Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
公共住宅進可攻退可守,帥大不用怕。
【量體】
以50000戶 x 每戶20P均坪 x 國宅佛心價70萬 = 總價值約7000億
帥大計算的營造成本也不過1500億,中間還有多少差額呢?
【營造商】
國內營造商建商不敢承包不敢蓋,OK啊,
反正國內建商無法接受往後房地產再也不能像以前一樣好好賺,也沒有在等你想開的,
我公辦都更甚至來到區段徵收、市地重劃,
還能有比較肥的容積獎勵,報隊還有得分點肉屑,
喜歡自己捏地/出營建成本/撐銷售期/加繳稅,你家的事,
弄個天龍國地產控股公司要給你參股,還耍傲嬌,
那是要給你肉你只會吃素,給你臉你不要臉。
謎之早收清單排程開放營造業,英屬威京群島的也可以來投國際標,不爽拜託不要賺,
鄉民看一次竹中工務店電趙大雄已經厭了,應該比較不容易高潮。
【財源】
北市府錢不夠、中央不補助,學快倒掉的高鐵開放特別股投資不行嗎?OK吧。
保不定壽險業者都排隊搶著要投錢惹,民眾也可以開放買零股,
自己的公共住宅自己蓋,自己經營還自己分紅,
屋況新租金低街廓重劃好漂釀,不怕沒人租只怕租不夠,
實況鬼島就是城鄉發展超不均,不然社宅是需要蓋在釣魚台逆?
【經營】
這麼大一塊餅,操作很多元的,
是說這屆只能租不能賣,下屆呢?現實是市長也沒有在當永遠的,
而且有神人可列舉現在有任何一條法裡面寫著限定市產只能租嗎?有嗎有嗎?
所以再來後面就有搞頭了。
若我因為開放民間投資,所以市地不能賣,那我學新加坡賣組屋地上權行不行?
租客已住、專法管理、投報固定、自用便宜,還是市政府自營的國有投資標的,
跟宜蘭溫泉宅保證租戶一樣的玩法,低利時代好投報,也滿有搞頭對不?
若可賣,協力廠商與原地屋主分回的量體,交易價格已經先撐在那裡,
到時市府零售價與市價間的差價,嗯...
(規定的轉手年限還能幫忙避房地合一稅呢。)
所以總之,大家應該要歡迎公共住宅的誕生,住者有其屋,市產好活化,
簡直一片藍海,可喜可賀,可喜可賀。
※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言:
: 社會住宅絕對不會是好住宅,因為,至少10%會讓給弱勢族群居住,
: 另外,看看台北市目前的出租國宅大多被說成貧民區,你如何設想柯P
: 的出租國宅會是高級住宅區,
: PO你的文章
: 當社會住宅品質好數量多,租屋族搶著租
: 放心,這事絕對不會發生,所以,你的推論不對
: 帥過頭
: ※ 引述《SLS530 (。)》之銘言:
: : 這就是你不懂的地方
: : 當社會住宅品質好數量多,租屋族搶著租
: : 接下來台灣人口數下降
: : 外面租屋市場會受到很大的影響,很多投資客找不到房客分擔房貸
: : 你說房市受不受影響?
: : 房價一旦跌勢確定,就可能連續緩跌好幾年
: : 房市好,大家搶著進
: : 房市真正差的時候,你就看看有多少人會進去賭反彈?
: : 大家都想買最便宜
: : 沒立即需求的,資本不多卻想投資的,都不會在跌勢期進場
: : 今年4月的1000戶聯開宅
: : 接著明年會再把菜寮、蘆洲、辛亥捷運站的1000戶聯開宅拿來做為公共住宅
: : 如果這樣都不是玩真的,我都不知道怎樣才叫可能了
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