Re: [新聞] 張金鶚：2015年房價絕對比去年差

看板home-sale作者 (晴空塔)時間9年前 (2015/01/02 17:32), 9年前編輯推噓23(25推 2噓 47→)
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下跌三部曲 (1)瑕疵物件、高總價物件滯銷 (2)屋主急了，開始悲觀，憂鬱，想換現金換不到 導致此二類型物件平均單價下跌 (3)走低的單價風氣擴散，帶動優質物件單價也下修 最後精華區房市一直跌一直跌 滯銷量也一直擴大 現在正走在階段(2)中 好緊張，迎接北市優質物件拋售中 估計一年後，人人皆可住安和路，跟jinks當鄰居 ※ 引述《manlike ( )》之銘言： : 標題: [新聞] 張金鶚：2015年房價絕對比去年差 : 時間: Fri Jan 2 15:03:46 2015 : : 張金鶚：2015年房價絕對比去年差 : : 內文： : : 中國時報【陳宥臻、蒼弘慈╱台北報導】 : : 迎接新年度，房市交易量仍籠罩陰霾！信義房屋和住商不動產皆估計2014年全年買賣 : 移轉棟數恐跌破32萬大關，信義房屋表示，這將是2002年以來新低量，展望2015年預 : 估維持盤整格局，買氣大幅回溫機率不大。 : : 政大地政系教授張金鶚（見圖，本報資料照片）說，房市在2015年會有更大的危機， : 價格將會越來越鬆動，且下滑幅度將會一波一波的下去，換言之房價還有下跌的空間。 : : 張金鶚指出，以往從來不講房市差的大型上市建商，也都鬆口預期未來房價會持續下 : 跌，足以顯示市場現在真的很詭異，業者都相當擔憂，房市態勢真的「越來越不看好」 : ，且房價漲了10年，不可能在1年之後吸收完，今年絕對會比去年差，2016年也不會好 : 到哪去。 : : 至於房價會如何下跌，張金鶚強調，2014年是量縮價不跌，2015年是量縮價微跌，且 : 在這兩年量不斷縮小下，以前堅持不賣的賣家、投資客、建商，資金周轉不良，有可 : 能會認賠殺出，故房價會如何跌，「資金周轉絕對是關鍵」。 : : 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步表示，目前全國累計前10月的買賣移轉 : 棟數為26.6萬棟，以下半年平均每月2.5萬棟的移轉動能推估，若未特別出現大量， : 全年移轉量恐跌破32萬棟超低量。 : : 以12月的數據來看，永慶房產集團研究發展中心統計，六都中，僅有北市交易量較11 : 月微增2％，其他地區皆量縮。例如新北市量縮11％，桃園量縮16％，新竹減少15％， : 台中量縮14％，台南衰退7％，高雄則減少23％最多。 : : 房價部分，永慶房產集團研究發展中心統計，台北市12月中古屋平均單價每坪62.4萬 : 元，已退到去年8, 9月房價水準，新北市單價每坪39.9萬元，也連2個月跌破40萬元 : 大關，其餘五都中，桃園、高雄房價上漲。 : : 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，量增除與賣方讓價幅度有關外，買方是否對 : 區域充滿信心也是成交關鍵。從產品類型來看，12月中低總價標的表現較熱絡，高價 : 乏人問津，可能需要再盤整一段時間。 : : 連結： : : http://goo.gl/LY6JyV : : 其他： : : 雖然張金鰐是喇叭嘴，但是壞掉的時鐘每天也是會準兩次 XD : : 未來就是量縮價跌的格局，賣不賣得掉各憑本事啦！ : : 賣不掉就是套牢啦，要接刀的自己小心啊！ : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.166.1.98 : ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1420182229.A.CB3.html : 推 tinsly: 建商猛推案.... 有人知道全坤雲峰啥時賣嗎 01/02 15:09 : 推 pdatam: 建案不推不行阿 建築師 工人 內勤都要領薪水 01/02 15:11 : 沒關係讓他們推，推越多房價未來跌越多 XD : ※ 編輯: manlike (1.166.1.98), 01/02/2015 15:16:01 : 推 ceca: 工人，建築師是營造公司養的 01/02 15:28 : 推 roberthu: 還好張大教授這個反指標還在喊空，我安心了~ 01/02 15:33 : 推 WIN1105: 安心拉加價賣就好了 01/02 15:40 : 推 TokyoHard: 新推案直接double up,舊的看起來就超便宜了.還要我教喔 01/02 15:43 : 推 tacu0503: 空頭總司令別人看多他喊空 上吧 01/02 15:55 : 推 rohula: 又跌了 01/02 16:01 : 推 felix0800: 他的政見是房價三年跌30% 01/02 16:03 : → felix0800: 現在才過半年已經跌10%了 01/02 16:03 : → felix0800: 10%？？？有感嗎 01/02 16:03 : → felix0800: 超級無感的 01/02 16:03 : → felix0800: 這10%是以各大房仲跟營建大老的平均值.... 01/02 16:03 : → felix0800: 弓長總頭還有30個月要努力.加把勁.反正最後還有大絕 01/02 16:03 : 推 candysagaboy: 嘴泡誤國的經典 01/02 16:42 : → cicatrix: 嘴砲大師 沽名釣譽的學者 01/02 16:56 : → LPKing: 廢話，k黨幾乎都下惹~不炒地皮當然差啊! 01/02 16:57 : 推 ast2: 他不是2002就喊空到現在了嗎 01/02 16:58 : 推 shoshobe: 他到底是從哪裡冒出來的啊 01/02 17:02 : 推 rath: 壓低吃貨 01/02 17:02 : 推 Remin: 記得板上網友都說12月買氣回溫？可能只是永慶賣不好… 01/02 17:03 : 推 ceca: 到底現在房價是已經跌了10%了嗎?? 01/02 17:23 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.151.186 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1420191143.A.312.html ※ 編輯: riya (220.133.151.186), 01/02/2015 17:33:07
推
01/02 17:44, , 1F
到底台北真的跌了,是我門這些在外地的投資客先買到.
