Re: [請益] 專約解套

看板home-sale作者hero613 (Hero)時間9年前 (2014/11/03 15:57)推噓2(2推 0噓 18→)

留言20則, 4人參與討論串2/3 (看更多)

※ 引述《mavischerry (飛)》之銘言： : 各位版上大大，有個專約問題詢問 : 又為了避免被肉搜，部分內容改編 : --- : 前提:此物件是老透天厝，位於鄉下偏遠地區 : 當地鮮少有房屋買賣，有買賣也幾乎都是鄰居間的買賣 : 附近房價幾乎落在一坪6-9萬(依地點、屋齡有落差) : 因為要結婚了，有資金需要，加上原租客搬走，故找連鎖品牌房仲委售 : 簽訂專約3個月，一開始就沒打算開高讓人殺，開價6.13萬/坪 : 委售後，一組買家下斡旋，出價5.3萬/坪，服務費1X萬 : 明顯一來一往獲利至少少2X萬，不同意賣出。 : 沒隔幾天，房仲說該區買賣物件太少，且斡旋還沒到期，不想放棄該組斡旋 : 商量以屋主實拿5.27萬/坪，酌收不到5萬服務費 : 與家人討論後，有5萬落差，該組客戶沒成交。 : 問題來了(抱歉前文太長) : 這幾天有當地居民，直接透過鄰居找上我家，開口就5.67萬/坪，很接近開價 : 也跟對方確定非房仲帶看過的客戶。 : 由於委售還有2個月，同意賣出，如果透過房仲，賣方4%買方2%就要支出 : 如果不透過房仲勢必要毀約 : 有甚麼方式不傷和氣又可以順利以預期的價格賣出? : 之前有多次買賣的經驗，但都在市區，也都很乖的付買方2%或賣方4%， : 我很清楚房仲很辛苦，不會不讓房仲賺服務費 : 這次情況特殊，物件在鄉下，在房仲拉不到我預期賣價前提下，又有鄰居直接出價 : 該怎麼辦呢? : 怕賣了會被追討4%服務費.....麻煩解惑解決方式 1.請不動聲色仲介改成一般約。因為仲介賣的價格跟我落差太大。 2.跟仲介說不賣了，希望解除契約。以下會發生問題2則 (1)仲介會告訴你，電腦解約即可，但是還是建議你叫仲介來簽份終止合約書。 (2)仲介說不能解，(聽他在虎爛),請冷冷的告訴他，這是你的房子想要怎麼處理是你自己的事情。不然你也會發出存證信函表示你要解除合約，但是這樣很難看。 3.因為仲介的專任約是看你謄本的原因發生日期，才能判定是否在委託期那私下買賣成立發生。根據我的經驗市場好時，應該不會想要去搞你，但是目前市場這樣，我怕他們應該很多時間跟你耗。鄰居這邊我建議可以賣給他，但是你要先把跟仲介這邊的合約先處理。以前我根本不怕對我們大聲的客戶，反而是好好說的客戶我們才是最擔心的。以上供參考 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.96.122.87 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1415001424.A.30E.html

推

mavischerry

11/03 16:26, , 1^F

11/03 16:26, 1^F

→

Heretic1985

11/03 22:42, , 2^F

11/03 22:42, 2^F

→

Heretic1985

11/03 22:43, , 3^F

11/03 22:43, 3^F