Re: [請益] 新店安坑預售 現在能進嗎
※ 引述《suckmyjuice (果汁兄)》之銘言：
: 大家好
: 小弟準備成家，最近在看新店安坑的房子
: 因為一些原因，目前偏向找這裡。
: 附近的新成烏、預售屋，
: 大概看了：博覽天下、i漂亮、御和園。
: 暫時屬意安忠路上的還在蓋的御和園，
: 開價45萬，我們談35坪的，
: 我們出價從888萬一路談...
: 他們說「自己人」也才買40.5萬，
: 從1400開始談，
: 談了幾次
: 又說沒看過低於39萬的價格...
: 然後開始扯一堆...
: 他們買地成本很高、
: 政府怎樣、房價怎樣不會跌、
: 附近要蓋捷運跟賣場...
: 「一定會漲」
: 後來好死不死，問到房仲有客戶要賣，
: 說買價1330萬，35坪，願意原價讓出，
: 換算回來，一坪38萬...
: （某建商友人是估計可能會落在1310賣我們)
: 跟他們講，他們就說那「剛好」是認識老闆，
: 所以才有的特別價格
: （你說這世界還真小...）
: 我們看了附近，
: 安忠路57巷，電梯大樓，10年內的，
: 這幾年開始邁向30萬大關，
: 15年的，大概25萬上下。
: 所以設定在新成屋34萬，可能是合理可以接受的，
: 但是最近又有很多消息、新聞指出，
: 這兩三年內，房價可能下修調整，
: 就不知道，現在這預售是否會有影響到。
: 而如果算3年下修15%來算，
: 開價45萬，少15%剛好是38.5萬
: 還是要看成交價來抓？
: 現在自住入手，
: 對於下修，保守一點抓10%，
: 如果能少10%應該撐得住到時候的下修，
: 38萬少10%，大概就落在我認為合理的34.2萬，
: 又有人認為超過30萬就是盤子...
: 這怎麼算真的學問很大，影響層面很大、很複雜。
: 當然建商說法現在是連38萬都很「不可能」
: 因為人家是認識他們老板，我們是路人，
: 不可能賣我們這價...
: BUT他們建議我們帶訂金去談，給老板看誠意，
: 不是只是用嘴巴喊...
: 不知道各位，有什麼看法能給小弟一些建議？
: 感謝！
安康市區中古華廈社區的成交價已經站穩3字頭，現在開價都是四字頭，甚至還有五字頭
，所以我認為如果新成屋或預售屋，能買到三字頭非常合理
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