[請益] 請大家幫看這兩個物件..
小弟高雄人~首購族..目前想找個地方暫住20年~
等小孩長大了再搬回老家住..父母有留一個樓中樓..
不過到那時是40幾年老屋了 但坪數大很多..
所以未來勢必會脫手..換個角度講也算個不要虧太多錢的投資那樣..
目前考慮兩個物件很難抉擇~請大家指導一下
物件A.內惟20年大樓 實坪25左右 屋主開480左右 無車位..想花個一百萬左右裝潢
總花費約580左右
優點:
1.離太太上班的方很近..走路可到.. 我開車則40分鐘
2.離美術館很近 走路5分鐘就可以到
3.未來附近會有輕軌..前景比較看好!?
缺點:
1.20年屋子如果再住20年..40年屋子怕較難脫手
2.銀行貸款成數少..手邊出準備比較多現金
3.無停車位~也是怕未來不好租售.
物件B 民權路上的微笑時代70年地上權新大樓 實坪24坪 含平面車位 11F開價750..
優點:
1.國揚建設 建物品質有保證.
2.離光華夜市很近 算市中心..學區也不錯
3.一坪16左右在這地段算便宜..加上整個蓋好約3年時間~新屋能貸款成數也較多
資金可比較靈活運用些
缺點:
1.離夫妻倆上班地點比較遠..太太要騎車10分鐘..我開車則要一小時左右
2.附近無大型綠地和捷運
3.地租是隨公告地價調整..如果把70年地租成本算進去..應該也要150萬左右..
總價等於900..跟物件A價格有段差距..相對負擔比較大
以上兩個物件~都有其優缺點~我比較想問的是..若20年後..
美術館40年大樓 和 地上權剩50年大樓..那個物件會比較好脫手?或是虧比較少?
(我沒有想要靠這個賺錢的意思)
不然最後加個選項~先租屋2.3年~看房價走勢後再做決定..
麻煩各位幫忙集思廣益一下~感謝囉
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