Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
※ 引述《sdhpipt (http://goo.gl/9FACY)》之銘言：
: 綜合以上所述
: 現有可馬上應用的主要以捷運聯開案分回房屋為主
: 大約1000戶,都在新北市
: 問題是這些房子本來是要拿來拍賣彌補捷運興建經費的
: 假設1000戶平均每戶1000萬好了
: 那就是100億元
: 你這些留下來不賣,機會成本就是100億元
: 這100億的錢其實是列入捷運興建評估的自償性費用
: 你不賣,就要另外去找100億來補
: 等於是北市府要舉債100億元
: 故,等於平均每戶的市府取得成本是1000萬
: 因為要貸款1000萬來平掉這筆帳
: 另外,持有房屋是要繳地價稅房屋稅的
: 還有管理費,這些社區都不是全區北市府所有的
: 要由全體住戶共同選出管委會
: 可不是北市府叫個社會局公園處的人加班就好
: 房屋拍賣掉的話,是新的屋主付地價稅房屋稅與管理費
: 北市府留在手上,那些是有收房租的社會住宅
: 換言之是非公用土地,北市府要向新北市繳地價稅
: 房屋稅就別提了,絕對要繳
: 而且不是自用住宅無優惠稅率
: 假設平均每戶每年2萬元好了
: 管理費每年2萬元好了
: 平均每戶不含其他成本,僅稅金與管理費就4萬
: 聽說要用市價6~8折出租
: 假設這房子市價年租金24萬好了
: 年收租就是14.4~19.2萬
: 扣北市府要繳的稅金就是10.2~15.2萬
: 房租淨收益率等於是 1.02%~1.52%
: 市政公債利率差不多 1.30%~1.50%
: 你收的房租,去還市政公債利息都不一定夠了
: 公債到期時的本金呢???
: 一堆人還說可以獲利???
: 真是好笑....
社會住宅 顧名思義是社會福利政策
台灣104年中央政府總預算 社會福利預算為新台幣4416億
佔全部總預算的22.5%（引述自主計處資料）
如果按照閣下的計算
請你也算算這社會福利4416億的淨收益率有沒有大於中央政府公債利率
如果淨收益率沒大於中央政府公債利率 是不是全部砍掉?
「真是好笑」? 果然好笑!
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