Re: [問題] 如果這樣有賺頭嗎??????

看板home-sale作者HSTim (科科)時間9年前 (2014/10/27 00:12)推噓3(4推 1噓 9→)

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原PO的問題~想得太簡單了後面很多大大回覆你~ 相信你應該有一點概念 A大那篇應該多看看...因為收租套房有太多你沒想到的事情了做便宜的套房，坪效發揮出來，投報率真的很高但帳面上投報再高房客沒人要租一切都是空談... 如果要把套房當本業「實質投報」才是一切何謂實質投報? 簡單講~就是空租率的問題早期的套房，供不應求，到城市工作的人多，做套房的少那時候真的是隨便做隨便滿租但到了現在這個中生代，小間、便宜的套房已經漸漸在被淘汰當然，他還是有他們自己市場的需求但需求已經在慢慢改變前陣子我在中和景安附近的收租套房鄰居跟我聊天問我：「欸你們一間都租多少錢」我老實回答「平均11000~12000之間。」他不可置信的看著我，說他有一間電梯套房，獨立門牌的租金八千...開了半年多還沒租掉還說我豪小他=.= (按：通常要豪小鄰居，一定講低不講高...對這鄰居老實是因為已經很熟) 我很疑惑，他這價錢其實挺便宜上他591一看~才知道媽阿！10幾年前的裝潢沿用到現在裡面又髒髒的(房東沒維護~舊裝潢看起來就髒得快) 到處都破破爛爛的即使書桌、床、衣櫃都有也正常但根本不會有人看完會衝動想下定... 就這樣招租了半年後來終於租掉 7000成交而房客... 付了一個月押金跟一個月租金，兩個月後就哀哀叫說要退租了之後沒再遇過他~也不知道他租得順不順利... 回到原PO問題低租金不是不能做但你要想的是... 第一個，空租期會多久? 房子要租的順利，抓緊女生房客的心很重要只要能讓他第一眼濕，後面租金都好談但你做這種2坪又裝潢設備都很鳥的套房，是要怎麼濕拿水潑他比較快第二個，房客階層普遍較低，流動性相對就會高而房客流動一高，房東就累了... 先不論你的理想都建立在滿租的情況下做小又便宜的套房，光房客數量就是大套房的好幾倍這時候維護管理又很麻煩一天一個電燈壞掉、馬桶不通就搞死你了再加上空租率很高最後你會發現事情做一堆租金沒收多少又要繳貸款利息後來就會想把這間賣掉了... 然後改過的套房改得爛自住客不會買，投資客又不屑接手你就真的要住套房了... 好的套房可以讓你收租管理沒煩惱不好的套房會讓你想跑也跑不掉三思而後行阿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.90.51 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1414339955.A.8FA.html ※ 編輯: HSTim (220.142.90.51), 10/27/2014 00:13:20

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a386036

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推

kage01

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kutkin

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