[心得] 分租套房好好弄其實不可怕
最近分租套房起火的事件還鬧不小
其實這些會燒都有一個共通點
忽略用電安全
最近有再搞裝修的工作
也有人找我說要改分租套房
可是圖面給他
細項給他
屋主就開始有意見
租人的不用那麼好
跟他說電力要重新申請大安培數的
偏偏很多屋主講不聽
安啦不會有事他朋友都這樣做
想省個幾萬塊的請電費
以老公寓來說
當初的電力設計都在30~40A
套到分租套房根本不夠
(你不申請我不做)
一間分租套房少說要設計25~40A的用電量
主要是因為套房都用電熱水器
瞬間加熱220V 15~45A
儲熱式220V 10~25A 保溫約1~3A
冷氣約220V 2~5A 啟動約在10~15A
還有電腦 冰箱 電燈 等等
原有電力設計2間就GG了
還有一堆屋主根本不重視水電
隨便找人接一接就好
或是找便宜的水電工
也有自己來的
電線纏一纏膠布捆一下那麼簡單
可是纏法有學問的
沒弄好又是分租套房就是火燒錯候選人
再來就是走道設計
必須要符合法規有120公分
可是一堆屋主為了求間數
70~85公分
簡單說找死.....
天花板該用矽酸鈣板不用
消防逃生指示
滅火器
偵煙警報
排煙設備
簡單說只要按照法規合法申請
按圖施工
做出來都不會出問題
問題是成本問題......
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還有房東除了
用電不注重外
還交代說家店要找耗電點的
冷氣越耗電越好
他要賺電費價差.....
熱水器也用越好電的越好
職業包租公一堆都超黑心的
只想省錢不顧他人死活
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