[閒聊] 房子與股票的價值

看板home-sale作者felix0800 (連幫快遞)時間9年前 (2015/01/31 12:30)推噓20(21推 1噓 65→)

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說到投資大家會想到的是---股市&房市--- 因為房子有租金的收入與賺價差的利潤因為股票有股利的收入與賺價差的利潤股票保值性比不上房地產只是大家覺得股票會變成壁紙，房子卻還有自住的價值真的是這樣嗎? 以房子而言房子動輒數百萬至千萬的價格因為房子的槓桿以現在來說至少要4-5倍也為什麼大家房子寧願平盤也不願賠價賣，因為賠1成賣妳投資的本金就有50%的虧損了，跌2成賣，你就本金就賠光了雖然大家都知道可以增貸.... 重點是...要增貸也要看你房子的"剩餘價值"剩餘房貸餘額與銀行估價當你的資金出現了缺口，"房貸"將是壓倒你最後一根的稻草或許你可以房子慢慢賣，但是賣房子的時間過於冗長當市況不佳，房子又更難賣，除非你降價賣，賠錢賣，不過當地區充滿著投機性，那將會出現拋售潮，房子將是地點好，價格低的具備優勢。以現在房地產的報酬率，過於低廉，因為國民所得已經數十年沒提升了所以租金也漲無可漲，連台北市都出現空屋眾多無人問津所以想要當包租公的人，多多考慮，免得無租金收入還要在付一筆房貸而且在現在高漲的房價，不僅享受不到漲價的滋味，放在房地產的資金也無報酬率的收入(無租金)還要再付給銀行的貸款利息可謂之賠人夫人又折兵。 ***在台北市有一位阿伯擁有多屋，已經先行出脫名下兩間地段不怎麼好的房子，雖然報酬率可以到2%，但是那邊的房價已經漲到歷史高點了聽阿伯的語意，是逢高出脫，因為以現在的價差已經有2-3倍的利潤了換句話說，以2%的租金來說要出租40-50年才能到2倍利潤這位阿伯的打算非常的聰明，因為未來的房價能不能持續高漲也無人知一方面出脫可以有一大筆錢的活用(可再次危機進場) --------現在能擁有多屋的人，一定都是逢低進場的--------- 情婦的一位朋友在三峽北大買了一間含車位，室內坪數不到20坪的房子現在已經交屋，正在處理裝潢的事宜!!! 他只說了，如果可以的話，現在可以不要買房就不要買房快死了(是每月繳5萬出的貸款嗎?喘不過氣來) 而且還說，一些推案量大的外圍地區已經出現價格鬆動與拋售潮因為無移入人口，哪來的買盤支撐價格啊只不是搭上了高房價的線，來哄抬本身的價格 -------------也就是無價值的地段房子，一定支撐浮誇的價格將會出現價格修正命運---------------------- 房子的本夢比當銷售人猿及新聞一直報導該地區未來的建設及發展這無非也是種本夢比，當本夢比破滅了，價格也會隨之修正甚至崩潰!!! 股票股票的價值不單是它可以有股利及價差的賺取最重要的股票的流動性是房子不可比擬的當天就可以買進賣進這也是投資股市與投資房市是不同世界的人雖然股票有可能變成壁紙但是試想，如果房地產真的很使的話一些大企業(7-11)有足夠資金去買很多地吧，為什麼他們不為呢? 難不成他們傻了???? 為什麼他們繼續維持本業呢 ***因為他們知道房地產炒作只是一時的穩定獲利才是增加資產的唯一途徑。股票或許會變成壁紙，但是我們卻可以挑選績優股逢低買進，一方面股利的收入(越低買進，報酬率越高) 價差的利潤(越低買進，利潤越大) 而且也可以擁有全方位的績優股投資(傳產電子生技) 很多人不喜歡股票是因為它漲跌太敏感了也就是太敏感了，也造成更多的機會!!! 股票與房子皆有本夢比本夢比就是買一個未來!!! 也是讓投資人傷害最大的，股市新聞報導，說這間公司未來有什麼接單，有什麼獲利這也是未知數，而且報導前股價早已反應，待你們進場接手他們好出脫繼續往下一檔股票。推案大的房地產呢，在建商在N年前在土地成本低廉的時候就已經買好地了等待時機推案，這也需要配合"政府的政策"!! 