[閒聊] 淡水林口汐止三者的房價為何有落差?

看板home-sale作者 (高級伴讀士官長)時間9年前 (2015/04/02 16:20), 編輯推噓32(33推 1噓 50→)
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台北市跟新北市區因為交通生活機能好所以房子貴，這沒有什麼好意外的 往外圍找後，房價開始有落差，而且同距離卻差很多 來看三個氣候差不多都是很潮溼的地方 以台北車站為中心，把地圖縮放到盆地大小 往西邊邊是林口，往北邊邊是淡水，往東邊邊是汐止 代表這三個地方到市中心的距離相同 不可思議的結果出來了 有台北捷運的淡水是房價最低的 沒有台北捷運但即將有機場捷運的林口房價中間 沒有任何捷運只有火車的汐止房價最貴 再來看腹地大小代表的發展性 淡海腹地最大結果房價最低 林口腹地也很大結果房價中間 汐止都是山谷沒什麼腹地了結果房價最貴 所以現階段分析應該是汐止看跌、淡水等未來補漲、林口則蓄勢待發嗎? 但是看了板上文章似乎也不是這樣，比較像是 汐止補漲中快結束，淡水等跌，林口等機捷補漲 另外距離差不多似乎交通工具差異速度也不相同 台北捷運很快，但是淡水到台北車站也要半小時 台鐵很愛誤點，假如準點的話汐止到台北車站約二十分鐘 機場捷運一直通不了，也不知道林口到台北車站會落在幾分鐘 開車的話林口應該是最方便的，有兩個交流道又在一高的動線上 往西過桃園就有國二，往東下五股就有台64 65 四通八達，要回中南部也比台北市還近 汐止開車應該排第二，靠東邊過去就是基隆跟海，往西南下還要開很久才過林口 國三太繞路也不是很方便，附近有國五但宜蘭也只有出遊才會用到 環東大道也是東西向，功能性跟國一算重複不像台64 65 是垂直於高速公路 淡水開車就不用講了，往北是三芝跟海，比基隆還廢，出入又只能靠一條省道 在距離一樣遠的情況下，交通是影響這三地房價落差的關鍵嗎? 機場捷運通車後林口是否有機會成為此三地中房價最高者? 因為不管開車或搭車都成為三者中最全面的了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.4.84 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1427962845.A.DF2.html
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如果:腹地大=供給大呢?
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推
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其實這問題不難
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汐止房價會最高 因為他吃的是鄰近的內科南港外溢的人
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而林口旁邊是新莊 五股 也是還在成長中的新北市明星區
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林口也跟新莊一樣 算是明日之星 房價超過汐止應是必然
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至少以重劃區規劃來看 林口>>汐止 環境也較舒適
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推
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之前林口房價不高是因為機能還沒成型 但今年有很多購物中心
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汐止現在沒啥地可以蓋了,假山林還有片山坡地,環評中
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要開 所以等機能補足 加上捷運 為三者中爆發力最強者
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一個小小的林口 有三個購物中心+兩個影城 還能不恐怖嗎?
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很多台北知名餐廳今年也陸續開了 可以注意一下
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所謂的腹地不能只是地區大小 而是周邊吃的工作機會多不多
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推
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應該在淡水多設一些碼頭讓私人遊艇停靠 開私人遊艇上班
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淡水河兩岸都是精華區域 只要多設一些碼頭 淡水很方便
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推
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汐止有高速公路有環東 淡水只有塞車的中正東路
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推
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這三個地方騎機車多久到台北市 或許就是解答
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推
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汐止可是新東區耶
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推
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而且台北市工作機會都集中在東半部
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所以臺北車站為中心這點有待商榷
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內湖南港bj4
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推
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淡水跟林口離台北市區太遠，汐止離內湖南港信義松山近。這
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很明顯了。
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推
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台北市還有大片地可發展只剩松機跟南港，松機至少20年不會
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遷移，那就看南港表演啦。汐止光分南港跟內湖的渣渣就好了
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。
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推
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汐止絕對比林口保值，一來沒地好蓋，供給即將結束，而林
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口地蓋不完，二來吃翡翠水，氣候變遷不怕停水，未來林口
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的水問題絕對會越發嚴重。
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沒地好蓋就是發展結束 所以不會在增值了~ 林口則是還有很大
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的發展空間~光是A9旁邊那一大塊 就夠好好發展了
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推
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林口旁邊一堆科技業工作機會
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噓
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用廢來形容一個地方不妥
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推
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林三淡跟汐止應該有落差
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推
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林口有在多的地還是林口。中永和新店的地也沒林口多，也沒
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有影城跟商場，但為什麼這麼多人居住。大家都還是希望離台
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北市區近。台北西邊基本上先看副都心跟板橋，林口發達沒那
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麼快。
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樓主在討論的是相同距離下的比較 中永和來湊甚麼熱鬧?
