Re: [閒聊] 成交量低迷會影響房價嗎？

看板home-sale作者Hunnish (野人匈奴一名)時間9年前 (2015/01/14 18:30)推噓6(6推 0噓 25→)

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: 房屋的量價關係其實最近幾年才開始聽到 : 以往的說法都是房價是景氣落後指標 : 當市場經濟好的一段時間後房價會上升 : 當市場經濟差的一段時間後房價會下跌 : 根據這個說法才能夠解釋為什麼過去幾年大陸的房價和美國的房價會一值上升阿 : 怎麼到現在會變成量價關係反而跟景氣脫勾???? 我先回答第一個量價的問題,任何市場所交易的商品(房子就是房市裏交易的商品), 都會面臨兩個風險,第一個是價格風險,也就是當你花了八百萬買了房子,等到你想賣時,其市價可能只剩六百萬,第二個風險則是流動性風險,簡單的說,就是想賣都賣不掉, 當面臨流動性風險時,價差會拉大,也就是說,你想用市價六百萬賣卻賣不掉,可是你急著用錢,就算把價錢拉低到五百五十萬也沒人要,但如果一口氣直接下拉到五百萬,有人接手的可能性就大很多了,這也就是房仲最喜歡講的"沒有賣不掉的房子",只是你得賠到脫褲. (流動性風險會有多可怕,有興趣的人可以去研究一下 2008 金融海嘯的trigger) 所以說,當政府用稅和限制貸款的方式,逼大量的投資客遠離炒房遊戲,造成房市成交量不停的下修,其實流動性風險就一直在增加,的確,價格在"各方人馬努力下"好像還是沒降多少,但是因為流動性風險開始增大,萬一你急需用錢需把房子賣掉時,你會發現如果沒有以賠到讓你心痛的錢賣,你會賣不掉,而當有人願意自砍一刀賣時,順勢就會將價錢再往下拉,價格風險+流動性風險同時作用,這時就可能不只是心痛而已了. 第二個問題的答案超簡單,就是美國的 QE 造成全世界房地產,包含台灣,飛漲到一般人無法買的起的地步,當然台灣更嚴重的原因是因為加上了調降遺產稅和美國肥咖法案的影響,但是重點來了,重點來了,重點來了!! (因為很重要所以要講三次!!) "這些因素都已經發酵完畢了!!" 綜整上述,如果你現在還有那個意願把資金投入房市做投資,我個人只能說致上十二萬分的敬佩之意,畢竟在市場上,我們這種小咖都是一看風向不對跑的比飛的還快!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.177.90 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1421231436.A.D21.html

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rohula

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darthv

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darthv

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