[請益] 交屋問題

看板home-sale作者 (Elmo)時間9年前 (2015/03/07 02:20), 編輯推噓5(5推 0噓 68→)
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因為賣方有產權問題，要跑法律訴訟，必須延後交屋，原本預定是3/5號要交屋，現在仲 介說要跟我們簽個提前交屋的合約(但實際上沒過戶），因為我們簽的合約賠償是，每日 須付總價的千分之五，直到問題解決，賣方因為怕這一拖下去是要很久的時間所以想跟我 們談談看，仲介那邊是說他們非常有把握會成交，但就要時間，仲介的意思是提早讓我們 入住及裝修，但不用先撥款，等到產權問題處理可以過戶之後再撥款 現在我們的問題是簽了這個合約要注意什麼事呢？ 我們是有要求要在合約內容寫一條是，萬一賣方要停止買賣房屋時，要賠我們屋內任何裝 修的費用，以及從3/5號開始每日需賠償總價的千分之五（原本合約的內容就有這個賠償 ）直到終止合約當天 不知道還有什麼要注意的，第一次買房就碰到這問題，真不知道該如何是好！希望有人可 以給小妹一個建議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.8.72 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1425666056.A.076.html
推
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ㄧ般像我是沒再怕的,不過通常看可不可以凹個東西之類的.
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談判就是,你有需求我滿足你,但我會跟你要一些東西,不是免費.
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and..我猜對方式卡奢侈稅,想要拖過那個時間..XD
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so..看你要不要凹個幾個月的管理費之類的..XD
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或是凹一些家具家電.
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至於你說會不會有風險,其實很低拉.
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真的有問題,你中間有個仲介,你告下去就爽爽等拿賠償金.
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這房子他們買已經15年了，後來贈與給現在的賣方五年，這
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樣還會有稅的問題嗎？
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所以通常我是沒再怕的,他要延就讓她延..
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他贈與..那為啥有產權問題阿...@@a
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還是在辦自用要避稅?
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因為賣方是站產權的99%，1%是前妻的兒子，可能不爽他賣
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房子吧，因為他們關係聽說鄰居很不好
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推
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持份問題...@@a....
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這個要麻煩起來很麻煩耶...他兒子那1%有產權會很難搞.
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不過你應該要要求他一定要把產權100%過戶給你.
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這很重要,你不能只買99%..
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所以我才上來求助大家，我12/26就簽約了，為了這1%遲遲
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不能搬進去
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他那時候沒有100%產權,他還拿出來賣..=.=
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他們也怕問題，所以才要告1%那個
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他那1%可以要求你這間上法拍..XD
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當然你們互相都有優先購買權,甚至他兒子現在可以直接把他
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買回去...
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要賣之前有問過1%的，他當時好像也答應要賣，誰知現在哪
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根筋不對
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因為他兒子有優先於你們的優先購買權,用你們的買價原價買回.
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1%的說不要買，他沒錢
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對你們而言,這個是仲介的疏忽...要叫仲介負責.
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現在問題是他有1%,他不但可以不賣,不爽他還可以申請法拍.
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拍賣掉例如賣1000萬,你們可以不賣但你要給他兒子1000/100
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以這個價買回他的1%.
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所以如果他惡性拱高價格,還可以撈一比..
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萬一他法拍我要怎麼辦，但99%不同意也可以法拍嗎
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我是覺得齁,如果你夠壞人,你可以因這點...
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去罵仲介和對方屋主,並且要求他們賠償.
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然後又不要凹到他們不賣...
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可以凹到不少利益就是了.
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他要求法拍,你們不願意還是會上法拍..
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這是法律規定..XD
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你去google 變價分割
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那我在合約加註ㄧ條，法拍的好了
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你那注記沒用阿,法律優先於契約之上.
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先不要扯太多基礎的理論好了.
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先講如果是我我會怎麼辦..XD
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我還是沒再怕的,因為大絕招我就是告仲介和屋主.
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我可以拿回所有的賠償.
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因此我會一樣先進駐裝潢,但是因為他賣我99%持份不是完整.
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造成我的困擾,所以我會要求仲介去幫我討家電或是一年分管理.
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管理費當作我的損失賠償.
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然後之後如果他們產權可以搞定那當然最好..
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好吧！謝謝你的回答，我明天來找仲介ㄧ下，先來去看一下
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變價分割是什麼
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如果產權搞不定,那我一定式要求賠償我所有的裝潢花費.
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外家一筆買賣失敗的定金賠償金.
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我不會接受買99%產權....這我一定會凹一筆賠償金回來.
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因為在仲介把持份當完整產權賣,這已經涉及詐欺.
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至少要個幾十萬以上賠償金..XD
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so..是我我就這樣幹,我沒再怕的..麻煩我也不怕.
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了解，賠償金額是要怎麼訂？是我們自己訂嗎？還是有什麼
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規定之類的
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那個房仲私下會和你和解..你到時候跟他門店長談.
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之前香港人不能買國宅,仲介硬賣,過戶時卡住.
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我們要到十萬塊...
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不過那個是很快就卡住了..XD..
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推
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其實可以請仲介找代書來解釋會更清楚喔
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and..你們這種包,通常可以要求你簽定時的定金.
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你定金下多少,這比失敗的買賣,你可以要求賠償多少.
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真是謝謝你，真的很感謝
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推
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c大人真好
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推
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借問,若要避免原潑遇到此問題,當初簽約時要看什麼?
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應該說,原潑是否漏看了什麼?
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