01/02 17:44, 1F
→
01/02 17:44, , 2F
還是自住戶呢..XD
01/02 17:44, 2F
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01/02 17:45, , 3F
正常兩房三房租投報率上2.5%我門就會進場護盤了...
01/02 17:45, 3F
推
01/02 17:47, , 4F
樓上你是認真的嗎=.=?高雄滿地投報3-4%三房耶
01/02 17:47, 4F
→
01/02 17:47, , 5F
要是真的台北跌,政府會在兩三年內護盤.
01/02 17:47, 5F
→
01/02 17:48, , 6F
但是如果服貿過,台北會第一個漲.
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01/02 17:48, , 7F
所以當投報好到一個數字,會部分資金買台北.
01/02 17:48, 7F
→
01/02 17:49, , 8F
不過要以"空屋租金"論..而不是裝潢過的租金.
01/02 17:49, 8F
推
01/02 17:54, , 9F
服貿在二年內會過嗎？…我猜…會
01/02 17:54, 9F
推
01/02 17:55, , 10F
本來三月要過的..因為選舉變化太大所以延一年.
01/02 17:55, 10F
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01/02 17:55, , 11F
國科會內線消息..XD
01/02 17:55, 11F
推
01/02 17:56, , 12F
其實我猜會…其實我也沒什信心啦，畢竟二年有點短…
01/02 17:56, 12F
推
01/02 17:57, , 13F
再延一年 馬英九也只剩一年 更難過吧=.=
01/02 17:57, 13F
→
01/02 17:57, , 14F
不過我想，五年內@@，應該過得了吧@@
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01/02 17:58, , 15F
跟誰上無關.XD..不過輿論會有壓力.
01/02 17:58, 15F
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01/02 17:58, , 16F
政治就是,該做的事情要做,然後另外一面編個謊言騙民眾.
01/02 17:58, 16F
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01/02 17:59, , 17F
服貿…台灣擋得住世界化的壓力嗎？…應該很難啦…我猜
01/02 17:59, 17F
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01/02 17:59, , 18F
應該是叫全球化啦…打錯了…
01/02 17:59, 18F
推
01/02 18:00, , 19F
服貿是服務業 服務業是全球化程度最低的 畢竟是服務
01/02 18:00, 19F
→
01/02 18:01, , 20F
你說全球化 哪個理髮業有辦法打入其他國家的?太困難
01/02 18:01, 20F
→
01/02 18:01, , 21F
有錢人要出去賺，當然也會開本國的給別人進來賺…
01/02 18:01, 21F
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01/02 18:02, , 22F
總之壓力會越來越大…競爭越來越大…
01/02 18:02, 22F
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01/02 18:04, , 23F
地球人都要好好思考自己的價值…不然你憑什麼過得比較爽
01/02 18:04, 23F
推
01/02 18:09, , 24F
台灣高端市場其實很大...
01/02 18:09, 24F
→
01/02 18:10, , 25F
會有一定的服務業吸引力.
01/02 18:10, 25F
→
01/02 18:10, , 26F
而台灣企業則是想在對面賺中低階市場,因為他們一直條薪.
01/02 18:10, 26F
→
01/02 18:10, , 27F
所以中低階市場消費力一直大增..
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01/02 18:10, , 28F
so..各取所需...
01/02 18:10, 28F
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01/02 18:11, , 29F
不過服貿過後,台灣仇富應該會更嚴重...
01/02 18:11, 29F
→
01/02 18:12, , 30F
但最主要還是經濟發展走向的問題,服貿一定會過.
01/02 18:12, 30F
→
01/02 18:12, , 31F
就算過了沒人來也會過.XD
01/02 18:12, 31F
→
01/02 18:30, , 32F
全世界哪個國家不仇富我還真好奇=.=?
