[請益] 買到曾經火災過的房子~應如何處理呢?
幫朋友代PO~
因為板上仲介大大們眾多,一定有很多類似處理的經驗
所以想請各位大大們幫忙想看看如何處理較好
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朋友最近在板橋買了一間公寓
跟有信用有義氣的房屋仲介買的
我幫他看過合約
買屋的時候,簽署的不動產說明書及合約
在房屋瑕疵方面都只有簽立房子有部分漏水
而「標的物現況說明書」這份其中的「是否發生過火災及天然災害」也勾否
那問題來了....
朋友11月初交屋,興沖沖的裝潢費100多萬給他花下去打算整理
結果在前兩天裝潢已接近完工的情況下
遇到鄰居,以及當社區的管委會成員 (雖是老舊公寓但他們自己有成立一個管委會)
才知道原來在10幾年前,有一次板橋的氣爆
就是這一棟,而且整棟1~5樓都有受災
(氣爆同時也伴隨火災)
這裡可能想分兩個層面請教大家
第一、屋主責任方面-如何對屋主求償
屋主絕對知道,因為他們持有20幾年了
因此他們是否有詐欺及不當得利的行為呢?
若想對屋主求償,一般應該是什麼樣的求償方式較好呢?
本來如果錢沒丟下去整理,我認為還能要求屋主原價買回
但朋友的裝潢都已經接近完工了,100多萬都遼落去了
原價買回總不可能連裝潢費買
請教有經驗的板友們這狀況通常如何處理較好?
如果要求減少價金,一般火災過的房子應該減少多少呢? 1成 or 2成 or 3成 ?
第二、仲介責任方面-如何對仲介求償
仲介而言,他們並未善盡調查之義務
即使屋主刻意隱瞞,但這社區畢竟有管委會,而且左鄰右舍都知道
我記得仲介似乎有「需訪問鄰居是否有發生重大事故的責任在」
而連小綠如此大品牌的仲介都疏忽掉這點
我想求償應該是合理的,但一般這種狀況應如何求償呢?
朋友買了這間房子發生這種狀況
已經煩得好幾天睡不著覺
前幾天打給我跟我討論的時候
感覺還語帶哭腔,畢竟是一輩子的積蓄
他沒有打算要趁火打劫凹屋主凹仲介
只希望自己得到合情合理的賠償
哩哩叩叩說明一堆
總結一下...
這種狀況下
他該向誰求償? 如何求償? 求償多少才是合理?
如果屋主擺爛不處理,仲介需負起全責嗎?
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會提到屋主擺爛不處理,是因為鄰居說屋主好像欠一屁股債
年初大門還被潑糞,到前陣子還已經潑過三次了....
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.131.248
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※ 編輯: HSTim (220.132.131.248), 12/28/2014 08:09:24
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是中正路沒錯
但嚴不嚴重跟有沒有這個事實發生是兩碼子事情喔QQ"
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嗯
這部分我也有疑慮
建物曾經發生過火災
即使結構真的沒有受損過,一定會影響一般買方的觀感
既然事實已經存在,影響房價也是必然的
如果房價會受到這事件本身的影響,賣方和仲介應該還是逃不了責任吧?
只差如您所說是否需要走法律途徑解決
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朋友這戶是5樓
4樓住戶說當初火災他們家的天花板(也就是5樓的樓地板)有稍微下陷
這是否有影響到結構安全呢?
※ 編輯: HSTim (220.132.131.248), 12/28/2014 11:05:53
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