶，人在國外又有六個小時的時差 心想回國再做打算吧，反正就是一起出房貸，也算了了爸媽心願 回國隔天一早，調時差的我還在昏迷就聽到老媽回家批哩啪啦說買到兇宅 原來老媽去晾衣服時，接獲鄰居密報 說她買的那間房子10多年前有個年輕人死在屋內，鄰居跟老爸的兄弟是好朋友 知道後趕緊來跟我們說(就這麼巧! 爸媽去看兩次房子就是沒碰到這鄰居) 一下子全家陷入愁雲慘霧，爸媽都是辛苦人，就想著買第二間房子 當天打給仲介，他只說當時有問過屋主，屋主說不是凶宅 再細問有沒有問鄰居，才說之前有問，可是後來才發現他問的人是屋主的親戚 (那是問個屁喔?!?!) 後來又打了兩三通電話請他盡快跟屋主確認，結果 1.仲介很巧，隔天要請假到下周六(4/11)，要我們改找另一位先生 (很巧捏，房子出事情你就請假了?!?!) 2.雖然仲介說要請假，但因為總不可能當天就不處理吧 所以還是幫我們連絡了屋主。仲介轉述說屋主告知有租屋客死在房裡 不過是個老人家，而且家屬還有來辦法會 (完全沒說是怎麼死亡) 3.本來老爸要直接打電話給屋主，是我們強烈要求之下才沒打過去 仲介都收斡旋金了，為何還要我們自己跟屋主聯絡 結果沒多久屋主自己打電話過來，告訴我們的確有個房客死在屋子裡 但是是因為吃藥過量死亡?! 剛剛說是老人家，現在知道我們要求去派出所調資料就趕緊打來打預防針嗎?! 過了五天，都是我們主動聯繫仲介代理人，屋主跟仲介都沒再主動聯絡我們 最後消息是屋主這星期五會從屏東上來，屆時再約時間碰面討論 至於調資料的事情，今天爬文已經知道就算是屋主也不能去調資料來看 除非有地檢署or法院的公文才能調閱 ----------------------------------------------------------------------- 很抱歉文章落落長，現在我們家被動的等著對方聯繫，因為我爸說還不確定是不是凶宅 不能單方面聽鄰居講就對屋主咄咄逼人 由於仲介是永x房屋的加盟店，4凶宅保障好像也不適用... 讓我更心慌慌 剛剛打好了給屋主的存證信函，明天要拜託公司的法務同事幫忙審閱一下 內容大概就是說明地址、事情經過以及要求按民法359條規定解除契約 並要求對方不得要我們賠償違約金 但我現在還有好多疑問，例如派出所會不會調不到記錄? 如果真的證明是凶宅，我可以要求無條件解約，拿回履保帳戶內的錢嗎?? 還有存證信函，副本我要寄給仲介公司，收件人是寫仲介公司的名字，還是寫仲介的?? 我可以要求每次電話都要錄音嗎?? 我還能再做些甚麼事情來保障自己的權益呢?? 本來我們家以為只要證明是凶宅就可以無條件取消契約，拿回我們的錢 但是朋友告訴我沒有想像中這麼簡單... 花錢買個教訓真的很疼 爸媽都是老實人，講話也是照著禮來，我在旁邊聽得都快發火 先謝謝各位看完這一長篇，也拜託各位提供點建議，拜託各位了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.63.105 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1428524937.A.D76.html
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吃藥過量死亡算自殺吧!?派出所絕對有資料,除非受到民
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代,里長壓力才會找藉口暫時不提供資料..
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黃色仲介的買賣契約書中有一份現況說明書呀..第14條
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不是有記載有關兇宅-他殺自殺的選項咩..你看看你手上
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那份是怎麼勾選的(應該是否吧)??
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是勾否沒錯，因為查過網路，有些資料說吃藥過量不算自殺
推
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第一，內政部對凶宅的定義為自殺或他殺，意外與自然死亡
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除外。
04/09 08:05, 7F
推
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因此用藥過量到底算自殺(服安眠藥)或他殺(吸毒過量死亡)
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還有待商確。另外，對方已經住了10多年，也是後續要討論
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的地方。
04/09 08:07, 10F
對方是10多年前租給房客時，房客死亡在屋子裡 後來屋主跟其家人也沒住在這間房子裡，屋主下屏東工作，老婆在南港居住 所以等於該房客死亡後就沒人居住了
推
04/09 08:17, , 11F
老人病死的不算吧~~ 哪間老房子不死人??