政府在附近新建的建設(道路，捷運站，運動中心) 而在銷售期間，一定需要一定的投資客來哄抬價格的當新聞大力報導某某地區，案案完銷，未來有某某大賣場進駐，有某某影城進駐，有某某生活圈可以形成這時候就是投資客倒貨給自住客的時候了，建商只需賣出4成，代銷只需賣掉6成，投資客只需賺1成報酬 3枝箭無往不利!!! 過幾年後，生活圈沒形成，大賣場沒進駐，影城真的變成影子了誰來負責，建商?代銷?還是賣給你房子講的天花亂墜的仲介? 只剩你跟你的家人負責，當然是負責房貸，新聞媒體又如何，他們只是說未來未來未來難不成有打契約，沒大賣場，可以退屋嗎??? -------別傻了，當新聞報導出來時------- 你就只能當最後一隻白老鼠，運氣好的話，或許還能全身而退就跟你們講了，新聞是選擇題更是填充題，申論題你夠厲害的話，也可以寫新聞來虐觀眾。 20年前淡海新市鎮炒過一輪現在只不過蓋了小學，家樂福又再炒過一輪，台灣人真的天真又單純善於遺忘，善於習慣你有每天都是家樂福嗎? 地段的價值沒提升，價格卻又在翻炒一次，這意味什麼? 這叫本夢比台灣很多地區的房地產是充滿投機性的本夢比沒價值支撐價格的地方，當本夢比破滅時，威力是很強大的。別再相信那些話術了，先買小再求大，先買郊區在換市區，現在不買以後更買不起那20-30年前沒買房的人，在90-100年間，買不買的起? 買小屋後，你的資金就被凍結了20年，難不成你要繳完20年房貸再賣掉小屋去買大屋繼續繳下一個20年那你的人生就只有房貸房貸房貸，房子生不帶來死不帶去，當你閉上眼那一刻你的腦海中如果只有房貸這個月的房貸還沒繳...... 那你真的枉活此生了。買在郊區....犧牲你的寶貴時間通勤房子的價值與價格是有限的人的時間卻是無價的，流失掉就是花掉，花在多心力金錢也賺不回任何一滴流逝的時間那你還花時間在通勤上，更浪費了與家人相處最寶貴最黃金的時間每個今天都是無可取代的今天每個時刻也都是無法重新再來繳了20年房貸，擁有郊區的房子，又如何??????? 如果想要在挽回與家人相處的時間，是不可能的最後你只擁有一間冰冷冷的空殼??? 能帶給你一絲溫暖嗎??? 談笑風生的過生活手頭寬裕的買房子繳房貸之餘閒錢玩住在理想屋擁天倫才能給你溫暖股票真的只能剩下壁紙嗎??? 你會在40元以下買進統一還是60元我想全部的人都會選40元以下吧那有可能嗎翻開歷史走勢，機會多的是 7-11幫你賺錢耶，何樂不為!!! 統一會倒嗎??? 房地產走了幾次轉折，統一還是屹立不搖這說明什麼，好的股票是比房子更保值的況且，需要資金就出脫股票就好，你需要資金，還要1-2個月時間賣房子這就是好股的優勢你的房子租不出去，只能折舊，你的房子賣不出去，只能繼續付房貸，你的房子買在高點，只能看著別人在低點買進，享受著高點賣出的喜悅。用房貸的3分之1去租房子，剩下的3分之2的資金可是很好運用的。也不用怕被裁員，也不用被龐大的房貸壓到喘不過氣後話，實在令人懷疑人口越生越少，房子卻越蓋越多，雖然房價崩盤不至於是今日，但是在10-20年後呢，當大家都有房子住呢可別忘了，房子可是你當初以總價數百萬甚至數千萬買下的數字就是它的價格就是數百數數千萬，就是卡住你那筆錢那房子那時候要賣給誰，租給誰呢?? 價值就是剩下空殼切記 ---現在的房地產是投機中的投機--- ************忍耐是克服又獲的最佳良藥************ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.138.144 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1422678647.A.E4A.html

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