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且林口新市鎮最晚的大樓也不過10年而已 中永和幾年了
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林口是新興地區 人口數不可能比中永和還要多
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新興地區在10年內能增加這麼多建設 確實不容易
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林口禁建非常多年 中永和ㄧ堆老頭
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年輕人不見得喜歡老人多的區域
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林口至台北市要跨過整個新北市，汐止是在台北市旁邊過橋即
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到，距離差多了。頂多是到台北車站等距。
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基本上汐止跟林口立足點就不一樣，比較沒意義。
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林口將來會自成生活圈，生活型態會比較接近三陜北大特區。
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汐止則跟內湖南港為生活圈。
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推
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或許樓上說的沒錯 所以汐止的房價目前比林口還要高
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但至少年底的捷運 可以多少彌補林口這方面的不足
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且加上它自己本身強大的建設 才有辦法成為五年內新北行政區
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人口移入最多的地方
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我也同意林口比較屬於自成生活圈的狀態 不過三井好了之後
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台北人要來林口一日遊也是很容易的~
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去淡水一次就知道 離市中心遠 主幹道一條 上下班塞死
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自成生活圈就是林口的優勢，汐止沒辦法走路去看電影吧
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林口附近有工業區與華亞科，到內湖也三十分鐘就到了
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往南到中壢楊梅甚至龍潭上班都在30、40分左右
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扯到影城也可以算優勢,台北很多地方都沒辦法走路看電影吧!
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汐止搭火車到南港車站citylink國賓影城也才10分鐘. 社后到
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東湖哈拉影城也很近..不過比這個已經沒意思了.
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上班時間從林口到進內科會有塞車問題,30分鐘很拼喔.
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不是刻意扯影城，只是想表達他自成生活圈的環境
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自成生活圈還有一個可能是青浦，可惜漲（炒）太快，沒
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分到的眼紅，將可能因此錯過機會，所以林口更顯獨特
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汐止有火車阿，火車10分鐘到松山耶!!!
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扯影城當然是優勢 不然為啥淡水自從威秀不來後銷售一落千丈?
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如果影城不是優勢 淡水沒影城也不是劣勢阿~
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影城是食衣住行育樂的其中一環 有影城就是有"樂" 當然是優勢
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林口強的不是離台北有多近 而是它的舒適環境 住家間穿插公園
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還有即將弭補起來的強大機能...很多人來林口就是因為"舒適"
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林口生活機能算不錯，但不全是因為舒適才買那。台北生活圈
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跟林口生活圈各有人喜好，買得起就往市中心，買不起住林口
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也不錯。
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我同事有人買林口每天開車往反台北市，長久下來真的很累。
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可是沒辦法，相同預算跟本買不起台北市至新北第一環的新房
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子，只好以時間換取空間，這也沒什麼不好。
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不是每個人工作都在台北啦，老是在討論通車去台北有多
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累，以後就會有很多人覺得通車來林口太遠跑來買林口，
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這才是林口的價值
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反而擔心林口有沒有半法吸收這麼多人，降低了品質
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畢竟腹地還是不夠大
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汐止座火車到松山逛繞河真的只要10分鐘
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04/05 16:58, , 84F
所以你住火車站嗎
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