[請益] 為什麼不要自己蓋房子呢?

看板home-sale作者 (水水)時間9年前 (2015/01/04 21:11), 9年前編輯推噓15(16推 1噓 47→)
留言64則, 20人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
想要請問各位 自己買建地蓋房子/買農地蓋房子/直接買房子(新房 不考慮中古屋) 哪個比較建議(便宜)呢? (預計要是至少三樓的透天 地點在嘉義縣or市) 我和男友目前人生規劃是 結婚後住在我爸媽要給我的嘉義市公寓 然後存錢自己蓋房子 但是對蓋房子這件事完全不瞭解 (如果在已經確認不會被包商亂a錢 建材也可以確認是一分錢一分貨的情況下) 自己蓋房子是不是比起買新房不會被建商賺走太多錢呢? 我看日本 全能住宅改造王 那類的節目 直接買地 然後請建築師設計 (我覺得很豪華的房子) 加上設計費 只要4000萬日幣左右(不包含買地的錢) 折合臺幣大概1000萬 當然日本是用木材 跟台灣用水泥又不一樣 (by the way 木材or水泥建材哪個會比較便宜呢?) 如果差不多 那大概1500萬就能有自己設計的我覺得很豪華的房子(當然是跟設計師討論後 ) 格局裝潢等都可以先想好再蓋 為什麼大家不這麼做? 如果真的是這樣為什麼大家不要自己蓋房子要買建商蓋的房子呢? ----- 另外 我們家有一間透天 兩間公寓 家裡只有三個人(爸媽我) 原本是 爸爸名下兩間 媽媽一間 但是爸爸覺得他兩間收的房屋稅很高 想要把一間轉到我名下 這樣是要用 贈與的 還是 我跟他買的(名義上) 比較好呢? 還是都不用? (完全不懂啊.....) 問題好多 先謝謝大家了(鞠躬) -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.143.40.170 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1420377096.A.859.html
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這種書很多本 建議你先買來看
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然後再來 我親戚也有自己蓋房的 南部還蠻流行的XD
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基本上 自己蓋房子 就是兩極化 很窮的跟很有錢的
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我們的上上輩 很多人是自己蓋房 買一塊地 找工人來砌磚頭
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鄉下很多這種房子 這就是窮人的蓋法 連鋼筋水泥都用不起~
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然後另一個極端就是超有錢 用石材蓋房 還有護城河養魚~
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自建對一般人最大困難在貸款啦 你又不能貸款八成來蓋~
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所以你以為好像比較便宜 事實上更難辦到 因為要準備更多錢~
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原來如此,但是到底可不可以貸款呢? 下面d大說可以>< 要存到一兩千萬現金也不是什麼簡單的事.....
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目前你有房就先住那。買地當投資，進可攻，退可守。
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攻守是指...? 怕砸下去就擱在那邊了.....
推
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地是最重要的...在南不可能比較容易吧@@
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在精華區就更難了
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自概可以貸款啊 如果可以出租是好生意
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可以貸款是怎麼貸款呢? 嘉義感覺不好出租啊.....
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80坪土地,自己找人蓋兩間,一間拿去賣然後自稱是建商.
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以前很多這種人...XD
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但主要是你地太小,沒辦法只蓋一間,例如20坪..
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所以你可能需要比較大塊的地一次多蓋幾間..
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現在在市區一般是卡死這個問題.
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假設你今天花200萬買了地。十年後他會變少於200萬的機會少
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真的那時你不能蓋…留給子孫蓋@@。總之，踏實…@@
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房子有折舊問題，房子有空屋率問題。地和透天…就…比較沒
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所以現在才有合建在精華區
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但是實務上是素地的土融建融放款成數跟利率都很難看 完全
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比不上房貸 才加深了買地自建的難度
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蓋房子最重要的是監工~~如果你完全不懂營造的眉角,又沒信得
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過的監工幫你,我只能說你會很痛苦.........
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男友在營造公司上班XDD 雖然才剛入行..... 算是實習監工 所以才說覺得不會被亂a錢XD
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對了全能改造王是"電視節目"所以接案價錢參考就好
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害我那麼認真.....QQ
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羨慕……
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很多農舍都是自己蓋阿
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自己蓋過...XD...
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蓋農舍都是有錢人阿 我說合法的 而且又不能蓋高
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農舍基本上都自己蓋的吧...
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農設一定要違法的阿....XD
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蓋太低風景就不好了..!!!!!!!
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XD 不違法 不划算阿 1/10面積 XDDDDDDDDDDDD
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噓~~~不要講出來...
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鄉下好多農舍耶..... 我姑姑也才剛買三分的地說要來蓋房子養老..... ※ 編輯: Water628 (61.223.167.22), 01/04/2015 23:25:17
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自建一般都是現金的..少有在貸的...
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就錢準備好..直接找營造商..或建築事務所..溝通.
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有錢甚麼都很方便.....建地是好處理..農地建農舍就!@#
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好像2分6多的農地只能蓋個80坪左右農社吧...但是要看
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是不是旱地...
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農舍麻煩是蚊蟲小偷 之前親戚就被毒死好幾條狗
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我正在找地中，好險我住南部，一坪只要10萬
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10萬= =鄉下吧
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一句話，除非你就只是蓋像方塊的房子，不然設計與建材配色
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還是要找建築師設計，你以為建築師收費很便宜嗎？什麼監工費
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建材費一點也不貴，建築師的圖才是貴。
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自建 來說 你材料可以跟建商一樣拿便宜的價格的話！
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的確會比較省…然後清楚流程！該建地分區、都計非都計
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建蔽率容積率 地方細部計畫 有無建築線等等您還是要找
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專業討論！行政流程較麻煩 不是說蓋就可以蓋！個人是
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認為貸款部分比較麻煩…妳拿出來的現金會比較多…一般
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人～建地貸款成數不高(要有興建計畫、跑行政流程等等就
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要先花錢了)…蓋的費用還要先付！所以一般人買地自己蓋
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的狀況不多…除非口袋夠深…就沒差了！給您參考
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另外 要用贈與還是購買 我建議贈與就好省下麻煩 或
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者您可以找專業代書討論討論
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咱新北市最小建築面積33坪 以新店地目住宅的建地來說
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坪大概要100萬以上 很多都是共有 要乾淨的不容易 遠離
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這年代還有人相信電視節目?
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市區的住宅建地 一坪25萬到30萬跑不掉
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自建不知道安不安全
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噓
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還年輕，現在想這些太早啦，好好工作吧
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不錯阿 在嘉義自己蓋是個好選擇
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