Re: [心得] 當20年後房價不漲不跌的可怕之處

看板home-sale作者generally (柯p很勇敢)時間9年前 (2015/01/05 13:06)推噓6(17推 11噓 96→)

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民國七十幾年時，有一群無殼蝸牛族走上街頭抗議房價太高買不起至今已過了二十多年，房價已高漲數倍甚至十倍只有更多的無殼蝸牛人生不能重來，就是因為你無法預測未來房價是漲是跌那麼防患未然是對的，先買再說二十年過後，我還擁有房子，任何人都趕不走我，不需像租房子那樣被趕來趕去最近跟我家租房子的是一對70歲老夫婦,但我媽之所以願意租給他是因為他們還有兩個成人的兒子(但不住一起),兒子們都有工作，職業都不錯有什麼事還可以找兒子們負責,若他只有一個人可能就沒辦法租他了沒有人知道可以活多久，正因如此才更應該有養老的準備先苦後樂，在年輕能工作時多賺點錢繳完房貸我父母可以為了繳房貸,整整十幾年時間都是省吃儉用，每次便當永遠只買兩個 (我家有三個人),因為要省錢,零食餅乾飲料絕對不買所以房貸已在幾年前繳完了，然後就輕鬆了，開始買四五個便當了甚至是超量的份了,每次回到家總是有一堆吃不完的零食我爸媽最近這幾年很愛買零食餅乾,原來他們很愛吃，只是以前繳房貸時總是捨不得買 ※ 引述《felix0800 (連幫快遞)》之銘言： : 在每個討論的議題都會先有“假設性前提下”.這也是為了避免無限辯論.也為了因應以下 : 內容可以更淺顯易懂。 : 以投資&買房自住&租屋相比較。 : 以最熱門最抗跌也最熟悉的台北市為前提.1P80萬的20坪房屋. : 總價為1600萬. : 頭期款600萬貸款1000萬 : 假設20年後房價一樣像現在持平的話. : 不過以歷史經驗還有很多地方還未到20年前的價格. : 況且房子是會折舊的。 : 以貸款1000萬20年期2%利率 : 無寬限期 : 每月需繳50589元 : 20年後共付12141360元（裞前） : 持有成本為18141360元 : 房價需漲12%左右才會回本。 : 以利率3%20年期房貸1000萬 : 每月需付55460元 : 20年後共付13310400元（裞前） : 持有成本為19310400元 : 房價需漲13%才會回本 : 以4%利率20年期房貸1000萬 : 每月需付60589元 : 20年後共付14541360元（裞前） : 持有成本為20541360元 : 房價需漲14%才會回本 : 我們得知每升1%利率 : 房貸成本多付10%的房貸 : 2%則是多付20%的房貸成本 : 這些成本未算入房屋維護費管理費及買賣方的房仲費哦。 : 以租屋前提下 : 如果以2萬元租上列的房子時. : 每月則有3萬元的資金可做投資。 : 以年報酬率2%複利投資20年（2%是非常非常低的） : 20年後可有總本金為9829817元 : 原本的600萬頭期款 : 以相同情況下投資 : 20年後可有總本金為8915684元 : 故租屋人20年後可有 : 17662737元的現金流。 : 或許你會問投資不可能每年都賺 : 以最穩定的標的2%是非常簡單 : 如果連2%都不到. : 那高風險的房市股市會跌到 : 哪層樓去. : 或許20年期間房價不可能 : 都是相同的. : 因為持平的價格大家都賠錢 : 只有銀行賺錢罷了 : 如果你有把握房市接下來會繼續漲 : 20年間已經回不到1坪60萬的時代 : 那你真的可以現在買 -- 悄悄地我走了，一如我悄悄地來，揮一揮衣袖,不帶走一片雲彩 http://generally.pixnet.net/blog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.131.186 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1420434377.A.18A.html

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abfat

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masarukui

01/05 13:09, , 2^F

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lovelysue

01/05 13:23, , 3^F

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