01/02 18:30, 32F
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01/02 18:31, , 33F
台灣是因為政府保護富人 就像你講的 小國無法高稅率
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所以民眾不是仇富 是仇恨政府 是仇恨保護寵壞富人的政府
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01/02 18:32, , 35F
這才是現在民眾普遍對政府不滿的原因 也是國民黨輸很慘原因
01/02 18:32, 35F
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01/02 18:33, , 36F
好比民眾當然仇恨遠傳不繳罰款 更仇恨怎能縱容遠傳的政府
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01/02 18:33, , 37F
一般人停車費交通罰單都是一直追殺 遠傳欠那麼多就一欠在欠
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01/02 18:33, , 38F
一般民眾都看在眼裡幹在心裡 國民黨輸這麼慘 原因在此~
01/02 18:33, 38F
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01/02 18:57, , 39F
問題不是出在保護富人，而是沒積極制裁作奸犯科的富人
01/02 18:57, 39F
→
01/02 18:59, , 40F
應抓個徐旭東、魏應充，把他們砍到見血，技術性保護其他富人
01/02 18:59, 40F
推
01/02 19:07, , 41F
台灣很保護富人 立委多是財團豢養的 美國證所稅 是按照
01/02 19:07, 41F
→
01/02 19:09, , 42F
所得稅率來課徵 最高45％ 房地產交易所得實價課稅15％
01/02 19:09, 42F
→
01/02 19:11, , 43F
而我在台灣交易 只需付1.5％稅 只有美國1/10 持有稅更是
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01/02 19:13, , 44F
美國1/10不到 更別提低不可思議的遺產稅了 法律是很偏袒富人
01/02 19:13, 44F
→
01/02 19:15, , 45F
台灣富人捐款風氣也不像美國那麼高 仇富尤其是權貴是必然的
01/02 19:15, 45F
噓
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放心拉什麼都跟你想的ㄧ樣，你就可以梭了偏偏每次都不ㄧ
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→
01/02 20:04, , 47F
樣
01/02 20:04, 47F
推
01/02 20:08, , 48F
推文的話，如果柯文哲沒上一切都有可能，但是今天柯文
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→
01/02 20:08, , 49F
哲上了而且還以超過25萬票贏的選戰
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→
01/02 20:08, , 50F
服貿要過柯文哲任內不可能
01/02 20:08, 50F
→
01/02 20:09, , 51F
內線消息
01/02 20:09, 51F
推
01/02 20:19, , 52F
服貿關台北市長什麼事？
01/02 20:19, 52F
推
01/02 20:36, , 53F
服貿是市長負責簽的嗎？
01/02 20:36, 53F
→
01/02 20:59, , 54F
安和路長大 完全不知道有啥優點
01/02 20:59, 54F
→
01/02 21:18, , 55F
只要低薪環境依舊 (3)就是王道...前幾年豪宅風根本是泡沫
01/02 21:18, 55F
推
01/02 21:25, , 56F
服貿一過明年利委藍委只剩10席了
01/02 21:25, 56F
推
01/02 21:28, , 57F
選舉考量吧
01/02 21:28, 57F
推
01/02 21:34, , 58F
跟jinks當鄰居 XDDD
01/02 21:34, 58F
推
01/02 21:36, , 59F
推CECA台灣仇富會更嚴重，我還是不想當窮人
01/02 21:36, 59F
推
01/02 21:37, , 60F
住安和路只會被酸是天龍人而已
01/02 21:37, 60F
→
01/02 22:36, , 61F
還在妄想馬政府有什麼新作為或新進展的洗洗睡吧
01/02 22:36, 61F
→
01/02 22:43, , 62F
優質物件怎麼可能跌 會跌就不優 就算崩盤 也屹立不搖
01/02 22:43, 62F
推
01/02 23:22, , 63F
這次選舉KMT大敗,服貿有得等了
01/02 23:22, 63F
推
01/02 23:33, , 64F
現在的房價是低薪接不起 富人不接你這等級的 中產消失了
01/02 23:33, 64F
→
01/02 23:33, , 65F
造就現在的低總價當道 交易量停滯 然後不買不賣繼續撐吧
01/02 23:33, 65F
推
01/03 00:39, , 66F
今天才聽高雄的京城凱越也要賠錢賣 還滿早入手的 唉
01/03 00:39, 66F
→
01/03 00:46, , 67F
高雄不是必漲？
01/03 00:46, 67F
推
01/03 08:41, , 68F
高雄必漲,可是大坪數全台都帶賽中..
01/03 08:41, 68F
→
01/03 08:42, , 69F
中南部大坪數更慘的是,被別墅給瓜分掉大量市場.
01/03 08:42, 69F
推
01/03 09:15, , 70F
京城凱悅是低樓層被飯店擋住的那邊才賠錢賣吧=.=
01/03 09:15, 70F
推
01/03 09:16, , 71F
跌的時候跟過什麼都已經沒關係了
01/03 09:16, 71F
噓
01/03 17:30, , 72F
中國化也能歪成全球化？ TIFA連個影子都沒也沒見你在叫。
01/03 17:30, 72F
推
01/03 23:33, , 73F
賣不出去加價賣,買不起三折砍
01/03 23:33, 73F
推
01/05 12:00, , 74F
服貿?? 想太多了，除非KMT要放棄選2016總統和立委席次
01/05 12:00, 74F
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