Re: [閒聊] 租金買屋
※ 引述《felix0800 (連幫快遞)》之銘言：
: ※ 引述《magicee01 (新年快樂)》之銘言：
: : 假設預購入1800萬的房子
: : 月入3萬元 銀行一般一個月會收多少錢?
: : 50年會還完的話......換句話說50年買一間1800萬的房子
: : 那如果直接跟家人借貸買房的話 銀行會如何計算?......@@ 意思買斷整棟房子
: : 如果說用每月交出去給房東的租金3萬元來買1800萬的房子......orz
: 根據你的疑問
: 第一點：
: 月入三萬元，可不可以買1800萬，當然可以!前提你要有抵押品超過1800萬。
F大，我有疑問
您本系列文完全沒提到負債比
我月入三萬，即使借1800萬的7成，本利還20年每個月也要繳6萬多
就算我提供完全無貸款，市值1800萬的擔保品
一般銀行應是無法放款的
因為我三萬收入根本繳不起6萬房貸
: 第二點：
: 銀行有沒有可能讓你房貸50年，當然可以!前提是你要有一筆1800萬定存50年。
其實也不用定存
只要你有1800萬的現金在帳上
銀行自有他們認列替代收入的方式
(意思即使你月入三萬，看到你這些現金他就能自行認列你月收破10了)
但50年受限於法規
應該是沒辦法
除非在貸款期間轉貸藉以延長
: 第三點:
: 銀行不會管你跟誰借錢，他貸多少錢給你只看你
: 1.抵押品
: 2.還款能力
是的
但還款能力一樣是重點
提不出可行的財力
有再高額的房子~也借不出那些錢
: 第四點：
: 當然可以每個月花3萬買1800萬的房子，只要你符合前面三點條件。
: 結論：
: 可能是這個社會害了你，讓你生錯了時代。
: 可能是身邊的人害了你，讓你分不清夢境與現實。
: ****自我感覺良好是毀掉一個人的最佳武器
舉個例
假使我阿公留給我一間市價一億的房子無貸款
但我在之前只是個月收22K的小魯蛇
在這還款能力之下，銀行有可能借您1億的7成，7000萬嗎?
不用說7成，1成1000萬都很困難
所以在針對原PO問題
沒提到負債比的情況下
是有點不切實際的
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.131.248
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1423022679.A.8B4.html
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銀行把你房子賣掉
剩下的錢還是要還你阿
又不是自此之後變他的
整件事情時間機會成本超高
所以銀行不會這樣做
但樓下P大可能會很樂意XD
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只要放棄利息
誰能阻攔你解約XD
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※ 編輯: HSTim (220.132.131.248), 02/04/2015 12:27:46
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