[閒聊] 這個時機還有人在北市買房嘛

看板home-sale作者 (貓奴)時間9年前 (2015/02/24 17:18), 9年前編輯推噓16(17推 1噓 83→)
留言101則, 23人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
我滿好奇這個時機還有人在台北市買房嗎 目前北市的房價居高不下 不管是投資客或是夫妻自住也好 如果投資客現在在北市買房我無法理解 但夫妻可能不想跟公婆住等等 但他們為啥現在會願意背那麼高額的房貸 而不忍忍之後再買房呢？ -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.246.20.177 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1424769486.A.672.html
推
02/24 17:25, , 1F
看地段格局 有好的物件還是會注意
02/24 17:25, 1F
推
02/24 17:26, , 2F
一定都有..要結婚的..小孩要生的..跟公婆鬧翻的
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02/24 17:26, , 3F
有時候在怎樣都會買下去
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可是房貸是一輩子的事情欸…… 雖然我現在在跟公婆住 不過我還是會再等等 ※ 編輯: cat5566 (60.246.20.177), 02/24/2015 17:33:47
推
02/24 17:39, , 4F
北市愈等愈貴吧，你賺錢速度追不上房價漲幅。
02/24 17:39, 4F
推
02/24 17:42, , 5F
一間房不一定會住一輩子，當你賣了房子，房貸就還清了。
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02/24 17:43, , 6F
另外，還是有人買房用現金，有錢人的世界是你沒辦法想像
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的。
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02/24 17:44, , 8F
是阿~~想頂新這麼有錢還貸款99%買房子嘛
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02/24 17:45, , 9F
有錢人的世界???????????????????????????????????
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02/24 17:46, , 10F
不然想必樓上一定是億來億去的有錢人
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才會這麼了解有錢人怎麼想
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推
02/24 17:51, , 12F
嗯，肯定沒人買北市的，房仲快倒光了
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02/24 17:53, , 13F
被踢爆1％自備款便買下九戶帝寶的頂新魏家
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事後已提前 全數還清....所以不是沒錢開槓桿
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是利率太低不想拿自己熱錢來還，被告發才還。
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窮人就算有人肯借99%，被告發也沒法馬上還清。
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有人開槓桿是因為本小利大，有人是不開買不起
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我們大部份人應該是後者。
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02/24 17:58, , 19F
想買的很多
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噓
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現在還有人買台北市的房子一堆，只是都要殺的很低
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02/24 18:11, , 21F
不管如何，買氣已增加更多，只是你不知道他們還是有COCO
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例如社子或是新建案還是有人買，只是你的COCO比人少而己
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台北市2014年移轉3萬2023棟，扣掉假交易至少還有2萬5以上吧
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02/24 18:13, , 24F
其他地方不敢說 台北潛在買盤還是很強 畢竟供給少
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推
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絕對有 而且不少
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供給嗎？去年台北市發的使用執照就大約是30000戶，比買的人
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02/24 18:21, , 27F
還多，而且只是新成屋，我想不是房子太少，是買不起吧
02/24 18:21, 27F
推
02/24 18:29, , 28F
朋友趁好殺價 從安坑換進石牌當天龍人
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02/24 18:31, , 29F
去年台北市住宅使用執照應該不可能有3萬戶
02/24 18:31, 29F
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02/24 18:33, , 30F
使照忘了多少，不過北市住宅建照去年發7168戶
02/24 18:33, 30F
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02/24 18:38, , 31F
前幾年住宅使照"全國"也才7-8.5萬戶。
02/24 18:38, 31F
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02/24 18:40, , 32F
要把雙北合併為600萬人口超級都市，使照才有3萬
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02/24 18:45, , 33F
統計上台北市每年供應新宅只約7000戶
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但同時每年穩定年增3萬戶步入30年的老宅。
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02/24 18:46, , 35F
以至於平均交易屋齡一直拉高。
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全市平均屋齡也持續老化，蓋的少，老的多
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02/24 18:49, , 37F
2013平均29.9x年， 所以2014肯定突破30了
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2020年北市很可能36年以下都算相對年輕屋。
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還有 23 則推文
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02/24 20:15, , 62F
東移港湖汐止模式仍不變，但不會帶動西方或中央衰敗
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而會擴大都市，變成一個更大型的繁榮區
02/24 20:15, 63F
推
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新竹市我還感覺不出老市區淍零,平日或假日都很熱鬧
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但市容非常醜就是,外地客如我們家,都不想住舊城區
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不然以同屋齡房價來說,關埔還是比不上市中心啊
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是的，新竹推個嬰兒車都沒樣的騎樓或人行道，光這點北市就
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屌打所有外縣市。說北市無法都更，所以快離開台北根本無稽
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台北市的屋齡雖老,但維護得比外縣市好太多了
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02/24 21:07, , 70F
2008年有很多人跟你ㄧ樣在等，結果錯過了進場好時機
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02/24 21:26, , 71F
其實都是建設發展 以前信義路人行道也很小 後來路縮減拓寬
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02/24 21:27, , 72F
人行道就變得很舒適 最早沒有公車專用道時 公車站牌也是在
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02/24 21:27, , 73F
路邊 一樣亂 基本上路不要太小條都有改善的空間
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推
02/24 21:51, , 74F
百貨公司都還在新竹老市區 逛街還是要去 沒這麼快蕭條
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02/24 21:55, , 75F
市區轉移或改變都是很長久的事。
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02/24 21:57, , 76F
我是覺得這次北市要像歷史那樣移轉，可能需要更久更久
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推
02/24 22:01, , 77F
容積獎勵愈砍愈低 很多老屋準備再戰50年
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放寬容積，提高人口密度的地方，才會變成最終的毒瘤區
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推
02/24 22:14, , 79F
新竹推嬰兒車的都在竹北好嗎
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02/24 22:15, , 80F
竹北高鐵區河岸第一排2x萬就有 台北應該100萬都買不到
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02/24 22:19, , 81F
所以最大宗的科技工作者，會往竹北購屋，還有沒有其他工作
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機會? 金融業等?
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08年之後應該是竹科工作者一般選擇應該是關埔>竹北了
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推
02/25 00:46, , 84F
關埔和竹北各有優點，未必是關埔>竹北
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02/25 00:47, , 85F
不過以單身者來看 離工作近的關埔和金山街比較有優勢
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推
02/25 00:50, , 86F
台北市要便宜很難，因空地少容積率又低，只要屋況
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佳，住老屋還是比新屋實在。
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02/25 09:49, , 88F
頂新的案例其實不準，誰知道它們又從哪個槓桿還完99%，從頭
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02/25 09:49, , 89F
到尾都沒用到自己的錢，比較像頂新的風格
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02/25 10:16, , 90F
貸款要有資產做抵押，不用房地產，也得用別的
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如果缺錢其實可不用還清，政府只管99%太高
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但並不介意有貸款。而房產貸款利率比其他低
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當時政府要求成數降到六成而已。
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02/25 10:20, , 94F
而且那次是鑑價99%,不是市價99%(較高)
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實際內容是鑑價80%以房貸+ 鑑價19%以信貸
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所以後來央行信用管制多一條禁止其他名目貸款
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其實真正高槓桿是預售屋，頂新這種只是當存錢筒
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02/25 10:34, , 98F
買在台北市 如果薪水不高 一輩子屋奴了
02/25 10:34, 98F
推
02/25 12:51, , 99F
北市1500的三房用心找還找得到，不買北市1500到哪都可
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住的很棒了，但用1500得到的優越感確不是外地能取代的
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看自己的自備款跟收入,若擔心繳不起房貸的一天,不要逞強
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