[請益] 新店安坑預售現在能進嗎

看板home-sale作者suckmyjuice (果汁兄)時間9年前 (2015/01/17 10:06)推噓7(7推 0噓 16→)

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大家好小弟準備成家，最近在看新店安坑的房子因為一些原因，目前偏向找這裡。附近的新成烏、預售屋，大概看了：博覽天下、i漂亮、御和園。暫時屬意安忠路上的還在蓋的御和園，開價45萬，我們談35坪的，我們出價從888萬一路談... 他們說「自己人」也才買40.5萬，從1400開始談，談了幾次又說沒看過低於39萬的價格... 然後開始扯一堆... 他們買地成本很高、政府怎樣、房價怎樣不會跌、附近要蓋捷運跟賣場... 「一定會漲」後來好死不死，問到房仲有客戶要賣，說買價1330萬，35坪，願意原價讓出，換算回來，一坪38萬... （某建商友人是估計可能會落在1310賣我們) 跟他們講，他們就說那「剛好」是認識老闆，所以才有的特別價格（你說這世界還真小...）我們看了附近，安忠路57巷，電梯大樓，10年內的，這幾年開始邁向30萬大關， 15年的，大概25萬上下。所以設定在新成屋34萬，可能是合理可以接受的，但是最近又有很多消息、新聞指出，這兩三年內，房價可能下修調整，就不知道，現在這預售是否會有影響到。而如果算3年下修15%來算，開價45萬，少15%剛好是38.5萬還是要看成交價來抓？現在自住入手，對於下修，保守一點抓10%，如果能少10%應該撐得住到時候的下修， 38萬少10%，大概就落在我認為合理的34.2萬，又有人認為超過30萬就是盤子... 這怎麼算真的學問很大，影響層面很大、很複雜。當然建商說法現在是連38萬都很「不可能」因為人家是認識他們老板，我們是路人，不可能賣我們這價... BUT他們建議我們帶訂金去談，給老板看誠意，不是只是用嘴巴喊... 不知道各位，有什麼看法能給小弟一些建議？感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.45.77 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1421460407.A.BC4.html

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JuiFu617

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