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如果是病死or自然死亡當然不算，現在屋主的說法就反覆兩種 讓我們家非常擔心
推
04/09 08:18, , 12F
我的建議會是，要求對方減價，自己繼續住，畢竟會買也是
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父母喜歡，是吧。
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爸媽對於這種事情有點避諱，自然死亡/病死/老死都能接受 就是不能接收非自然死亡
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這種情況下 原本的喜歡的感覺應該已經不留半分了
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重點在當事人與其家屬能不能釋懷
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我自己覺得現在當事人能咬住的應該是仲介沒調查清楚或沒具
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實告知屋子有死過人 只是這要怎麼證明 目前來看不容易
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因為這必須要當事人舉證 但當時仲介沒說的事 當事人自然
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不可能有證據
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04/09 08:46, , 20F
可以給原PO的建議則是 將把過錯都集中到仲介身上 對屋主
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04/09 08:47, , 21F
則打溫情牌(就裝可憐啦) 儘可能要求無條件解約 會把違約
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金的成數降到最低(一般應該是簽約金 就一成的樣子 看能不
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能減到十萬五萬這樣) 千萬別早早就與屋主弄僵 這對你們最
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不利
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( 錯字 會把違約金>>或把違約金 )
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朋友昨天也跟我說，真的沒辦法就是賠違約金不要買 看賠的程度能不能接受，這種情況之下家人也都不敢住進去了 但我們也不想買下來等時間淡忘後再轉賣給下個人... 我也想過弄僵對局面沒好處，可是又怕如果該做的(例如存證信函)不處理 屆時真的上法庭會有問題發生
推
04/09 08:53, , 26F
仲介跟本是吃訂你才請假的...
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就這點，我對這個仲介公司整個很感冒，讓這種店加盟= ="
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然後 是不是凶宅 你們當然要繼續查 但別一開始就咬住是
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凶宅(講說發生過意外就好) 畢竟凶宅的定義百百種 如果你
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們最後就是找不到一個能確切指出這房子就是凶宅的證明 那
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就反過來變成是你們無理取鬧了
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我們現在只能從鄰居的口中得知當時的狀況，畢竟都是10多年前的事情 爸媽也擔心鄰居記錯，也想過是否鄰居想便宜買下才造謠 這些目前都無從考證 只是鄰居的說法，當時住進來的是一位年輕人，而且整天乒乒乓乓的 吵得當時的鄰居很不悅 光這點跟房東告訴房東的"租給老年人"就發現說法不一
推
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未過戶之，拿不到死亡證明，但你可以收集相關其他證明，
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交由法官來調死亡證明，原則上分二個結果
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一個是折讓價格，一個是全退(當合約不存在)
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房仲可連帶賠償，未告之凶宅，所以告到底一定可行的
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仲介這塊，是否要先直接寄出對他們的存證信函呢?? 家人的朋友在永X直營店上班，也暗示我們該加盟店現在的做法就是在拖延時間 我想直接打去永X的專線要求處理，但是老爸又說先不要這樣做 ※ 編輯: alliya (123.51.218.50), 04/09/2015 09:47:33
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這種吃藥案例我上個月才碰到一間
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先判斷他死前是驚恐的還是安詳或快樂
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吃藥的人死亡前通常沒有「想死或不想死」的意念
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靠杯你爸是想要賠錢嗎
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推
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早說過不要相信仲介～尤其加盟店
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04/09 11:01, , 40F
正確作法是要求解約
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推
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爸媽買宅給弟弟 卻不買給姊姊，出事了還要在國外的姐姐幫忙?
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這是怎樣的一個概念? 叫弟弟自己解決啊...
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推
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趕快信耶穌就不用搬了
04/09 11:32, 43F
推
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真的不想住，要求解約，不然就打官司
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推
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當然告下去啊
04/09 11:52, 45F
推
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上面某樓也真好笑，人家家裡狀況你又不清楚亂評論啥?
04/09 12:43, 46F
推
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何必獨愛這間，解約吧！
04/09 13:50, 47F
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地點在那個縣市呢??
04/10 09:48, 48F
推
04/13 02:01, , 49F
報給我，便宜我就買
04/13 02:01, 49F
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