Re: [心得] 小屋換大屋

看板home-sale作者ceca (生活藝術大師 N)時間9年前 (2015/03/19 02:36)推噓11(11推 0噓 23→)

留言34則, 13人參與討論串2/4 (看更多)

※ 引述《gallen (gallen)》之銘言： : 常常聽人家說第一桶金買小屋換大屋 : 有這麼容易嘛? : 我覺得沒這麼容易耶 : 除非你口袋夠深買到增值很快的房子 : 不然以小屋換大屋 : 沒被套房就不錯或是中間被房仲賺了多少 : 小屋換大屋有那麼容易嘛? : 個人覺得沒那麼容易 : 那是投資客口貸夠深功課做好才知到哪裡買會增值 : 一般人可以買個小房子有分工作然後安穩過一生就不錯了 : 小屋換大屋沒足夠本金沒做好功課難上加難! 這種最主要要再一值漲的前提下. 當然如果你拉長線來看,鈔票一直印,長線來看市區房價永遠都再漲. (有人說,新台幣這10年內印了一倍,我是查不到資料拉...不知道有沒有人查的到) 那麼...只要你鈔票貶值速度超過貸款利率.(因為自住的話,租金收入先不能算) 你就是借多少錢,套利多少錢... 也因此,你10年前100萬買500萬,10年後500漲到1000,你就算都沒還本金,你也是只欠400. 那你手上就會有600的現金,自然你就可以去換2000的房子. 這就是買小換大的奧義. 再你房貸低於通膨之下,賺取利差(房屋增值),滾高本金. 至於說如果剛好遇到大崩盤,那你就只能選擇多囤幾年撐過去. 而囤屋就要看租金. 如果租金高於貸款,那你買屋就是再省利差,租屋就是讓房東賺錢. so...當你10年錢100萬買500萬的房子,租金投報3%. 這樣就算它崩盤了,其實你也沒虧,因為你租金就算不漲也大概3%,還是比房貸少. 所以你就繼續囤到他漲回來.. 至於租屋者,你租屋表面上看起來你好像跌的時候沒虧到. 但如果你低點沒買而是一輩子當租屋者,那3%的租金你就是虧到了. 像我家低貸款又愛長期置產的物件. 通常都會同時評估他的長期價值. 包含他的增值性,租金投報,租金增值性等等. 所以通常長期持有也都以店面為基準. 保持自己在很久的持有中,無論租金還是增值,都採再很安穩的位置上. 然後沒事不賣,囤到天長地久海枯石爛...需要用錢也不賣,跟銀行貸款出來用就好. (店面增值,你就增貸出來用就好) and...有話說,賣金店面會敗家也是這樣來的..XD 一個同時具有增值和租金增值效應的店面,沒事情你千萬不要賣他. 除非你已經發現商圈轉移了..店面要沒落了...你可能還是要多思考才能決定該不該賣他. so...通長就是,先去玩玩小物件... 就像上面講的那樣,在房價漲的前提下,靠貸款賺利差,房子只是借來賺利差的工具. (並且投資的話,因為不是自己住,所以利差是增值+租金-房貸 =利差,數字很大喔) 一間變兩間,兩間變四間,四間都賣掉後.就把湊夠的錢拿去買店面結案... 之後再用店面增貸錢出來繼續玩小物件...XD 講白點,我家歷年來就是再幹這種事情,很無腦很簡單,方式一成不變. 當然店面可能也會小換大,不好區域換好區域,但是最後資產還是會維持在店面上面. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.68.155 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1426703806.A.F32.html

推

onSale

03/19 02:42, , 1^F

03/19 02:42, 1^F

→

gallen

03/19 02:42, , 2^F

03/19 02:42, 2^F

→

gallen

03/19 02:42, , 3^F

03/19 02:42, 3^F